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• 157****2135

  商鋪出租（一般指業(yè)主直接出租需求者）
  
  商鋪轉(zhuǎn)讓（業(yè)主已經(jīng)租給別人,但承租人經(jīng)營(yíng)不善或其它原因,不想繼續(xù)經(jīng)營(yíng)）承租人欲轉(zhuǎn)租給他人,此時(shí)為轉(zhuǎn)讓.
  轉(zhuǎn)讓有兩種:一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議.
  一種是承租人與你簽訂的協(xié)議.（有時(shí)候房東不同意中途轉(zhuǎn)租他人）轉(zhuǎn)讓的商鋪要注意三點(diǎn).一是轉(zhuǎn)讓費(fèi),不可太高.
  二是原房租,和現(xiàn)房租是否有差異.（有的房東會(huì)以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期為由加房租）
  三是合同簽約年限.應(yīng)與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)相附合.當(dāng)然個(gè)人認(rèn)為越長(zhǎng)越好.太短的話,你就會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn).

  查看全文↓ 2018-09-09 17:24:09
• 135****3347

  轉(zhuǎn)讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個(gè)人所得稅。主要的差別在于營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:24:00
• 135****0491

  出讓合同的效力及于轉(zhuǎn)讓后繼受取得土地使用權(quán)的用地者。出讓合同體現(xiàn)著出讓方(國(guó)家)與受讓方(用地者)雙方的意志，一經(jīng)生效即具有法律效力，受讓方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利，不影響出讓合同的繼續(xù)履行，因此，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:23:52

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家，個(gè)人商鋪出租轉(zhuǎn)讓一般要什么流程？有人清楚不，謝謝！
  答

  第一，你和轉(zhuǎn)租人談好 商鋪出租費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)。商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。 商鋪轉(zhuǎn)讓下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，但是注意上家是否有“上家非法做二房東”之嫌。 正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來三方一起協(xié)商、談判。在事情議定后，與對(duì)方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議**好都有第三方簽字以示見證，一式多份。 第二，房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個(gè)體工商管理?xiàng)l例”是要辦的） 第三，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況。 第四，與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細(xì)致。如果租賃人對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi)，可將租賃時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)一些；如擔(dān)心房東屆時(shí)拒絕續(xù)租，可在條款上寫明合同期滿時(shí)，保證自己優(yōu)先租賃權(quán)。

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• 問 請(qǐng)問大家，個(gè)人商鋪出租要交什么稅，有人了解不，謝謝！
  答

  出租用于經(jīng)營(yíng)的需要交以下稅種，按年總收入每年交一次： 1、房產(chǎn)稅=租金收入*12%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個(gè)人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收： 6、營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%； 7、城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

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• 問 請(qǐng)問各位，個(gè)人商鋪出租交多少稅？有人了解不，謝謝！
  答

  企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅：1、按照租金收入交納5%的營(yíng)業(yè)稅；2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）；3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅； 4、出租房屋不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)記入其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，交納企業(yè)所得稅，10萬(wàn)以上所得稅稅率33%，三萬(wàn)以下所得稅稅率18%，三至十萬(wàn)所得稅稅率27%。

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• 問 請(qǐng)問大家，個(gè)人商鋪出租交稅有什么手續(xù)？具體有人知道不，謝謝！
  答

  營(yíng)業(yè)稅：租金5%城建稅：營(yíng)業(yè)稅額7%教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額3%印花稅：租金0.1%個(gè)人所得稅：租金3%左右房產(chǎn)稅：租金12%土地使用稅：分?jǐn)偟耐恋孛娣e*適用稅率（該稅種須咨詢當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)）

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• 問 交通方便些個(gè)人商鋪出租轉(zhuǎn)讓要交什么稅？有人了解不，謝謝！
  答

  賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。土地增值稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

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