已有5個(gè)回答

• 136****0580

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：
  一、重簽合同，續(xù)繳出讓金
  土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。
  二、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  這是一種**簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。
  三、國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。
  由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:23:21
• 155****3762

  房子產(chǎn)權(quán)到期后，會(huì)“自動(dòng)續(xù)期”只要有繳費(fèi)，國(guó)家是不會(huì)回收的。
  補(bǔ)充：什么是產(chǎn)權(quán)到期
  產(chǎn)權(quán)到期指的是買住房的土地使用權(quán)到期，因?yàn)橥恋厮袡?quán)屬于國(guó)家，任何個(gè)人只有使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)。到期后，支付土地出讓金，辦理相關(guān)手續(xù)，可以繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:23:12
• 151****8534

  按國(guó)家規(guī)定 年限到期的房子 需要補(bǔ)交3%的土地出讓金 補(bǔ)交之后 使用期限 順延
  不過問題是 按什么價(jià)格補(bǔ)交 是原始的成交價(jià)格 還是重新評(píng)估 這個(gè)差距可是很大的啊
  政府目前還沒有一個(gè)明確的規(guī)定 畢竟 中國(guó)的商品房才30年 就是40年期限的商業(yè)地產(chǎn) 也還有十年的時(shí)間才到期啊
  等等看吧 這個(gè)誰都不知道
  不過現(xiàn)階段中國(guó)房屋的平均壽命是30年 你的房子等不到70年 就得拆了 用不著想這些

  查看全文↓ 2018-09-09 16:23:05
• 157****8851

  一、房屋產(chǎn)權(quán)到期后的處理方式
  1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。
  2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  3、用類似拆遷安置的辦法解決。
  二、對(duì)于住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后的相關(guān)規(guī)定
  1、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：
  (1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。自動(dòng)續(xù)期—解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題。
  (2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  2、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回?！?br/>三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
  1、定義：
  （1）土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  （2）房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  2、性質(zhì)：
  （1）房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;
  （2）土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  四、雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定。不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:23:00
• 148****2946

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
  第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:22:49

相關(guān)問題

• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦，房子會(huì)被收回去么？
  答

  房子不會(huì)沒收，國(guó)家只是收回土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是70年！房屋產(chǎn)權(quán)是永久！

  全部5個(gè)回答>
• 問 車位產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？車位產(chǎn)權(quán)到期會(huì)不會(huì)收回去?
  答

  總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。產(chǎn)權(quán)期過后只需要續(xù)費(fèi)和辦理相關(guān)手續(xù)后土地還可以接著使用，也就是說車位還是自己的。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。車位產(chǎn)權(quán)年限是什么：住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會(huì)標(biāo)明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點(diǎn)認(rèn)為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權(quán)，并通過買賣獲利。業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費(fèi)，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費(fèi)和其他管理費(fèi)用。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分?jǐn)偵虡I(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒有，就應(yīng)該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸沒還的房子會(huì)被收回去嗎?房貸還不上怎么辦?
  答

  　還不上貸款同時(shí)還會(huì)出現(xiàn)以下情況：　　1、若一次沒有還款，銀行將會(huì)通過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息;　　2、若連續(xù)三次未還款，銀行將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息;　　3、如果逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)通過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)會(huì)被凍結(jié);　　4、若銀行與借款人協(xié)商無果，那么銀行將通過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買商鋪產(chǎn)權(quán)證只有27年咋辦啊，到期了是不是就收回去了被政府。
  答

  交點(diǎn)錢就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子產(chǎn)權(quán)到期了會(huì)被收回嗎？
  答

  不會(huì)的。房子是你的，土地是國(guó)家的，到期就在續(xù)費(fèi)

  全部4個(gè)回答>