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• 153****5772

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:01:35
• 154****4158

  二手房過戶的注意事項(xiàng)
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
  賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
  2、注意房款交付時(shí)間
  盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:01:25
• 142****7662

  正常來說原房主想要提前還貸應(yīng)提前一個(gè)月向銀行提出申請(qǐng)，也就是30天，申請(qǐng)通過后還清貸款，大多數(shù)銀行需要3到7個(gè)工作日來撤出手續(xù)，如果你是現(xiàn)金買房，此時(shí)就可以讓中介帶你們買賣雙方到房地產(chǎn)登記主管部門遞交過戶手續(xù)，按買賣合同約定時(shí)間繳清房款，房產(chǎn)部門會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)辦完過戶手續(xù)；
  如果你是貸款買房，原房主撤銷抵押登記后，你需重新申請(qǐng)貸款，如果你是公積金貸款，先過戶后貸款，如果你是商業(yè)貸款，先申請(qǐng)貸款后辦理過戶，商業(yè)貸款大約25個(gè)工作日，公積金貸款大約35個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:01:16
• 145****8476

  二手房過戶辦理房產(chǎn)證涉及多上部門，如：房管局、國土局、地方稅務(wù)局等，每個(gè)地方的各部門工作銜接有差異，所以時(shí)間上也會(huì)有差異，以我們重慶為參考，過戶流程1天就能走完，三天后就能取得房地產(chǎn)權(quán)證。
  通常中介的指導(dǎo)流程是賣方收齊所有房款后再交房，這樣才能保障買賣雙方萬無一失，當(dāng)然，這也是買賣雙方可以協(xié)商的，具體接房時(shí)間要看你們合同的約定。如果約定收齊房款后再交房，就只能和房東協(xié)商看對(duì)方是否同意提前交房。

  查看全文↓ 2018-09-09 21:01:07
• 133****5571

  正常來說原房主想要提前還貸應(yīng)提前一個(gè)月向銀行提出申請(qǐng)，也就是30天，申請(qǐng)通過后還清貸款，大多數(shù)銀行需要3到7個(gè)工作日來撤出手續(xù)，如果你是現(xiàn)金買房，此時(shí)就可以讓中介帶你們買賣雙方到房地產(chǎn)登記主管部門遞交過戶手續(xù)，按買賣合同約定時(shí)間繳清房款，房產(chǎn)部門會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)辦完過戶手續(xù)；如果你是貸款買房，原房主撤銷抵押登記后，你需重新申請(qǐng)貸款，如果你是公積金貸款，先過戶后貸款，如果你是商業(yè)貸款，先申請(qǐng)貸款后辦理過戶，商業(yè)貸款大約25個(gè)工作日，公積金貸款大約35個(gè)工作日。
  你是哪種情況，把以上時(shí)間加起來就是你應(yīng)當(dāng)拿到房證的時(shí)間（以上按工作日即除周六日外算天數(shù)）

  查看全文↓ 2018-09-09 21:00:57

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶流程。誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房買賣過戶流程如下：1. 買賣雙方簽訂買賣合同；2. 到房管局先打網(wǎng)簽；3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；5. 辦理過戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；6. 到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；7. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；8. 交易結(jié)束；

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• 問 關(guān)于二手房的買賣問題。誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  “1、業(yè)主一次性付清買了房子，但是交房以后一直沒有去辦理交房手續(xù)，這種情況屬于二手房買賣嗎？”答：您辦理的業(yè)務(wù)是“改底單”，原業(yè)主和開發(fā)商簽署的買賣合同，改成新業(yè)主的名字。即變更購房人?！百u方說不用交稅，只要去物業(yè)辦理變更手續(xù)就可以？”答：是的，不用交稅的，需要重新“簽署買賣合同”“買方或者賣方需要交什么稅嗎？如果需要的話分別是什么稅？”答：沒有產(chǎn)權(quán)證，是涉及不到過戶的，不過戶就涉及不到交稅。“2、業(yè)主未辦交房手續(xù)，未交契稅和房屋維修基金，新業(yè)主交的話是按什么標(biāo)準(zhǔn)交，是按原業(yè)主的房款的比例去交還是新業(yè)主房款的比例去交？”答：交契稅和房屋維修基金，是按原業(yè)主的房款的比例去交，實(shí)際就是老業(yè)主賺點(diǎn)房價(jià)的差價(jià)。希望可以幫助到您，希望您可以采納，有什么疑問，您可以繼續(xù)提問

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶材料有哪些？誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  1、身份證：必須是二代證2、暫住證對(duì)于在非戶籍地買房的人來說，暫住證也是必須的，而且購房時(shí)所用暫住證必須和和過戶時(shí)的暫住證需保持一致。3、戶口簿戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。4、結(jié)婚證已婚人士，必須要提供結(jié)婚證，注意要及時(shí)變更戶口本上的婚姻狀態(tài)。否則這兩個(gè)材料會(huì)互相沖突。5、離婚協(xié)議離異人士買房，需要離婚協(xié)議，因?yàn)殡x婚協(xié)議一般都會(huì)寫明財(cái)產(chǎn)分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。6、集體戶口集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復(fù)印件還得加蓋單位公章。7、護(hù)照這種針對(duì)的是外國人士，護(hù)照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。

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• 問 二手房有哪些稅費(fèi)？誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  買方需繳納費(fèi)用：1、契稅計(jì)算方法普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

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• 問 二手房稅費(fèi)怎么算？誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

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