小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā),所以也稱之為鄉(xiāng)產權房。小產權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證,且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。
全部3個回答>經(jīng)常聽到別人提到什么大產權和小產權到底有什么區(qū)別啊?
145****5989 | 2018-09-09 18:17:58
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144****4384
房產權本來是不分大小,只有一種定義,但由于我國的一些特色,形成了社會上一些約定成俗的說法,對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。
查看全文↓ 2018-09-09 18:20:54
第一種解釋:發(fā)展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的,相對講發(fā)展商的大,購房人的小。
這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。 第二種解釋:國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三種解釋:買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
按這種解釋普通商品房就是“大產權”房,經(jīng)濟適用房就是“小產權”房,對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來,就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來,就是這里所說的“大產權”。 -
156****5857
大產權又稱為單獨產權,由國家發(fā)產權證個人對房屋擁有所有的處分,收益權利,是有房產證的,可以貸款,而且有房產證的房子可以落戶,后期**潛力較大。
查看全文↓ 2018-09-09 18:20:46
小產權的房子是沒有房產證的,而且后期也是不會下證的,是沒法貸款的,指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā),所以也稱之為鄉(xiāng)產權房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證,且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。
小產權房與大產權房的具體區(qū)別如下:
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),個人并沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房,必須在購買滿五年之后才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
④、購買小產權房之后,若要再轉讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發(fā),被國家認可和接受。
②、職工可以自由或轉讓大產權房,沒有時間上的。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的,銷售對象可以是任何人。
④、購買大產權房之后,購買者可以自由進行使用、或轉讓,不用補繳任何費用。
買小產權房的風險:
1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權,不受律的保護。
2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續(xù),它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證。這些房屋價格便宜,房屋質量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。由于沒有正規(guī)的產權證,小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款。小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無批復,這意味著你需要一次性付款買房。 -
141****6451
小產權房與大產權房的區(qū)別
查看全文↓ 2018-09-09 18:19:59
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),個人并沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房,必須在購買滿五年之后才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
④、購買小產權房之后,若要再轉讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發(fā),被國家認可和接受。
②、職工可以自由或轉讓大產權房,沒有時間上的。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的,銷售對象可以是任何人。
④、購買大產權房之后,購買者可以自由進行使用、或轉讓,不用補繳任何費用。
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國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
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開發(fā)商先辦到大產權后,才會有小產權。小產權就是我們拿到的房產證
全部12個回答> -
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通俗點的說,由國家發(fā)產權證的房屋即為大產權房,不是由國家發(fā)產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產權房,其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類:一是在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權和小產權的區(qū)別如下:①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),個人并沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發(fā),被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房,必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產權房可以自由轉讓,沒有時間上的限制。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有,并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的,銷售對象可以是任何人。④購買小產權房后,若要再轉讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。購買大產權房之后,購買者可以自由進行使用、或轉讓,不用補繳任何費用。
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大產權又稱為單獨產權,由國家發(fā)產權證個人對房屋擁有所有的處分,收益權利,是有房產證的,可以貸款,而且有房產證的房子可以落戶,后期**潛力較大。小產權的房子是沒有房產證的,而且后期也是不會下證的,是沒法貸款的,指的是在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā),所以也稱之為鄉(xiāng)產權房。有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證,且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。小產權房與大產權房的具體區(qū)別如下:一、小產權房①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),個人并沒有實際的產權。②、個人想要轉讓小產權房,必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產權房之后,若要再轉讓,必須補交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。二、大產權房①、大產權房的房產證由國家頒發(fā),被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉讓大產權房,沒有時間上的。③、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的,銷售對象可以是任何人。④、購買大產權房之后,購買者可以自由進行使用、或轉讓,不用補繳任何費用。買小產權房的風險:1、缺少“五證”。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權,不受律的保護。2、拆遷難補償。只要依辦理了審批手續(xù),它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證。這些房屋價格便宜,房屋質量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。由于沒有正規(guī)的產權證,小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款。小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無批復,這意味著你需要一次性付款買房。
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