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• 135****1023

  確定產(chǎn)權人時要考慮到退稅。
  
  
  具體退稅手續(xù)辦理如下：
  
  1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產(chǎn)商分期開具相應金額的發(fā)票，以確定購房日期（二手房應由稅務機關開具）。
  2、憑購房合同和首期房款發(fā)票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，并妥善保存原件和復印件，待取得產(chǎn)權證后辦理登記。產(chǎn)權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復印件。
  3、必須在產(chǎn)權證發(fā)證日期后的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延一個月），逾期視為自動放棄。
  4、辦理登記需帶以下資料：*購房合同（所有簽定過的預售合同、出售合同）*購房發(fā)票（包括原有收據(jù)、解款單的復印件由房產(chǎn)商加蓋公章）*產(chǎn)權證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件）*抵押合同（有貸款者提供）*身份證（產(chǎn)權證多人應同時提供）*委托書（產(chǎn)權人二人以上提供）*以上資料一套正本，一套復印件。
  5、抵扣金額按房款符合退稅規(guī)定的部分計算，貸款利息在2003年5月31日以后予以抵扣。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:17:57
• 133****8697

  到銀行打一份當年還貸明細給單位勞資科，可以直接抵扣。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:17:49
• 153****6228

  一、房屋退稅需要哪些條件
  (一)是個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月(買房賣房不分先后，但期間不超過12個月);
  個人出售住房的時間，以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準;
  個人購買住房的時間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認時間為準。
  (二)是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含原兩區(qū)、兩市)內(nèi);
  (三)是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1。3%代征了個人所得稅。
  該局特別強調(diào)，如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同，并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認)或房產(chǎn)證復印件;
  如購買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權證明和契稅完稅證復印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供“廣州市房地產(chǎn)價格審核書”;
  如出售或購買住房的產(chǎn)權人屬夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關系的戶口簿或結婚證復印件。
  
  
  二、房屋退稅如何辦理
  (一)個人首先到登記分局駐點辦理地方稅收(臨時)稅源注冊登記;
  (二)然后到地方稅務局辦稅服務廳導稅臺領取“市財政收入退庫申請表”一式四份，填寫好后連同市地方稅收(臨時)稅源注冊表;
  (三)個人所得稅完稅證原件及復印件兩份;
  (四)個人的身份證復印件兩份;
  (五)個人在以下銀行開戶的活期存折賬號頁復印件。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 17:17:43
• 158****1135

  你要問的什么情況下退稅？
  購房退稅的條件多了，一年內(nèi)買賣房子可以退稅。（就是講一年內(nèi)，你買一套，賣一套或賣一套在買一套）退個人所得稅
  
  賣單位分房也可以退稅，
  賣動遷房也可以，經(jīng)濟適用房也可以。很多種啊。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:17:36
• 136****2978

  不能,為了鼓勵消費者自主購房，1998年6月1日起，上海在全國率先施行了買房退稅政策。**近來自上海市財稅部門的消息說，這項改革將在明年5月31日按期結束。
  　　6月6日，記者走訪了上海市房地產(chǎn)行業(yè)的有關專家，了解到這項改革不再延續(xù)的原因。
  　　高收入高退稅有違政策初衷
  　　買房退稅是指上海市關于中外籍人士在滬購房可抵扣個人所得稅的政策，即凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價換購商品住房并在上海繳納個人所得稅的中外籍個人，且是商品房產(chǎn)權證的法定擁有人，可在這一時期內(nèi)享受購房后起算的個人所得稅抵扣。
  　　當時上海推行買房退稅政策的目的是，通過普通消費者自主購房來改善居住條件，進而減輕政府和企業(yè)的經(jīng)濟壓力。而這項政策也確實起到了積極作用。自1998年付諸實施以來，第二年起上海的房產(chǎn)銷售就開始回暖。統(tǒng)計顯示，1997年上海的住宅銷售面積是617萬平方米，1998年就達到1057萬平方米，而到1999年突破了1200萬平方米。
  　　這項改革出臺以后，很多高收入者也踏入了買房的行列，他們利用高收入高退稅的機會，牢牢盯住高端房地產(chǎn)，使得這部分房價不斷拉升。上海市財政局一位負責人對記者說，“原來我們是想提倡個人買房解決自己居住問題，但時間長了之后，許多消費者不僅是自己居住，還開始投資居住。投資購房者這部分人也享受退稅，讓財政部門很難控制?！?br/>　　另據(jù)記者了解，國務院今年年初發(fā)出通知，從2002年1月1日起，對個人所得稅收入實行中央和地方按比例分享，具體是：2002年中央分享50%，地方分享50%；2003年中央分享60%，地方分享40%；2003年以后年份的分享比例根據(jù)實際收入情況再行考慮。照此規(guī)定，如果繼續(xù)延長“買房退稅”政策的話，上海將從地方稅收中拿出一大筆稅費退還給購房者，這樣一來，地方財政的壓力非常明顯。另外，國務院2001年2號文也已明確規(guī)定，國家統(tǒng)一稅收，集中稅權，地方在定稅退稅上一律沒有權限。
  　　各方呼吁替代政策
  　　在采訪中，有不少房地產(chǎn)專家分析，買房退稅政策按期結束對上海樓市不會有太大影響。但是由于房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟新的增長點，包括銷售商和投資者在內(nèi)的各界人士都呼吁，如果買房退稅政策按期結束，房產(chǎn)消費需要替代政策來繼續(xù)刺激和拉動。
  　　來自上海市房地產(chǎn)協(xié)會的分析顯示，目前上海的投資性購房者已經(jīng)占到所有購房者的30%，他們對樓市的推動作用是不可小覷的。世茂濱江花園售樓部經(jīng)理黎俊告訴記者，“根據(jù)我們對客戶的接觸，這個政策取消之后，勢必會對上海的房產(chǎn)投資客戶的積極性有所打擊，我們希望政府有關方面為了保護投資者的積極性，能出臺相應政策，以推動房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮。”
  　　買房退稅政策的結束，對于高收入者和中低收入者的影響是完全不一樣的。對前者來說，他們可以充分利用這項政策多次投資來取得回報。因為購房退稅政策規(guī)定，購房者抵扣個人所得稅不受購房套數(shù)的限制，消費者買房可以多次登記。因此，這項政策的結束對高收入者的利益影響是比較大的。但是對于中低收入者來說影響就不會太大，因為一年每戶的退稅大約是1—2萬，而近期上海房地產(chǎn)等金融配套優(yōu)惠政策依然繼續(xù)推行，住房貨幣化改革也在積極試點中，因此大批普通消費者買房計劃不會受到影響。
  　　記者了解，是否有新的替代政策出臺，目前有關各方還沒有將此提上議事日程討論。
  
  　　相關鏈接
  　　在上海購房可以抵扣的個人所得稅主要有：工資薪金所得；采用查賬征收的個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承擔經(jīng)營所得；勞務報酬所得；稿酬所得；利息、股息、紅利所得（不包括從上市公司取得的股息、紅利所得和對私營企業(yè)投資者代征的股息、紅利所得）。
  　　上海這項支持住房消費的稅收政策還規(guī)定，購房者可抵扣的應納稅所得額，**高不得超過購房或差價換購商品房所支付的購房款與購房貸款利息總額之和。
  　　購房者在購買或換購上海商品房后，應在6個月內(nèi)持有關合同文件，辦理個人所得稅抵扣登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:17:18

相關問題

• 問 ??請問各位，公積金如何抵扣個人所得稅？
  答

  第二十五條 按照國家規(guī)定，單位為個人繳付和個人繳付的基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、住房公積金，從納稅義務人的應納稅所得額中扣除。 根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于基本養(yǎng)老保險費基本醫(yī)療保險費 失業(yè)保險費 住房公積金有關個人所得稅政策的通知》（財稅[2006]10號）規(guī)定： 二、根據(jù)《住房公積金管理條例》、《建設部 財政部 中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管[2005]5號）等規(guī)定精神，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行。 單位和個人超過上述規(guī)定比例和標準繳付的住房公積金，應將超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。 根據(jù)上述規(guī)定，貴企業(yè)能在個人所得稅前扣除的住房公積金應為上一年度月平均工資12%以內(nèi)的實際繳存額度，且基數(shù)不能超過當?shù)厣夏曷毠ぴ缕骄べY的3倍。超過上述規(guī)定比例和標準繳付的住房公積金，應將超過部分并入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。 根據(jù)《國家稅務總局關于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》（國稅發(fā)[2005]9號）規(guī)定： 二、納稅人取得全年一次性獎金，單獨作為一個月工資、薪金所得計算納稅，并按以下計稅辦法，由扣繳義務人發(fā)放時代扣代繳： (一)先將雇員當月內(nèi)取得的全年一次性獎金，除以12個月，按其商數(shù)確定適用稅率和速算扣除數(shù)。 如果在發(fā)放年終一次性獎金的當月，雇員當月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費用扣除額，應將全年一次性獎金減除雇員當月工資薪金所得與費用扣除額的差額后的余額，按上述辦法確定全年一次性獎金的適用稅率和速算扣除數(shù)。 三、在一個納稅年度內(nèi)，對每一個納稅人，該計稅辦法只允許采用一次。 個人所得稅的工資薪金所得是于支付時代扣代繳，因此，貴公司每月按工資的20%扣業(yè)務保證金，年底按完成任務比例返還的形式支付給個人，那么應于支付給個人時并入支付當月所得繳納個人所得稅，在此并沒有可以分配到12個月的特殊規(guī)定。但如果符合全年一次性獎金的范圍，可按全年一次性獎金計算征收個人所得稅方法計算繳納個人所得稅，且該辦法一年中只能適用一次。否則，則不能適用該辦法。

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• 問 個人所得稅退稅
  答

  納稅人交納個人所得稅后， (1)在當月25日前申請退稅的，在原納稅窗口辦理重新申報手續(xù)，多退少補； (2)在當月25日后申請退稅的，在鼓樓地稅分局受理窗口辦理(上海路46號，電話83329293)。南京房產(chǎn)E時貸有更詳細的介紹

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• 問 個人所得稅如何退稅呢？
  答

  如果你是單位的稅務擔當,說得是地稅獎勵金吧?是代扣代繳個人所得稅獎勵金.是按所交個人所得稅的2%返還需要按月添申報表,一年申報一次,專管員審核無誤后,公司開收據(jù)去地稅取支票個人沒有退稅

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• 問 賣房個人所得稅可以辦理退稅?
  答

  賣房個人所得稅退稅只是針對改善型住房，賣掉原有住房的時候需要交個稅，在一年內(nèi)再買住房的時候可以抵消所購房屋的契稅!!

• 問 房屋個人所得稅退稅
  答

  由上家領取！

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