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• 138****1603

  按照法律來說不需要，但從親情上來講**好還是和你姐商量一下

  查看全文↓ 2018-09-09 18:55:21
• 143****4727

  房子是你父母的，那么必須是房屋登記在你父親、母親名下的。當(dāng)老人在世時(shí)愿意把房屋過戶給你，這是贈(zèng)與行為，任何其他人都不得干涉。為了日后你與你的哥哥、姐姐不出現(xiàn)糾葛，**好是讓你的父母寫一份贈(zèng)與書，你的父母都在上面簽字。這個(gè)行為與繼承沒有任何任何關(guān)系，所以與繼承人也就沒有關(guān)系了。

  查看全文↓ 2018-09-09 18:54:53
• 135****0984

  
  
  父母健在不需要

  查看全文↓ 2018-09-09 18:54:24

相關(guān)問題

• 問 ??我父母健在現(xiàn)在想把房子過戶給我需要哥哥姐姐簽字嗎
  答

  這個(gè)屬于個(gè)人的贈(zèng)與或者買賣行為，不需要其他人的簽名。除非屬于去世的人的遺產(chǎn)，才要

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• 問 我爸媽想把房子給我可以通過什么方式給
  答

  繼承成本低，但手續(xù)繁多按照法律規(guī)定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè)或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個(gè)子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個(gè)子女單獨(dú)享受繼承權(quán)。優(yōu)勢(shì)：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。劣勢(shì)：1、采用繼承過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。2、繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅，如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。繼承公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)是繼承過戶中兩項(xiàng)大的成本。繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的估價(jià)2%來征收，低不低于200元。對(duì)于父母明顯房產(chǎn)的價(jià)值，并非自己說了算，需經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)估而定。通常情況下，評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相差不大，所以該費(fèi)用可基本確定為按市場(chǎng)價(jià)2%來收取。此外，繼承過戶時(shí)應(yīng)承擔(dān)過戶稅費(fèi)，根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)收取0.055%的合同印花稅，同時(shí)還有收取登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等，后兩項(xiàng)費(fèi)用極地，可忽略不計(jì)。

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• 問 我有兩套房，想把一套五年以上的房子想給我弟弟，贈(zèng)與和過戶買賣哪種省錢，需要多少費(fèi)用？
  答

  一。贈(zèng)與，親屬比較可行，費(fèi)用比較少，請(qǐng)關(guān)注但是部分房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)及費(fèi)用：1．簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2．評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3．辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。但是，2009年，國(guó)家曾下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》，其中明確以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人?！　∑渌樾蔚姆课葙?zèng)與都要征收個(gè)稅。也就是說，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間不符合以上三種條件，想通過贈(zèng)與方式逃避20%的個(gè)稅是不可行的。不符合以上三種情況的受贈(zèng)人個(gè)人所得稅具體算法是，其應(yīng)納稅所得即贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付相關(guān)稅費(fèi)后的余額，乘以個(gè)稅稅率20%。==========================二，過戶1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）

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• 問 我爸媽買了一套房子，寫我爸爸的名字，就是想以后給我弟弟，請(qǐng)問是否有過戶費(fèi)，其實(shí)也是想寫我弟弟的名字，就怕結(jié)婚以后，如果離婚女方分財(cái)產(chǎn)。
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，父母將名下房產(chǎn)贈(zèng)與子女，辦理房產(chǎn)過戶，免收契稅、個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。該房產(chǎn)屬于父母贈(zèng)與自己子女的，又登記在自己子女名下，根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，屬于父母贈(zèng)與自己子女一方的財(cái)產(chǎn)。離婚財(cái)產(chǎn)分割，屬于自己子女一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

• 問 我有一個(gè)弟弟在國(guó)外，他現(xiàn)在想把一套閑置的房子贈(zèng)給我。請(qǐng)問我和我弟弟分別需辦什么手續(xù)，要交什么費(fèi)用
  答

  直系贈(zèng)與，要交納3%契稅，免其他各稅。先公證后過戶。

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