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• 146****8920

  房權(quán)核驗，首要是為維護買賣雙方兩邊的利益因素，首要核驗是為了檢查檢查房子是否存在法院查封、民間典當、債務膠葛掛號等約束的這些問題，還有就是驗證產(chǎn)權(quán)人的身份和產(chǎn)權(quán)證上的名字是否共同，清晰相關(guān)信息。
  核驗房權(quán)的步驟：
  
  1、 帶上所需要的資料
  
  售房者辦理房權(quán)核驗的時候，要檢查好身份證和房屋產(chǎn)權(quán)等證件是否齊全，委托中介辦理的同時，還需有委托書，還有填寫好的《存量房房源核驗申請表》，這些資料都是缺一不可的。
  
  2、 記住房源編號的驗證碼
  
  如果網(wǎng)上申請賬號的時候，遇到申請完后卻忘記了密碼這種事情，這個時候售房者就要注意了，你們必須要記住房源編號和驗證碼。它們是你之后查詢房源核驗結(jié)果的重要信息，記錯或者是記漏了都會造成不必要的麻煩，所以要多注意。（**好就是用手機或者筆記錄下來）
  
  3、 委托中介要謹慎
  
  委托房權(quán)核驗房源雖然可以省去不少麻煩，但不代表沒有麻煩，如果你選擇委托中介，那就一定要簽訂委托書，用法律約束他們的行為，以免日后產(chǎn)生糾紛。
  總的來說，產(chǎn)權(quán)核驗在賣房時是一個不能省的環(huán)節(jié)，積極做好核驗對買賣雙方都有好處。當然，做產(chǎn)權(quán)核驗**好先通過一些渠道了解自己房產(chǎn)所在地的具體流程，看看是否存在一些細節(jié)上的差異，以免在辦事過程中因為不清楚流程而耽誤時間。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:06:45
• 136****9434

  　不管是個人售房還是通過中介售房，房源核驗都是交易的第一步，賣方必須先向當?shù)刈〗ㄎ暾埡蓑灧吭吹恼鎮(zhèn)?，才能發(fā)布并交易。
  房源核驗的具體流程：
  　?。?）賣方需持身份證和房產(chǎn)證等資料前往當?shù)胤抗芫稚暾堔k理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。如果賣方是委托中介機構(gòu)進行房源核驗的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們在網(wǎng)上進行房源核驗。
  　　（2）房管局工作人員受理申請之后，會在一定時間內(nèi)對房源進行審核，確認房源是否真實，房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問題等。
  　?。?）審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會告知賣方，賣方可用編號和驗證碼在當?shù)爻青l(xiāng)住房建設的官網(wǎng)上查詢結(jié)果。
  　　（4）如果房源沒有任何問題，賣方便可自行選擇是否發(fā)布信息。若是委托中介機構(gòu)進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:06:25
• 143****5030

  二手房過戶注意事項：
  二手房過戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委托他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發(fā)生的問題，買賣雙方都應該對相關(guān)的注意事項有了解：
  1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件；
  2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
  3、如果房屋已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；
  4、如果房屋有共有權(quán)人，購房者應該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶；
  5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的**后環(huán)節(jié)。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好準備，避免二手房糾紛的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:06:21

相關(guān)問題

• 問 二手房源核驗問題？具體要怎么做才放心呢？
  答

  網(wǎng)上這四類房源要謹慎：1、房價低于同區(qū)域均價很多；2、看房平臺是否承諾虛假房源的賠償；3、圖片與房源信息是否匹配；4、房源介紹不體現(xiàn)關(guān)鍵信息，比如稅費。

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• 問 二手房出售二手房買賣怎么做？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房做公積金貸款手續(xù)怎么做？
  答

  中介費可以砍價的啊，不是說規(guī)定多少就是多少的，都可以講價格的

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• 問 二手房房源核驗如何做**快**準？有沒有個人說說的？
  答

  這是中介的營銷手段——先打出低價吸引客戶作為工作的第一步，再以“剛剛賣走”為借口表示遺憾，然后對你洗腦，趁機說明好房源多么緊俏，向你介紹其他房源。沒人去人、去電找它，它就沒有對你洗腦的機會呀！

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• 問 購買二手房，怎么做才能不上當？
  答

  購二手房，購房者需要做到以下幾點，就可避免被吃差價。1、**好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，**好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。2、不見面也要看委托***合同如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介***權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。2、查看相關(guān)證件辨明真假房源對于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。3、不讓中介公司***兩方在進行二手房交易時，不要委托中介公司***買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅***一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。4、多方了解信息之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系，周邊房子的價格是多少？近期房子是否會**？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。5、請行家參考買、賣房屋之前，請房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗的人參考。