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• 133****4859

  結(jié)清銀行貸款,然后按賣買的方式去操作.

  查看全文↓ 2018-09-06 15:50:19
• 132****7717

  可以還清貸款后，進(jìn)行二手房交易，辦理過戶手續(xù)，進(jìn)行二手房按揭貸款申請。
  
  二手房過戶簡單分為4步
  
  1、簽約　
  
  簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定;　　
  
  2、交稅　
  
  交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);　
  
  3、登記
  
  登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
  
  4、取證
  
  取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:50:14
• 137****8659

  當(dāng)然可以。
  需要業(yè)主取得住房產(chǎn)權(quán)，還清貸款，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，業(yè)主持有住房時間超過住房所在地區(qū)限售規(guī)定。
  雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證件到住房所屬房管部門申請過戶。
  

  查看全文↓ 2018-09-06 15:50:06

相關(guān)問題

• 問 給父母買了一套房，現(xiàn)在想要過戶到我名下，請問需要哪些手續(xù)？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅,契稅、工本費(fèi)還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價20%的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評估費(fèi)。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 和朋友一起按揭一套房子，現(xiàn)在想過戶到我名下，是贈與好還是買賣好呢？
  答

  贈與：現(xiàn)在你出納給國家的是比較少，但是前提是你以后不打算賣的情況下，可行）。如果你要賣的話就不可行了，因為以后有個稅費(fèi)需出納給國家20%。買賣：對于你們不懂的來說現(xiàn)在買賣過戶繳的錢是**多的，但是是**可靠的，這樣以后你在賣給別人的話，稅費(fèi)就不是那么高了，你也可以賣一個市場價。 （ 我建議）這個費(fèi)用大楷是9.5%的樣子。如果沒有營業(yè)稅會減去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次購房可以免去2%的契稅，如果現(xiàn)在這套房子是你父母的唯一一套住房出售還可以免去個稅1%，這樣算下來你就只需繳納1%的費(fèi)用。但是前面的條件必須達(dá)到。你買你父母的房子考慮幾點(diǎn)，你父母現(xiàn)在是否年事已高？ 房子是否滿5年？如果未滿可以等到5年后在過戶免得多一筆營業(yè)稅。 上面2點(diǎn)是我給你分析的你自己選擇吧。

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• 問 我有一套房子，還在貸款，現(xiàn)在想過戶給我妹妹，是要先還清貸款再過戶，還是我妹妹接著供就可以了?
  答

  先到你的貸款銀行是否可以申請轉(zhuǎn)按揭，各地政策規(guī)定不一樣，如果不能轉(zhuǎn)按揭可以：1、 私下里交易。方法是將現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行重新評估后，新的買主將首期款付給賣主后，該房欠銀行的余下貸款，由買主來交付。為了避免在還清貸款后撤消抵押登記等問題上的糾紛，兩家還要到公證部門就交易行為進(jìn)行公證，待貸款還清后，再辦理房產(chǎn)證過戶或變更手續(xù)。2、 到房屋中介機(jī)構(gòu)登記銷售，但是在貸款還清之前，中介機(jī)構(gòu)只是負(fù)責(zé)信息發(fā)布，而不提供代賣服務(wù)。一旦有了買主，賣主必須首先將所欠貸款湊齊，還清銀行，撤消抵押，并到房管局產(chǎn)權(quán)處撤消貸款登記后，方能與買主進(jìn)行交易。

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• 問 我父親名下有一套房產(chǎn)，父親去世后想過戶到我母親名下怎么做
  答

  根據(jù)具體情況 建議咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T為準(zhǔn)

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• 問 父母買了一套房，要過戶到我名下，請問需要哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證雖沒下來，但予授合同上是父母的名字，這套房子就是父母的了。過戶到你名下是要付“過戶費(fèi)”的。

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