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• 147****1070

  關(guān)于收房時(shí)房屋面積有變化的問題
  1. 期房收房的時(shí)候. 房子實(shí)際建筑面積和合同上寫的面積相差多少是正常？答案：正負(fù)在百分之三之內(nèi)就正常
  2. 要收房了，測(cè)量面積比原來大了將近2平, 對(duì)他們的測(cè)量面積需要懷疑嗎?有沒有必要自己去找人測(cè)一下?答案：測(cè)量并不是開發(fā)商來進(jìn)行的，而是測(cè)繪局等有測(cè)量資質(zhì)的主管單位進(jìn)行的，一般結(jié)果都是專業(yè)的，有出入很正常，結(jié)果會(huì)在房產(chǎn)證上體現(xiàn)，購(gòu)房合同對(duì)交房時(shí)**終面積與合同約定的差異做了很明確的約定 ，因?yàn)殚_發(fā)商開始提供的建筑面積是圖紙上計(jì)算出來的，但是實(shí)際建造過程中實(shí)物的尺寸一般都與實(shí)際有些偏差的，如果你房子面積比較大，那么誤差達(dá)到2平米是很正常的，如果你真的覺得有貓膩，你可以請(qǐng)測(cè)繪部門來測(cè)，如果有偏差，你完全可以要求開發(fā)商退還多余房款，然后測(cè)繪費(fèi)用可以要求開發(fā)商提供。不過順便加一句，公攤面積也不是那么容易就測(cè)的準(zhǔn)確的，除非和他打官司~這樣又太勞民傷財(cái)了！
  3.: 維修基金是按實(shí)際房款(即若干年后分期交完后的總錢數(shù))算的2%, 還是按照當(dāng)前如果一次付清需要繳納的房款的2%答案：維修基金是按總價(jià)算的

  查看全文↓ 2018-09-06 00:09:21
• 138****0848

  我們先來介紹一下法定的依據(jù)，還是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規(guī)定．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  這個(gè)司法解釋規(guī)定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；面積減少，誤差超過3％，購(gòu)房者可以選擇解除合同，開發(fā)商要返還購(gòu)房款利息(實(shí)際上購(gòu)房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在3％以內(nèi)的房款，對(duì)超過3％部分的房?jī)r(jià)款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3％，購(gòu)房者可以選擇解除合同，同樣的返還購(gòu)房款和利息(同樣是吃虧)，也可以選擇繼續(xù)履行，那就由購(gòu)房者補(bǔ)交誤差在3％以內(nèi)的購(gòu)房款，對(duì)超過3％以上的面積不必再付錢了，直接歸購(gòu)房者。
  但是，如果雙方在購(gòu)房合同中約定了明確的處理方法，則按雙力的約定處理。通常我們會(huì)碰到有的開發(fā)商在合同中直接約定類似于**終面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，如有增加或減少，**終以實(shí)際測(cè)繪面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。通過類似于這樣的手段，開發(fā)商想剝奪房屋面積發(fā)生變化時(shí)購(gòu)房者的話語(yǔ)權(quán)，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候不得不防。建議認(rèn)真閱讀、理解上述司法解釋的規(guī)定，購(gòu)房者在合同中約定的權(quán)利，至少不要更?低于這個(gè)司法解釋，否則有約定還不如沒約定。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:07:58
• 135****9691

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  1：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
  2：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
  3：買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:07:47

相關(guān)問題

• 問 收房時(shí)，房屋面積和合同簽定的面積不一樣要怎么辦？
  答

  收房時(shí)，面積差不能超過3%。因此，如果收房時(shí)，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購(gòu)房者進(jìn)行退款。(此款在《商品房買賣合同》中有規(guī)定)面積補(bǔ)差費(fèi)=(現(xiàn)房測(cè)定面積*均價(jià))-(合同簽定面積*均價(jià))

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• 問 購(gòu)房合同面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦？
  答

  根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼^違約責(zé)任，又稱違反合同的民事責(zé)任，通常是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。或者更確切一點(diǎn)說，是指合同當(dāng)事人不按合同的約定或者法律的規(guī)定履行義務(wù)所應(yīng)承受的法律后果?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;　　(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??購(gòu)房合同上的面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦？
  答

  買房合同上的面積和實(shí)際面積不一樣時(shí)，誤差面積在3%以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對(duì)其超過的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房合同上的面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦 
  答

  要看房子面積而定，一般正負(fù)5%以內(nèi)是沒有問題的。此外，房屋成交價(jià)格以房屋實(shí)際建筑面積而定，少20平方就少20平方的房款啊。此外，可以查看《建筑規(guī)劃審批文件》（地方規(guī)劃局），若審批后的結(jié)果就是少20平方的話，那就沒問題；否則就可以追究開發(fā)商違約或違規(guī)責(zé)任。

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• 問 戶型不一樣，價(jià)格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價(jià)格就不一樣的啊

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