已有5個回答

• 146****6156

  新房交房時發(fā)現(xiàn)墻壁有裂縫的處理辦法：
  　　1、表面修補法。該法適用于縫較窄，用以恢復(fù)構(gòu)件表面美觀和提高耐久性時所采用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設(shè)薄膜材料，一般可用環(huán)氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。
  　　2、充填法。當裂縫較寬時，可沿裂縫砼表面鑿成V形或U形槽，使用樹脂砂漿材料進行填充，也可使用水泥砂漿或瀝青等材料。
  　　3、注入法。當裂縫寬度較小且較深時，可采用將修補材料注入砼內(nèi)部的修補方法，首先裂縫處設(shè)置注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環(huán)氧樹脂注入材料，用電動泵或手動泵注入修補。如果裂縫影響到結(jié)構(gòu)安全，就要對結(jié)構(gòu)加固。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:42:12
• 138****0902

  驗房時應(yīng)注意哪些事項：
  　　1.樓地面是否平整
  　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  　　2.墻面是否有裂痕
  　　檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
  　3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
  　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  　　4.門窗安裝軌道是否順暢
  　　在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  　　第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
  　　5.進戶門是否有磕碰和刷漆
  　　需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
  　　6.陽臺設(shè)備無破損
  　　驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
  　　7.層高不能低于2.8米
  　　作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  　　8.給水是否配套齊全
  　　在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
  　　9.排水是否正常
  　　有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  　10.電氣是否與買的數(shù)量一致
  　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；
  　　11.預(yù)留洞是否合理
  　　.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
  　　12.強電、弱電
  　　在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
  　　通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  　　13.檢查室內(nèi)的平整度
  　　如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：
  　　(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  　　(2)目測大致地平。
  　　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
  　　14.檢查門窗垂直度
  (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
  　　(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
  　　(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。
  　　(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
  　　(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
  　　(6)開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當關(guān)上。
  　　(7)窗戶玻璃是否完好。
  　　15.公共配套
  　　(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
  　　(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  　　(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
  　　(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:42:04
• 132****0595

  交房注意事項一：查看資料
  　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。
  　2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
  　3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
  　4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復(fù)印件但要有章）。
  　5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。
  　6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。
  　7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
  　8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
  交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)
  　1、檢查房屋有無裂縫。
  ?。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  ?。?）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  　（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
  ?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
  　2、檢查空鼓。
  ?。?）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  ?。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
  　3、檢查傾斜與水平。
  ?。?）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  ?。?）目測大致地平。
  ?。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
  　4、測量房間的層高。
  建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
  交房注意事項三：滲漏、排水與防水
  　1、檢查房屋有無滲漏
  ?。?）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  　（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
  ?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
  ?。?）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  　2、排水
  　（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  　（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
  　3、防水
  　（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
  交房注意事項四：室內(nèi)細部
  　1、管道
  ?。?）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
  ?。?）看水管有無凍裂。
  ?。?）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
  ?。?）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
  　2、門（大門，房門）
  ?。?）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
  ?。?）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
  ?。?）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。
  　（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
  ?。?）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。
  ?。?）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
  　3、窗
  ?。?）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
  ?。?）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。
  ?。?）看窗戶玻璃是否完好。
  ?。?）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。
  ?。?）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
  ?。?）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
  ?。?）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  ?。?）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
  　（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  交房注意事項五：生活設(shè)施
  　1、供電
  ?。?）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
  ?。?）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
  ?。?）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  ?。?）檢查開關(guān)、插座的牢固程度。
  　（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。
  ?。?）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
  　2、燃氣
  ?。?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  ?。?）燃氣是否暢通。
  　3、電訊與線路
  ?。?）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
  ?。?）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  ?。?）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
  ?。?）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
  交房注意事項六：其它
  　1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  　2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。
  　3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
  　4、有無專用郵政報箱。
  　5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。
  　6、查問南陽臺封閉計劃。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:41:48
• 144****6915

  是不是鋪地暖了，管子上面的一層水泥裂縫沒事的，如果不是主體裂縫就沒問題。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:41:35
• 131****7875

  毛坯房地面裂縫解決方法：
  
  先把水泥面層挖起來，重新做水泥砂漿，然后再做防水，這種方法肯定是可行的。
  因為現(xiàn)在的開發(fā)商基本上，房屋衛(wèi)生間有裂縫時，整改都是這樣整改的。
  而且這個辦法防水后做閉水實驗沒有問題。

  查看全文↓ 2018-09-05 21:41:29

相關(guān)問題

• 問 我交房后發(fā)現(xiàn)墻面有裂痕，新房子墻體裂可以退房嗎？
  答

  1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現(xiàn)裂縫，開發(fā)商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執(zhí)行。2、但是精明的開發(fā)商不可能有寫的，**多按國家規(guī)定，開發(fā)商給你維修好，然后你收房就可以了。3、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業(yè)主拍下照，然后在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然后等再次修理好再驗收可以了。4、如果業(yè)主覺得存在質(zhì)量問題，可以找第三方權(quán)威檢測機構(gòu)來檢測房子的質(zhì)量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。

  全部5個回答>
• 問 新房交付地面有裂痕是正常嗎
  答

  不正常，新房交付的地面應(yīng)該是完好的，如果有裂痕，應(yīng)當及時向開發(fā)商提出投訴，并要求開發(fā)商做好修補工作。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房交房后發(fā)現(xiàn)墻面有裂痕，新房子墻體裂可以退房嗎？
  答

  1，觀察室內(nèi)室外，樓上和樓下，如果在同一部位墻體上產(chǎn)生的對稱性裂縫，初步判斷是結(jié)構(gòu)裂縫。 2，還有一種是基層刮糙層的水灰比問題，或施工時基層磚墻沒潤水造成的。 3，對整體結(jié)構(gòu)危害不大，還有可以通過物業(yè)，做墻面透水實驗，讓物業(yè)備案留底 4招應(yīng)對：1.以書面形式通知開發(fā)商（以實際交房時間為準）在交房驗房過程中發(fā)現(xiàn)的所有質(zhì)量問題，如墻壁、樓板等，要求開發(fā)商立即解決；2.請開發(fā)商出示相關(guān)施工驗收報告，仔細審閱；3.向開發(fā)商索取房屋保修書和使用說明書；4.要求開發(fā)商賠償延期交房違約金和從交房之日起到現(xiàn)今所有的交通損失。房產(chǎn)數(shù)碼港的工作人員在給出建議的同時，還協(xié)助消費者與開發(fā)商進行了有效的交流和溝通，目前，開發(fā)商已經(jīng)和購房者協(xié)商出雙方都比較滿意的解決方案。

  全部5個回答>
• 問 交房發(fā)現(xiàn)地面有裂縫，能退嘛？
  答

  明確向開發(fā)商提出。看開發(fā)商怎么答復(fù)，如果答復(fù)你不滿意，那就得看購房合同怎么約定的，如有相關(guān)條款，你可以委托鑒定，解除合同，索要違約金。

  全部5個回答>
• 問 新房地面裂痕怎么辦
  答

  看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患

  全部3個回答>