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• 156****5084

  經(jīng)常被問及這樣的問題：這個鋪值多少錢？其實這個問題的答案不在任何專家，也不在發(fā)展商那里，也許投資人應(yīng)當(dāng)自己去做一些小研究，答案就在我們自己的手中。
  　　商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。
  　　假設(shè)我們在一個適于經(jīng)營餐飲業(yè)的地段考察一個鋪位，首先應(yīng)當(dāng)去了解的是周邊餐飲的經(jīng)營狀況，比如周邊居住人群的消費習(xí)慣，顧客的種類，餐飲的檔次，(大眾口味還是特色餐飲)吸引人群等等情況。
  　　比如對于一個200平米的餐飲鋪，除去廚房、洗手間等公共部分，餐位為30—40個，初期投入，轉(zhuǎn)讓費(包括購置廚房設(shè)備、餐桌餐椅和碗筷等用具)為10萬元、裝潢費6萬元，房租每天1.5元，月租金為9千元，總投入26.8萬元。平均每天上座率為八成，每人消費為20元，每天有100人消費，那么每日的營業(yè)額為2000元，每周營業(yè)額為1.4萬元，每月營業(yè)額為5.6萬元，每年營業(yè)額為67.2萬元，1到2年之后，如果經(jīng)營好的話，凈收益遠遠高于前期投入資金，營業(yè)額將會成倍增長。
  　　投資餐飲屬于比較穩(wěn)健，風(fēng)險小的投資項目，其見效快，收益快。一般餐飲的回收期為8--12個月，而且是當(dāng)日見錢，就目前而講，餐飲行業(yè)是投資當(dāng)中高回報的一種！
  　　如果說資金不多、沒有太多經(jīng)驗的投資者來說，選擇新興地區(qū)商鋪投資會更具優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:29
• 132****2862

  第一、**簡單的，15年租金能收回購入價格就算優(yōu)質(zhì)商鋪。（租金X元／平方米*面積*12）／購入價格*100%=投資回報率
  
  第二、一般情況下 回報率5%以上新鋪（產(chǎn)權(quán)年限在8年以下，公攤面積不超過15%，周邊商業(yè)口岸成型或準(zhǔn)備明確有在建新項目（或有市政交通規(guī)劃的），都屬于優(yōu)質(zhì)商鋪。
  大部分商鋪（泛指新鋪及二手商鋪）投資回報率都在2%-5%。
  第三、其中，開間也就是鋪面的寬度尤為重要，大開間商鋪不論售價還是租金都高于小開間商鋪，一排商鋪中端頭中間與末尾的商鋪通常更具投資價值。有煙道的商鋪價值更高、二手鋪面靠近公共服務(wù)機構(gòu)（如**，銀行、醫(yī)院、公交地鐵站以及停車場是首選。）

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:14
• 152****1766

  商鋪的投資價值主要是看商鋪本身的價值，我作為理財師，一直在幫助客戶做這方面的工作，所以我比較了解商鋪的一些基本的價值規(guī)律，當(dāng)然我的見解，是我個人的工作實踐經(jīng)驗，您可以拿來參考一下：
  第一、首先我們要知道商鋪本身的性質(zhì)，也就是說這個商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場中的店面，另外商鋪是不是主干道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場區(qū)域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯的店鋪，除此以外就不是很好了。
  第二、店鋪的價值還要看其所權(quán)的實際情況，我們要確定商鋪實際產(chǎn)權(quán)，還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價值評估的重要環(huán)節(jié)。
  第三、商鋪結(jié)構(gòu)確定（實際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。
  第四、我們在商鋪評估的時候，要知道周圍商鋪總體價格，同時根據(jù)周圍的商鋪價格來確定本商鋪的大致價格范圍，同時要計算的還包括物業(yè)費、水電費等。
  第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進行詳細(xì)的調(diào)查，主要的調(diào)查目標(biāo)是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長潛力預(yù)估。
  第六、商鋪年租費用預(yù)估我們要做出來，另外要計算一下周圍商鋪的回報率和**率。
  第七、預(yù)估計商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對商鋪來說也是一個重要的價值點。
  總結(jié)一下，我們現(xiàn)在評估商鋪價值的時候，要全面細(xì)致，要做到精細(xì)化的調(diào)研，這樣才可以知道商鋪的具體價值。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:08
• 146****1708

  近些年投資住宅的人越來越少，商業(yè)投資逐漸會成為投資的主流趨勢，因為住宅限購，而商鋪不限購，住宅收益少，商鋪收益高。而且總體來說，不動產(chǎn)是現(xiàn)在中國國情下**具有保值**價值的投資產(chǎn)品。
  投資商鋪的十八大理由：
  1、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優(yōu)勢。 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經(jīng)到了一個相對的高位，即將有一個回調(diào)的過程，現(xiàn)在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值**的穩(wěn)妥方式。 2、投資風(fēng)險?。汗善笔袌鲎償?shù)較大，且勞神費力。 投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其**近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高于銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。 3、投資回報率高：較低的存款利率，會導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。 由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實現(xiàn)貨幣的保值、增值。 4、商鋪是越老越值錢。 二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經(jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。 5、商鋪成熟有聚合效應(yīng)。 成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應(yīng)，具體從兩個方面來說明問題：一、經(jīng)營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經(jīng)營者去經(jīng)營，使這個商圈越做越旺。二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應(yīng)互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。 6、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。 商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內(nèi)心希望在購房之后，房價繼續(xù)上漲。 7、商鋪租金可做養(yǎng)老金、旅游、或教育子女費用來源。 商鋪作為一個穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。 8、租金的遞增保證了租金的長期受益。 隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。 9、**（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點。 每一個城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰興的鼓樓街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價、租賃價逐年上揚，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。這些**的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了**商鋪的。所以**的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點。 10、一鋪養(yǎng)三代。 好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財富取之不盡的聚寶盆。 眾多房產(chǎn)投資商看來，所謂“一鋪養(yǎng)三代”，是指商鋪投資具有以下一些優(yōu)點： (1)投資商鋪具有穩(wěn)定性，風(fēng)險少。 (2)商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發(fā)展成熟而不斷**。 (3)商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。 (4)商鋪具有投資潛力，目前在國內(nèi)，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。 11、目前沒有更好的投資渠道。 目前國內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產(chǎn)。 銀行存款利率**近保持很低水平，隨著CPI指數(shù)超過了3%中國的負(fù)利率時代已經(jīng)來臨，隨著物價的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到，存在銀行里的資金會越來越縮水。 股市、期貨、基金風(fēng)險很大，尤其是**近一段時間行情暴跌，給很多投資者造成了很大的損失。 黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經(jīng)到了一個相對的高位，即將有一個回調(diào)的過程，現(xiàn)在買黃金就有可能被套住。 收藏品要求投資者有很強的專業(yè)眼光，因為這個市場魚龍混雜，一不小心就會受騙，花很大的價錢買回一個不值錢的贗品，會給自己造成很大的損失。 房產(chǎn)是人們普遍認(rèn)為可以抵御通貨膨脹的一個投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)地產(chǎn)可以讓你的資產(chǎn)保值、增值。這也是為什么**近投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來越多的原因。 12、大量炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪**空間大。 本次國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是針對住宅房的，目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴(yán)厲的稅務(wù)政策對大量投資和投機、炒作住宅的炒房客進行打擊，把他們擠出住宅市場，使住宅房的價格回歸到一個理性的狀態(tài)。目前國家房地產(chǎn)新政通過一個月的實施已經(jīng)取得了初步的效果，大量的炒房客已經(jīng)放棄住宅房市場把目光轉(zhuǎn)到了受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響小，同時有穩(wěn)定租金回報的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產(chǎn)市場“風(fēng)向標(biāo)”之稱的溫州炒房團已經(jīng)大規(guī)模的撤出住宅市場，并且在大量的購買商鋪，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的。 13、現(xiàn)在國家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪。 2010年歲初，中央政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國19條”，再到**近“新國十條”以及京版的“京11條”，隨著國家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點。目前國家對住宅市場調(diào)控的目的是：把大量的投資、投機客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格回歸到理性，實現(xiàn)老百姓 “居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策調(diào)控的范圍之內(nèi)。 14、目前國內(nèi)很多大型開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。 自去年年底以來，很多大開發(fā)商都開始將目光齊齊對準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這個“蜜月期”，包括萬科、華潤、首創(chuàng)、合生等知名住宅的開發(fā)商，都紛紛加緊了全國范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。 2010年歲初，中央政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，樓市市場觀望情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)商卻逆市紛紛開始抄底商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)報道估計，“抄底”涉及資本至少在1000億元以上。 在住宅市場泡沫“一觸即炸”的形勢下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個信號：商業(yè)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說是一個絕佳的投資契機。 15、商鋪是一種生產(chǎn)資料，投資性產(chǎn)品。 房地產(chǎn)業(yè)分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩部分。 住宅地產(chǎn)是生活資料，是一種消費品。近幾年，尤其2009年部分城市商品住宅價格快速上漲，導(dǎo)致普通居民購房的難度越來越大，同時土地供應(yīng)、住宅開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)存在諸多不合理、不完善的地方。于是，社會上質(zhì)疑、批評住宅市場化的聲音越來越大。投資和投機住宅的需求推高了房價，就會抑制和剝奪人們居者有其屋的權(quán)利，此時就需要政府出面，對住宅市場進行調(diào)控，將住宅價格調(diào)控至合理的價格，實現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)。 商鋪是生產(chǎn)資料而不是消費資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產(chǎn)品，對生產(chǎn)資料的占有，一般是大資本家、大企業(yè)、中小企業(yè)、小生產(chǎn)者這樣的排序。目前,大投資者占有這部分市場已經(jīng)成為趨勢，并且隨著房地產(chǎn)市場的成熟，開發(fā)商對商鋪也會傾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投資者的機會今后將越來越少。 16、目前商鋪的價值被低估了，有個補漲的階段。 近半數(shù)的投資客認(rèn)為，相對于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)價值是被中度低估的。目前住宅和商業(yè)存在價格倒掛的問題，這也是基于整個市場環(huán)境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對于住宅來說價格上漲的幅度要小得多。 新的房改政策出來后，對于商鋪未來的價格提升應(yīng)該是有個非常好的推進，因為市場發(fā)展逐步趨向于規(guī)范化，商鋪的經(jīng)營以及對商鋪的經(jīng)營和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的政策也給了利好的支持，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價格的提升、價值的提升一定是有空間的。 17、可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少。 我國的國情是人多地少，要用有限的耕地養(yǎng)活13億人口，所以18億畝耕地是國家的土地控制的紅線，每年可供開發(fā)的土地國家都會有嚴(yán)格的控制用地指標(biāo)。 今年整個用地指標(biāo)和去年基本持平，但國家為了實現(xiàn)讓老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建設(shè)用地比例，尤其是保障性住房的建設(shè)用地指標(biāo)得到了很大的提升，這就擠占了商業(yè)地產(chǎn)的土地開發(fā)指標(biāo)。而且今后幾年國家的這種土地政策還將會延續(xù)下去，這就造成了可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少了。 18、市場上很多熱錢紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)。 在國內(nèi)，由于今年年**央政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國19條”，再到**近“新國十條”以及京版的“京11條”，隨著國家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，大量投資、投機住宅房的炒房客離開了住宅房市場，紛紛涌入了商業(yè)地產(chǎn)市場，目前在大量的購入商鋪。 在國際上，由于美國的次貸危機和歐洲的債務(wù)危機爆發(fā)造成國際上的投資環(huán)境惡化大量的海外熱錢正在尋找新的出路。近幾年國際上關(guān)于中國人民幣**的呼聲和**的預(yù)期越來越高，嗅覺靈敏的國際投資者紛紛將海外熱錢投向中國，尤其是投入我國的房地產(chǎn)行業(yè)，國外基金進入中國商業(yè)地產(chǎn)的跡象越來越明顯，不同于早前的“單打獨斗”，他們開始與國內(nèi)商業(yè)巨頭合作。
  
  希望能幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:02
• 147****9024

  現(xiàn)在買商鋪的18大理由
  
  1、投資回報率高：較低的存款利率，會導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。
  由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實現(xiàn)貨幣的保值、增值。
  2、投資靈活：購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多優(yōu)勢。
  與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經(jīng)到了一個相對的高位，即將有一個回調(diào)的過程，現(xiàn)在買黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值**的穩(wěn)妥方式。
  3、投資風(fēng)險?。汗善笔袌鲎償?shù)較大，且勞神費力。
  投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其**近一段時間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高于銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
  4、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。
  商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，對于商鋪這種價值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時候，每年有豐厚的租金進賬或者把商鋪一賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內(nèi)心希望在購房之后，房價繼續(xù)上漲。
  5、商鋪是越老越值錢。
  二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經(jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。
  6、商鋪成熟有聚合效應(yīng)。
  成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應(yīng)，具體從兩個方面來說明問題：一、經(jīng)營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經(jīng)營者去經(jīng)營，使這個商圈越做越旺。二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應(yīng)互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。
  7、租金的遞增保證了租金的長期受益。
  隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。
  8、商鋪租金可做養(yǎng)老金、旅游、或教育子女費用來源。
  商鋪作為一個穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。
  
  9、一鋪養(yǎng)三代。
  好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因為商鋪越老越值錢，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財富取之不盡的聚寶盆。
  眾多房產(chǎn)投資商看來，所謂“一鋪養(yǎng)三代”，是指商鋪投資具有以下一些優(yōu)點：
  (1)投資商鋪具有穩(wěn)定性，風(fēng)險少。
  (2)商鋪不會因房齡增長而降低其投資價格。相反，好的商鋪會因商圈的發(fā)展成熟而不斷**。
  (3)商鋪具有高回報率，平均比住宅高出5個百分點。
  (4)商鋪具有投資潛力，目前在國內(nèi)，商鋪投資的概念還未全面普及，價格還有較大的空間。
  10、**（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點。
  每一個城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰興的鼓樓街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價、租賃價逐年上揚，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。這些**的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了**商鋪的。所以**的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點。
  11、目前沒有更好的投資渠道。
  目前國內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金、黃金、收藏品、房產(chǎn)。
  銀行存款利率**近保持很低水平，隨著CPI指數(shù)超過了3%中國的負(fù)利率時代已經(jīng)來臨，隨著物價的不斷上漲通貨膨脹不可避免的就要來到，存在銀行里的資金會越來越縮水。
  股市、期貨、基金風(fēng)險很大，尤其是**近一段時間行情暴跌，給很多投資者造成了很大的損失。
  黃金只是一種奢侈的消費品，且就目前的黃金市場來說，國際金價已經(jīng)到了一個相對的高位，即將有一個回調(diào)的過程，現(xiàn)在買黃金就有可能被套住。
  收藏品要求投資者有很強的專業(yè)眼光，因為這個市場魚龍混雜，一不小心就會受騙，花很大的價錢買回一個不值錢的贗品，會給自己造成很大的損失。
  房產(chǎn)是人們普遍認(rèn)為可以抵御通貨膨脹的一個投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)地產(chǎn)可以讓你的資產(chǎn)保值、增值。這也是為什么**近投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來越多的原因。
  12、現(xiàn)在國家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪。
  2010年歲初，中央政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國19條”，再到**近“新國十條”以及京版的“京11條”，隨著國家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，樓市市場觀望情緒加重，住宅房銷售跌至冰點。目前國家對住宅市場調(diào)控的目的是：把大量的投資、投機客擠出住宅房市場，讓住宅房的價格回歸到理性，實現(xiàn)老百姓 “居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策調(diào)控的范圍之內(nèi)。
  13、大量炒房客已棄宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商鋪**空間大。
  本次國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是針對住宅房的，目的是通過緊縮的銀行信貸和嚴(yán)厲的稅務(wù)政策對大量投資和投機、炒作住宅的炒房客進行打擊，把他們擠出住宅市場，使住宅房的價格回歸到一個理性的狀態(tài)。目前國家房地產(chǎn)新政通過一個月的實施已經(jīng)取得了初步的效果，大量的炒房客已經(jīng)放棄住宅房市場把目光轉(zhuǎn)到了受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響小，同時有穩(wěn)定租金回報的商鋪。尤其值得注意的是有著房地產(chǎn)市場“風(fēng)向標(biāo)”之稱的溫州炒房團已經(jīng)大規(guī)模的撤出住宅市場，并且在大量的購買商鋪，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價格的提升、價值的提升一定是有很大的空間的。
  14、目前商鋪的價值被低估了，有個補漲的階段。
  近半數(shù)的投資客認(rèn)為，相對于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)價值是被中度低估的。目前住宅和商業(yè)存在價格倒掛的問題，這也是基于整個市場環(huán)境決定的。前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對于住宅來說價格上漲的幅度要小得多。
  新的房改政策出來后，對于商鋪未來的價格提升應(yīng)該是有個非常好的推進，因為市場發(fā)展逐步趨向于規(guī)范化，商鋪的經(jīng)營以及對商鋪的經(jīng)營和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的政策也給了利好的支持，所以未來商業(yè)地產(chǎn)價格的提升、價值的提升一定是有空間的。
  15、商鋪是一種生產(chǎn)資料，投資性產(chǎn)品。
  房地產(chǎn)業(yè)分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩部分。
  住宅地產(chǎn)是生活資料，是一種消費品。近幾年，尤其2009年部分城市商品住宅價格快速上漲，導(dǎo)致普通居民購房的難度越來越大，同時土地供應(yīng)、住宅開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)存在諸多不合理、不完善的地方。于是，社會上質(zhì)疑、批評住宅市場化的聲音越來越大。投資和投機住宅的需求推高了房價，就會抑制和剝奪人們居者有其屋的權(quán)利，此時就需要政府出面，對住宅市場進行調(diào)控，將住宅價格調(diào)控至合理的價格，實現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)。
  商鋪是生產(chǎn)資料而不是消費資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產(chǎn)品，對生產(chǎn)資料的占有，一般是大資本家、大企業(yè)、中小企業(yè)、小生產(chǎn)者這樣的排序。目前,大投資者占有這部分市場已經(jīng)成為趨勢，并且隨著房地產(chǎn)市場的成熟，開發(fā)商對商鋪也會傾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投資者的機會今后將越來越少。
  16、目前國內(nèi)很多大型開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。
  自去年年底以來，很多大開發(fā)商都開始將目光齊齊對準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這個“蜜月期”，包括萬科、華潤、首創(chuàng)、合生等知名住宅的開發(fā)商，都紛紛加緊了全國范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。
  2010年歲初，中央政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，樓市市場觀望情緒開始加重。但凱德置地、萬科、綠地、保利地產(chǎn)等品牌房產(chǎn)商卻逆市紛紛開始抄底商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)報道估計，“抄底”涉及資本至少在1000億元以上。
  在住宅市場泡沫“一觸即炸”的形勢下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好便清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個信號：商業(yè)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說是一個絕佳的投資契機。
  17、可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少。
  我國的國情是人多地少，要用有限的耕地養(yǎng)活13億人口，所以18億畝耕地是國家的土地控制的紅線，每年可供開發(fā)的土地國家都會有嚴(yán)格的控制用地指標(biāo)。
  今年整個用地指標(biāo)和去年基本持平，但國家為了實現(xiàn)讓老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建設(shè)用地比例，尤其是保障性住房的建設(shè)用地指標(biāo)得到了很大的提升，這就擠占了商業(yè)地產(chǎn)的土地開發(fā)指標(biāo)。而且今后幾年國家的這種土地政策還將會延續(xù)下去，這就造成了可供開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的土地將越來越少了。
  18、市場上很多熱錢紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)。
  在國內(nèi)，由于今年年**央政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策措施，從“國四條”、“國十一條”、“國19條”，再到**近“新國十條”以及京版的“京11條”，隨著國家宏觀調(diào)控政策的密集發(fā)布，大量投資、投機住宅房的炒房客離開了住宅房市場，紛紛涌入了商業(yè)地產(chǎn)市場，目前在大量的購入商鋪。
  在國際上，由于美國的次貸危機和歐洲的債務(wù)危機爆發(fā)造成國際上的投資環(huán)境惡化大量的海外熱錢正在尋找新的出路。近幾年國際上關(guān)于中國人民幣**的呼聲和**的預(yù)期越來越高，嗅覺靈敏的國際投資者紛紛將海外熱錢投向中國，尤其是投入我國的房地產(chǎn)行業(yè)，國外基金進入中國商業(yè)地產(chǎn)的跡象越來越明顯，不同于早前的“單打獨斗”，他們開始與國內(nèi)商業(yè)巨頭合作。
  日前，有權(quán)威人士向《每日經(jīng)濟新聞》透露，加拿大億萬豪劍橋公司已經(jīng)正式入股百聯(lián)集團的部分商業(yè)項目。億萬豪劍橋從去年年底開始，就在全國一、二線城市尋找合作項目，與百聯(lián)合作也是實現(xiàn)“落地化”投資的重要一步，5億入股百聯(lián)項目。這樣的國際性合作今后會越來越多。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:46:52

相關(guān)問題

• 問 請問大家，新商鋪出售投資價值高嗎？要交什么稅？
  答

  二手商業(yè)房的稅要看你買的房屋上一次買的價格。因為營業(yè)房交稅一大部分是按照買賣差額計算的，大概26-32%,另一部分是契稅，不是按照成交價，是按照評估公司評估價計算，4%的稅率。 你可以先按照成交價自己估算。

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• 問 請教一下大家商鋪出售稅費怎么算
  答

  契稅:合同價×3%印花稅：合同價×0.05％手續(xù)費：合同價×0.5％若有貸款則繳納登記費：500元。

  全部5個回答>
• 問 ??打聽一下，一手商鋪出售要交什么稅？
  答

  1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方； 4、交易費3/平方，買方； 5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）

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• 問 ??咨詢一下，二手商鋪出售要交哪些稅?
  答

  出賣方：增值稅5%及其附加稅12%、所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%買受方：契稅4%雙方各繳納印花稅萬分之五。

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• 問 知道的說一下小商鋪出售需要交什么費用
  答

  1、買家支付：1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。2）上海商鋪買賣房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。3）權(quán)證印花稅：5元／本。4）印花稅：0．05％5、契稅：交易價（或評估價）×3％。2、賣家支付：1）賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元／平方米。2）印花稅：上海房屋產(chǎn)價的0．05％。3）土地稅：可提供上海上手購房票據(jù)的，土地稅＝［轉(zhuǎn)讓收入－上手票據(jù)價（每年加計5％）－有關(guān)稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據(jù)的，土地稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90％）×30％。4）個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％。

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