已有5個回答

• 137****2759

  納稅人交納個人所得稅后，
  (1)在當(dāng)月25日前申請退稅的，在原納稅窗口辦理重新申報手續(xù)，多退少補；
  (2)在當(dāng)月25日后申請退稅的，在鼓樓地稅分局受理窗口辦理(上海路46號，電話83329293)。南京房產(chǎn)E時貸有更詳細的介紹

  查看全文↓ 2014-04-21 13:38:36
• 148****5565

  如果不能退還給個人，就列入營業(yè)外收入。

  查看全文↓ 2014-04-21 11:52:51
• 138****9100

  你好,根據(jù)您描述的情況,辦理退稅部分應(yīng)該是本月賣房所得的部分。

  查看全文↓ 2014-04-21 11:00:40
• 153****0512

  是的，外企當(dāng)然包括。但手續(xù)費返還是要在規(guī)定時間申請的。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:31:59
• 133****8648

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號)和《市人民**辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市地稅局市房產(chǎn)局關(guān)于我市個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的意見的通知》(武政辦[2006]169號)文件精神, 現(xiàn)將我市征收個人住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅操作中需要注意的事項解答如下:
  一、計稅價格的確定 根據(jù)武政辦[2006]169號文件中.“對個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時,計稅價格應(yīng)與營業(yè)稅等其他稅種計稅價格保持一致”之規(guī)定,個人住房轉(zhuǎn)讓計稅價格統(tǒng)一為房屋評估價格。
  二、征收方式的確定 個人住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的征收方式分為查賬征收和核定征收兩種。
  1、查賬征收 凡納稅人申請采用查賬征收并能提供完整、有效憑證的,應(yīng)采取查賬征收方式征收個人所得稅。 計算方式: 應(yīng)納個人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×20% 應(yīng)納稅所得額=計稅價格一房產(chǎn)原值一稅金一合理費用 審核項目:
  (1)房產(chǎn)原值的確定及審核:納稅人應(yīng)憑原購房合同、**等有效憑證原件及復(fù)印件。具體為:
  ①商品房:購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。
  ②自建住房:實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。
  ③經(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房):原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費,以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
  ④己購公有住房:原購公有住房標(biāo)準面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款,加上原購公有住房超標(biāo)準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費。
  ⑤城鎮(zhèn)拆遷安置住房:房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的,為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費:房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費;房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷人除取得所調(diào)換房屋,又取得部分貨幣補償?shù)?所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費,減去貨幣補償后的余額:房屋拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷入取得所調(diào)換房屋,又支付部分貨幣的,所調(diào)換房屋原值為公房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款,加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費。
  (2)稅金的審核:納稅人轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。(需提供稅票原件及復(fù)印件)
  (3)合理費用的確定及審核:納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用,具體為。
  ①支付的住房裝修費用:納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一**,并且**上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的,其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用,對已購公房、經(jīng)濟適用房,**高扣除限額為房屋原值的15%:商品房及其他住房,**高扣除額為房屋原值的10%:納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復(fù)扣除裝修費用。
  ②支付的住房貸款利息:納稅人轉(zhuǎn)讓以按揭貸款方式購置的住房的,其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息,憑銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。
  ③其他費用:納稅人按照有關(guān)規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等,憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實扣除。
  2、核定征收 納稅人申請采用核定征收或未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,應(yīng)采用核定征收方式征收個人所得稅。 計算方式:應(yīng)納個人所得稅額=評估價格×核定征收率 核定征收率暫定為l%
  三、減免稅的審核 根據(jù)國稅發(fā)[2006]108號文件規(guī)定“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅” 審核項目:
  1、納稅人申請免征住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅,必須填寫《個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅計算表》中的“申請減免稅”欄,承諾除現(xiàn)轉(zhuǎn)讓住房外,其本人與配偶無其他房屋并簽章及手印。
  2、審核其轉(zhuǎn)讓的住房購置時間距離轉(zhuǎn)讓時間是否已超過五年(以房產(chǎn)證時間為準),并提供轉(zhuǎn)讓房屋房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。
  3、凡申請減免稅的納稅人必須按規(guī)定計算應(yīng)納稅款并填寫《個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅計算表》中相應(yīng)稅款計算欄。
  四、申報資料的確認 房產(chǎn)部門對納稅人中報資料審核無誤后,在《個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅計算表》中“房產(chǎn)部門審核意見”欄蓋章并將納稅人留存聯(lián)退還給納稅人。
  五、資料的保存和信息的傳遞
  1、對采取查賬征收、核定征收及享受減免稅的納稅人申報和征收資料分別歸集保管,并分別建立臺賬登記。
  2、市房產(chǎn)管理局應(yīng)指定固定人員定期收集各區(qū)個人所得稅征收情況,于每季度終了后的十五日內(nèi)將本年個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的累計征收情況填寫《個人住房轉(zhuǎn)讓征收個人所得稅信息傳遞表》(樣式附后)傳遞到市地稅局稅政管理二處,便于給予符合政策的納稅人辦理退稅。
  六、退稅的審核 根據(jù)武政辦[2006]169號文件規(guī)定:“對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其轉(zhuǎn)讓觀自有住房所繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分子以免稅。” 審核項目:
  1、凡要求退稅的納稅人必須填報《個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅退稅申請審批表》(以下簡稱退稅表))并附上《代扣代收稅款憑證》原件、《個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅計算表》(以下簡稱《計算表》)納稅人留存聯(lián)原件、重新購房合同原件及復(fù)印件、重新購房產(chǎn)權(quán)證明原件及復(fù)印件交由指定稅務(wù)所審核。
  2、指定稅務(wù)所需審核
  ①《退稅表》是否填報完整及計算準確;
  ②審核《退稅表》中原轉(zhuǎn)讓住房的價格;征收方式及實際繳納的個人所得稅額是否與《計算表》和《代扣代收稅款憑證》數(shù)據(jù)一致:
  ③審核重新購房的時間是否在原轉(zhuǎn)讓住房后的—年內(nèi),核對無誤后應(yīng)當(dāng)場將房產(chǎn)證原件交還給退稅申請人。
  3、指定稅務(wù)所審核完畢后簽署意見并蓋章交由所在區(qū)地稅局稅政科審核、計統(tǒng)科復(fù)核,稅政科、計統(tǒng)科簽署意見并蓋章后及時將退稅申請資料報市局二處審批。
  4、審批過程完畢后,由區(qū)地稅局稅政科將審批后的《退稅表》交還給退稅申請人,退稅申請人憑以上全部審批資料到江岸區(qū)地稅局辦理現(xiàn)金退稅,退稅申請人收到現(xiàn)金退稅后應(yīng)在《退稅表》中,“收到退稅證明”欄中填寫收到的退稅金額并蓋手印。江岸區(qū)退稅部門應(yīng)及時建立已退稅情況的登記。

  查看全文↓ 2014-04-19 12:41:28

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• 問 房屋個人所得稅退稅
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  由上家領(lǐng)??！

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• 問 關(guān)于個人所得稅退稅問題
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  您好,賣掉不滿五年的住房需要交納個稅,一年內(nèi)購房,可按照房價所占比例減免。

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• 問 個人所得稅如何退稅呢？
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  如果你是單位的稅務(wù)擔(dān)當(dāng),說得是地稅獎勵金吧?是代扣代繳個人所得稅獎勵金.是按所交個人所得稅的2%返還需要按月添申報表,一年申報一次,專管員審核無誤后,公司開收據(jù)去地稅取支票個人沒有退稅

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• 問 房產(chǎn)個人所得稅退稅流程
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  當(dāng)納稅人發(fā)現(xiàn)自己的實際繳納稅款超過應(yīng)繳納稅款額度之后，可以提出退稅。房產(chǎn)個人所得稅退稅流程主要包括有以下3點：申請在結(jié)算繳納稅款之日后三年之內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應(yīng)繳納稅額到稅款能夠?qū)⑾嚓P(guān)的機關(guān)提出申請，要求稅務(wù)機關(guān)退還多繳納的稅款，并且加算銀行的同期存款利息。需要先在相關(guān)的辦理單位進行申請?zhí)峤凰枰膶徍速Y料。審核稅務(wù)部門會對所提交的資料進行嚴格的審核，包括有房屋所有產(chǎn)權(quán)證明、納稅證明以及個人相關(guān)信息和辦理申請退稅登記表。相關(guān)人員會對所提交的資料當(dāng)場進行審核并且上報給相關(guān)部門通過審核之后會上報國庫。退稅按照正常流程會在20個工作日日內(nèi)到賬。辦理退稅之前需要將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同當(dāng)中。

• 問 個人所得稅退稅多久能到賬?
  答

  一般情況下，一個人所得稅退稅一般會在2-3個月內(nèi)到賬。

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