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• 142****0735

  1、共有房屋由于離婚原因辦理過戶是不需要繳稅的包括契稅、營業(yè)稅、個稅。只需要繳納登記費80元即可。
  2、買第二套房屋與前妻一點關(guān)系也沒有，因為你已經(jīng)離婚，從法律上講是一點關(guān)系也沒有。第一套房產(chǎn)過戶，只要拿著法院判決書就能直接辦理過戶，或者離婚協(xié)議書，與前妻一起到房管局辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:05:39
• 157****5820

  首先，要明確婚后房屋所有權(quán)；
  其次，房屋是否有貸款未還，必須全部還清才能過戶；
  第三，過戶給直系親屬也是要付費的。有兩種方式：一個是贈與，一個是交易過戶。
  贈與需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，但是贈與后未來再想賣房要交的稅會比較高；
  過戶交易需要繳納契稅、印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅。以下價格僅供參考，
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年減免～

  查看全文↓ 2018-09-09 19:05:28
• 134****8701

  　離婚后房子過戶到你的名下，是辦理離異住房析產(chǎn)過戶給你，這種過戶方式不需要繳納契稅等稅費，只有幾百元工本手續(xù)費用。
  　　離異后你得到住房想賣掉，和一般二手房買賣過戶一樣，需要根據(jù)住房實際情況繳納過戶稅費。
  　　過戶稅費有：住房評估費千分之六，
  　　印花稅萬分之五，
  　　契稅，依據(jù)買家實際情況來計算，如果是首次購房，90平以下契稅是1%，90--140平是1.5%，140平以上是3%--4%，如果買家是二套房買入，契稅不看面積，一律3%--4%，
  　　營業(yè)稅是5.55%，如果你持有該住房滿2年，可以免除。（看房產(chǎn)證時間，或者住房契稅完稅證明時間來判斷是否滿2年），
  　　如果賣家持有該住房滿2年，又是賣家家庭唯一住房，還可以免除1%個人所得稅。
  　　**后是幾百元手續(xù)費。
  　　以上稅費計算依照住房評估價格計算和繳納，實際成交交割不作數(shù)。

  查看全文↓ 2018-09-09 19:05:22

相關(guān)問題

• 問 本人買的是第二套房，賣方出售的也是第二套房，請問過戶費怎么算？
  答

  看看過沒過五年，過五年的話就多個個稅，評估值的1％

  全部3個回答>
• 問 買第二套房要多交稅嗎
  答

  購買第二套房所繳納的稅費和第一套房的稅費類型是相同的，包括有契稅、個人所得稅、印花稅等等。如果所購買的房屋是新房，需要繳納契稅和公共維修基金。因為是二套房，所以不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，契稅需要按照總收費的3%收取，同時還要繳納5%的印花稅和2%的公共維修基金。此外還有相應(yīng)的測繪費以及權(quán)屬登記費用。如果所購買的第二套房為二手房，除了要繳納3%的契稅之外，所購買房屋，如果房產(chǎn)證沒有滿足五年的情況之下，需要繳納差價5.5%的營業(yè)稅以及交易盈利部分20%或者是總房款1%的個人所得稅。購買二手房所繳納的稅費買房人和賣房人的稅費類型有一定的差別，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行模乙驗槭嵌追?，所以在辦理房屋抵押貸款時，**的比例也會隨之升高。

• 問 買第二套房要多交稅嗎
  答

  買第二套房不需要額外多交稅，只需要按照國家的相關(guān)法律法規(guī)進行稅收的繳納即可，主要表現(xiàn)為契稅方面的增加，所購買的是普通住宅，如果是首套住宅契稅的收取，按照房屋的平米數(shù)會有一定的變化。90平方米以下的，首套房的契稅為1％，90平方米-140平方米，首套房契稅為為1.5％，140平方米以上首套房的契稅為3％，但如果所購買的是二套房，無論面積多少都直接按照3%進行收取。當(dāng)前所交納的稅費會因為政策的變化而發(fā)生改變，而且每個地區(qū)所收取的比例也有著較大的區(qū)別，目前除了稅費之外購買第2套房，如果采用房屋抵押貸款的形式，在所繳納的**方面比例也會增多，比如像北京、上海這樣的大城市，二套房的**已經(jīng)達到60%以上，并且房屋抵押貸款的利率也會上浮10%。

• 問 買第二套房交稅是多少？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有: 1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%) 2、營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。 3、個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米) 5、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 6、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)

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• 問 ??請問買第二套房可以用公積金嗎？
  答

  需看首套房是申請商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是申請商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請住房公積金貸款，需**六成（公積金組合貸款需**七成）；首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請公積金貸款。

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