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• 131****0906

  小產(chǎn)權(quán)是個(gè)不精確的概念，其實(shí)來(lái)說(shuō)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)也不耽誤使用，只要國(guó)家不下決心查，有些小產(chǎn)權(quán)可能是終身的，但也有些小產(chǎn)權(quán)是通過(guò)土地租賃或承包的方式得到，按照法律，只能有30年的承包權(quán)。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:32:22
• 141****0536

  小產(chǎn)權(quán)房也是70年的產(chǎn)權(quán) 為什么叫小產(chǎn)權(quán)房 就是說(shuō)他只有一本產(chǎn)權(quán)證 賣(mài)給你的房子 只是一個(gè)合同 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 所以叫小產(chǎn)權(quán)房 但是他的使用年限 只要是住宅 就還是70年的

  查看全文↓ 2018-09-09 21:32:14
• 142****0816

  因?yàn)槭谴寮w違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受?chē)?guó)家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。
  　　即便是訴訟到法院，法院也會(huì)以合同違法，撤銷(xiāo)合同，村集體將集體土地收回。
  　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:32:06
• 146****9065

  所謂小產(chǎn)權(quán)房，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，是不合法的，因此，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:31:53
• 147****0163

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)年限之說(shuō)
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:31:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，房改房產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  新公布的《物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)**高期限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。 　　有人說(shuō)，這是給買(mǎi)了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財(cái)產(chǎn)得到了法律保護(hù)，可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心，法律并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來(lái)了不穩(wěn)定的因素。 　　這一擔(dān)心，涉及中國(guó)改革中的一個(gè)制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國(guó)有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國(guó)家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對(duì)方在要割肉時(shí)說(shuō):你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因?yàn)檠乃袡?quán)沒(méi)有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話。 　　住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒(méi)給。土地國(guó)有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個(gè)理論難題。 　　不過(guò)，誠(chéng)如批評(píng)者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時(shí)土地使用權(quán)的價(jià)格沒(méi)有規(guī)定，定價(jià)權(quán)顯然還在國(guó)家手里。如果國(guó)家把土地使用權(quán)價(jià)格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對(duì)自己住房的所有權(quán)。這就是個(gè)漏洞。所以說(shuō)期限不多余。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)多少年？有沒(méi)有人知道呢？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重； 產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購(gòu)買(mǎi)綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道小產(chǎn)權(quán)房怎么購(gòu)買(mǎi)？
  答

  一、為了集體利益一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上。也就是說(shuō)，如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長(zhǎng)期存在。在通常情況下，在為了集體利益的前提上，開(kāi)發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意，并簽訂協(xié)議。如果未取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)同意，就私自開(kāi)發(fā)，那就等著被拆除吧！二、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓大家都該知道，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通。換言之，也就是說(shuō)，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。因此，也就是說(shuō)，若是想安全且合法的購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者你還是要看看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部的一員吧。若是因?yàn)樨潏D便宜而忽略種種風(fēng)險(xiǎn)，那么“錢(qián)房?jī)扇钡目赡苄允欠浅４蟮?。三、已成?guī)?；鶕?jù)“法不責(zé)眾”的原則，一旦小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)?；敲磭?guó)家也就無(wú)法輕易拆除了，否則就會(huì)造成社會(huì)恐慌。因此，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房**好買(mǎi)已成規(guī)模化的，別買(mǎi)單獨(dú)的房子，**起碼不會(huì)輕易拆除，而且這樣一來(lái)，對(duì)購(gòu)房者而言也能夠有所保障。四、獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，那么該購(gòu)房合同就有效了。當(dāng)然了，這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實(shí)生活中大量存在。除非購(gòu)房者你是特殊人群，特殊情況，從而獲得特殊的批準(zhǔn)。自然的，這也是比較難的一件事情。五、不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃目前，隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農(nóng)村都面臨這拆遷的問(wèn)題。因此，如果你要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，**好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，否則剛買(mǎi)完就可能被拆除！

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)多少年？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  農(nóng)村宅基地呢，從根本上來(lái)說(shuō)土地就是歸集體所有，不是國(guó)家的，然后由集體分配給每一戶，基本上這土地一輩子就是你的。當(dāng)然由于這土地是你可以理解為按人頭分配的，所以你人在農(nóng)村，這土地就歸你，你戶口進(jìn)城了，那這土地就收歸集體所有。至于土地上面的房子，那既然是你建的，那就是你的，如果你戶口進(jìn)城了，土地被收回，但房子你可以賣(mài)給下一個(gè)分到這塊土地的人或者拆掉都隨你，不管多少年。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房多少年的產(chǎn)權(quán)呢？有人知道嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房也是70年的產(chǎn)權(quán) 為什么叫小產(chǎn)權(quán)房 就是說(shuō)他只有一本產(chǎn)權(quán)證 賣(mài)給你的房子 只是一個(gè)合同 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 所以叫小產(chǎn)權(quán)房 但是他的使用年限 只要是住宅 就還是70年的

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