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• 151****0102

  一、簽訂二手房買賣合同的注意事項
  
  1、注意交易房屋的權(quán)屬情況
  
  主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。
  
  2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金
  
  房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，**好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
  
  3、必須對付款方式進行明確、具體的約定
  
  這是簽訂二手房買賣合同**為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
  
  4、注意對交房情況進行嚴格審查
  
  包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔。
  
  5、注意確定違約責任條款和救濟方式
  
  確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
  
  二、如何避免購房風險
  
  1、買賣雙方盡量直接見面商談交易相關(guān)事宜，賣方一定是房屋產(chǎn)權(quán)證所登記的所有人、共有人；一方委托代理人的，另一方對委托代理手續(xù)（經(jīng)公證的授權(quán)委托書）要嚴加審查其真實性及授權(quán)范圍、授權(quán)期限；
  
  2、盡量不要簽訂定金合同并支付定金，在審查交易相對人相關(guān)資料無誤后直接簽訂《北京市存量房屋買賣合同》；產(chǎn)權(quán)證尚在辦理的二手房不宜使用《北京市存量房屋買賣合同》制式合同范本，應根據(jù)具體情況由專業(yè)人士起草合同；
  
  3、簽訂合同時，買受方要求出賣方提供如下資料都是合理的、應予以提供的：產(chǎn)權(quán)證復印件、身份證復印件（如有代理人，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件；如有配偶還需提供結(jié)婚證及配偶身份證復印件）、手寫房屋未出租聲明原件；
  
  4、認真、完整填寫《存量房屋買賣合同》：
  
  （1）雙方通訊地址一定要詳細，不要簡單地按身份證地址填寫；
  
  （2）違約金的數(shù)額或計算方法一定要填寫（不少中介公司工作人員不經(jīng)當事人協(xié)商直接劃“ ”），違約金約定得不宜過低，要起到約束雙方的作用（違約會付出很大代價，違約的可能就會大大降低）；
  
  （3）合同附件的空白處要認真填寫付款方式及期限，可選擇走資金監(jiān)管或銀行托管，不宜將錢支付到中介公司非資金監(jiān)管專用賬戶上，視情況可將**款（部分房款直接支付給出賣方本人，但解除抵押手續(xù)、按揭貸款手續(xù)須同時辦理或提前辦理，買方支付**款后房產(chǎn)證原件不宜再由賣方保管）；
  
  （4）對辦理按揭貸款手續(xù)、解除抵押手續(xù)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的時間約定要合理，避免時間過短、時間沖突導致糾紛產(chǎn)生；
  
  （5）如房屋存在抵押情況，可約定買受人將部分**款直接支付給出賣方的貸款銀行，出賣人申請?zhí)崆斑€款解除抵押，不宜約定將**款直接交給出賣人由其自行解押；
  
  （6）如有配偶一定要出示相關(guān)證件后于簽合同當時就在合同附件二上簽名，切不可聽信個別無知的中介公司工作人員“沒關(guān)系，日后再補簽，日后提供手寫證明”意見。
  
  5、不宜約定發(fā)生爭議時提交仲裁委員會仲裁，因為費用相對較高，仲裁庭組庭慢，亦不利于申請財產(chǎn)保全；故建議約定發(fā)生糾紛時通過訴訟解決；
  
  6、交付、支付的任何物品、錢款均應有相應簽字蓋章的收據(jù)；
  
  7、發(fā)出重要通知要以書面形式并保存好發(fā)送回執(zhí)及通知文件原件（同發(fā)出的文件一式兩份）；
  
  8、記住任何口頭約定、口頭承諾都是難以被法庭認定的。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:26:35
• 134****4580

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費
  稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:26:16
• 137****3623

  二手房交易風險如何避免
  1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。
  2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
  3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。
  5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔責任等內(nèi)容做出書面約定。
  6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:26:07
• 147****9889

  簽訂二手房買賣合同注意事項：
  一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度
  1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;
  2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;
  3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;
  4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;
  2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;
  3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
  2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
  3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
  四、確認房屋的準確面積
  1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;
  2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;
  3、**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;
  2、管線是否太多或者走線不合理;
  3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  六、考核房屋的市政配套
  1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
  2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;
  3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;
  4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
  5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;
  6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;
  7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;
  8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七、了解裝修的狀況
  1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
  2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  八、查驗物業(yè)管理的水平
  1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;
  2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;
  3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;
  4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  九、了解以后居住的費用
  1、水、電、煤、暖的價格;
  2、物業(yè)管理費的收取標準;
  3、車位的費用。
  十、追溯舊房的歷史
  1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;
  2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;
  3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;
  4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
  十一、了解鄰居的組合
  1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;
  2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;
  3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
  十二、算計一下房價
  1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值;
  2、委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估;
  3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。
  十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
  1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;
  2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;
  3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;
  4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠;
  5、支付有關(guān)手續(xù)費。
  十四、請律師
  1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠;
  2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī);
  3、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。
  十五、找代理行
  1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作;
  2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;
  3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失?代理行的服務(wù)收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?
  十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證：
  1、有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;
  2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
  十七、及時了解政策、程序、費用上的變化
  1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化;
  2、媒體的報道十分關(guān)注公房上市，要注意報紙的新消息;
  3、向律師及中介代理行咨詢;
  4、**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。
  十八、產(chǎn)權(quán)是否完整
  1、確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛;
  2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
  十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
  1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;
  2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
  二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
  1、必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;
  2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
  明確事項
  必須明確雙方違約責任
  因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,導致違約行為。
  絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降,因此,合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的**終落實。
  必須標明付款過戶時間
  在實際操作中,買方會將房款分為**和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。
  必須注明費用交接時間
  這是買方所應關(guān)注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。如果是公房交易,對于物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應在合同中明確寫明。
  必須有代理費明細單
  市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細單,這中間就會存在信息的不對等,**終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。
  必須學會使用補充協(xié)議
  買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:26:03
• 152****0292

  簽二手房買賣合同注意事項具體如下：
  1.確認產(chǎn)權(quán)的可靠度。
  注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  2.考察是否屬于允許出售的房屋。
  確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  3查看是否有私搭私建部分。
  是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
  4確認房屋的準確面積。
  包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
  戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  考核房屋的市政配套。
  6.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  7.了解裝修的狀況。
  原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  8.查驗物業(yè)管理的水平。
  水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  9.了解以后居住的費用。
  水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。
  追溯舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
  10.了解鄰居的組合。
  好鄰居會讓自己生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右鄰居，了解在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
  11.算計一下房價。
  自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。
  13二手房按揭的條件。
  年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；支付有關(guān)手續(xù)費。
  14請律師。
  二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。
  15找代理行。
  代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；在把自己的業(yè)務(wù)交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失？代理行的服務(wù)收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
  16.考察代理公司是否可靠 。
  有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
  17及時了解政策、程序、費用上的變化。
  要注意報紙的新消息；向律師及中介代理公司咨詢；**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解**新的信息。
  18產(chǎn)權(quán)是否完整。
  確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
  19.小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接。
  不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
  20保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。
  必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于自己，在此之前，賣方隨時可以毀約。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:25:49

相關(guān)問題

• 問 二手房出售注意事項主要有哪些呢？
  答

  二手房交易注意事項：（1.）房屋手續(xù)是否齊全　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

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• 問 ??買房簽購房合同注意事項主要有哪些？
  答

  簽訂購房合同注意事項有哪些?1、應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。2、對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。3、目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。4、應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。5、在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。

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• 問 ??二手房交易注意事項主要有哪些誰能分享下
  答

  1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易并做作房產(chǎn)過戶。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人：有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，要看土地是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有比較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十多年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

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• 問 ??挑房子注意事項主要有哪些？
  答

  選房子樓層注意事項有：1、購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。2、從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。3、從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。4、人理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。

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• 問 ??驗房子注意事項主要有哪些？
  答

  一般預算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。

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