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• 142****7918

  看你的投資需求。
  如果你是高收入人群，投資公寓折舊抵稅，很劃算。
  如果你是學(xué)生海外人士，公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)投入較少，回報(bào)率不高很穩(wěn)定大約在5%-10%一年。
  劃不劃算其實(shí)看你自己對(duì)劃算的定義是什么。
  總的來(lái)講從回報(bào)率看地皮>別墅>公寓，從投入和風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看公寓<別墅<地皮。
  投資高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)，具體需要自己取舍。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 23:16:49
• 147****4189

  酒店式公寓是投資性置業(yè)者尤其是異地置業(yè)的上選。因?yàn)榇祟?lèi)物業(yè)投資對(duì)多數(shù)人而言，是有超值回報(bào)空間的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點(diǎn)是其他物業(yè)項(xiàng)目所難以比擬的。但是，高檔項(xiàng)目占用資金相對(duì)較多，回報(bào)周期相對(duì)較長(zhǎng)，所以更適合中長(zhǎng)線投資者。 現(xiàn)在宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有**空間。未來(lái)有更多跨國(guó)企業(yè)來(lái)中國(guó)設(shè)立公司，酒店式公寓這類(lèi)物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類(lèi)物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專(zhuān)業(yè)人才格外有吸引力。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 23:16:39
• 139****1379

  公寓投資對(duì)面積的要求不大
  
  小于94平方米并且在產(chǎn)證里面標(biāo)明是商住的房子，都稱為公寓，公寓的好處就是不限購(gòu)。但是現(xiàn)在市場(chǎng)上賣(mài)的公寓很少有商用的，住房居多。
  公寓的投資不看面積多大，**主要看你的出租回報(bào)率。
  租金回報(bào)率的計(jì)算方式：月租金*12（月）/總價(jià)*100%=出租回報(bào)率（%）
  按照商用住房的使用年限為40年，所以你多要投資的公寓應(yīng)該不低于年租金回報(bào)率5%即可，當(dāng)然了，越高越好。
  **回報(bào)率不用去計(jì)算，因?yàn)槲磥?lái)的**空間具體有多少，以及如何增值，還要看其他的一些要素。
  1. 地點(diǎn)，出租用的公寓**好是在寫(xiě)字樓比較集中或是市中心的地帶，方便出租
  2. 租金，周邊的平均租金是多少，大概可以知道你所購(gòu)買(mǎi)的公寓租金大概是多少
  3. 物管，一家好的物業(yè)管理公司，可以讓公寓的租金提高一些檔次，但是比較差的物管公司可以讓你的租金直線下降。
  4. 交通，周邊的交通情況越好，公寓的租金可以收的越高。
  綜上所述，你可以根據(jù)自己所處的城市具體的情況做一些具體的分析，根據(jù)你的財(cái)力狀況來(lái)制定你的投資標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)的物。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 23:16:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，咨詢一下：臨街的個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)來(lái)投資靠譜嗎？有誰(shuí)了解，謝謝！
  答

  為什么要投資商鋪1、較低的存款利率會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水貶值。由于存款利率長(zhǎng)期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商鋪等固定資產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值、增值。2、購(gòu)買(mǎi)商鋪遠(yuǎn)比購(gòu)買(mǎi)黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì)。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)買(mǎi)商鋪　公寓時(shí)都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購(gòu)買(mǎi)黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心。3、股票市場(chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)帶來(lái)的獲益，日常生活、工作不受影響。4、商鋪屬于耐久商品。商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買(mǎi)個(gè)商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，隨著限購(gòu)令的出臺(tái)，越來(lái)越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。5、房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房?jī)r(jià)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

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• 問(wèn) 我想了解一下什么是商品房？商品房主要是有哪些類(lèi)型的?
  答

  商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買(mǎi)房子的時(shí)候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無(wú)法進(jìn)行上市交易的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。就是說(shuō)房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無(wú)法過(guò)戶的，這個(gè)房子對(duì)于您并沒(méi)有法律保護(hù)。有些無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買(mǎi)了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣(mài)掉個(gè)人也是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的。

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• 問(wèn) 我想了解一下指標(biāo)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)是雙方平等自愿的基礎(chǔ)上產(chǎn)生，不管是商品房，小產(chǎn)權(quán)房都可以自由買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)從法律角度來(lái)講，商品房更體現(xiàn)更能受法律保護(hù)，后者就自能說(shuō)是民間自愿合同。

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• 問(wèn) ??了解一下，商鋪出售投資價(jià)值高嗎？
  答

  經(jīng)常被問(wèn)及這樣的問(wèn)題：這個(gè)鋪值多少錢(qián)？其實(shí)這個(gè)問(wèn)題的答案不在任何專(zhuān)家，也不在發(fā)展商那里，也許投資人應(yīng)當(dāng)自己去做一些小研究，答案就在我們自己的手中。　　商鋪屬于生財(cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢(qián)，這樣才能保證自己的回報(bào)長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆](méi)有人愿意賠本租場(chǎng)地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型?！　〖僭O(shè)我們?cè)谝粋€(gè)適于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的地段考察一個(gè)鋪位，首先應(yīng)當(dāng)去了解的是周邊餐飲的經(jīng)營(yíng)狀況，比如周邊居住人群的消費(fèi)習(xí)慣，顧客的種類(lèi)，餐飲的檔次，(大眾口味還是特色餐飲)吸引人群等等情況?！　”热鐚?duì)于一個(gè)200平米的餐飲鋪，除去廚房、洗手間等公共部分，餐位為30—40個(gè)，初期投入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)(包括購(gòu)置廚房設(shè)備、餐桌餐椅和碗筷等用具)為10萬(wàn)元、裝潢費(fèi)6萬(wàn)元，房租每天1.5元，月租金為9千元，總投入26.8萬(wàn)元。平均每天上座率為八成，每人消費(fèi)為20元，每天有100人消費(fèi)，那么每日的營(yíng)業(yè)額為2000元，每周營(yíng)業(yè)額為1.4萬(wàn)元，每月?tīng)I(yíng)業(yè)額為5.6萬(wàn)元，每年?duì)I業(yè)額為67.2萬(wàn)元，1到2年之后，如果經(jīng)營(yíng)好的話，凈收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前期投入資金，營(yíng)業(yè)額將會(huì)成倍增長(zhǎng)?！　⊥顿Y餐飲屬于比較穩(wěn)健，風(fēng)險(xiǎn)小的投資項(xiàng)目，其見(jiàn)效快，收益快。一般餐飲的回收期為8--12個(gè)月，而且是當(dāng)日見(jiàn)錢(qián)，就目前而講，餐飲行業(yè)是投資當(dāng)中高回報(bào)的一種！　　如果說(shuō)資金不多、沒(méi)有太多經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，選擇新興地區(qū)商鋪投資會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。

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• 問(wèn) 水星家紡價(jià)格一般多少？水星家紡價(jià)格一般多少？想了解詳細(xì)一下
  答

  水星家紡不同的商品價(jià)格是不一樣，一般的全棉四件套有300多的，也有500多的，好有更高的價(jià)格。