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• 147****5778

  一、取得產(chǎn)權(quán)證或者完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：
  
  賣方交納：印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。
  
  買方交納：
  
  1、契稅：普通住宅按成交價的1.5% 繳納。如果房屋的買入價為300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X3% = 9000 元；
  
  2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元 X0.05% = 250 元；
  
  3、核定超標(biāo)部分，交納綜合地價款：超標(biāo)部分X10%。
  
  二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低于已購經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價格的，按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市新住房指導(dǎo)價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。
  
  賣方交納：
  
  1、綜合地價款：成交價X10% ，如果成交價低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價則按指導(dǎo)價收取。
  
  2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。
  
  買方交納：
  
  1、契稅：普通住宅按成交價的1.5% 繳納。如果房屋的買入價為300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X3% = 9000 元;
  
  2、印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元X0.05% = 250 元;

  查看全文↓ 2018-09-05 20:53:11
• 132****2522

  經(jīng)濟(jì)適用房交易有可能還需要交稅。在我們國家，對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房來說，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格去進(jìn)行出售，但是出售后業(yè)主還需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款。購買經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5％的契稅、5的印花稅外，不需要再繳納成交價3％的土地出讓金?！?br/>
  購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購房者購買經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納契稅、印花稅外，不需要再繳納成交價3％的土地出讓金。房屋上市交易的稅費(fèi)有：契稅（按成交價的1.5％繳納）、印花稅（按成交價的0.05％繳納）和綜合地價款（按成交價的10％繳納），售后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)就是商品房了。

  查看全文↓ 2018-09-05 20:52:54
• 157****1335

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  
  2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;
  
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
  
  稅費(fèi)：
  
  個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%

  查看全文↓ 2018-09-05 20:52:35

相關(guān)問題

• 問 咨詢家里有一套經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在可以進(jìn)行買賣嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，目前在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。

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• 問 ??我有一套經(jīng)濟(jì)適用房，是否可以買賣呢？
  答

  目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款。　　出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房?！　≈x謝分享 希望能幫助您

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• 問 我在家門口看中了一套二手房，是一套經(jīng)濟(jì)適用房，2003年的，請問現(xiàn)在可以買賣嗎？
  答

  二手房購買經(jīng)濟(jì)適用房有利有弊，好壞得看個人情況而定：買經(jīng)濟(jì)適用房的好處：1. 在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等；2. 在配套設(shè)施、綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢十分明顯。

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• 問 我名下有一套經(jīng)濟(jì)適用房，請問現(xiàn)在青島市的經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； 申請購買經(jīng)濟(jì)適用房時有下列幾種情況的，不能申請或參與申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。1.申請之日前五年內(nèi)[6]有購買或出售房產(chǎn)的2.通過購買商品房或作為商品房***人落戶的。3.以投靠子女方式落戶的4.離婚前已享受過政府住房優(yōu)惠政策。5.離婚時間不足2年的。

• 問 北京有一套經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在已經(jīng)滿五年，轉(zhuǎn)讓出去要交多少稅？
  答

  已經(jīng)滿5年, 已經(jīng)是商品房.這樣的話, 這個房子對你來說就是一個商品房, 之前是什么都不重要了他們說10%...那是純屬忽悠你...不用理他們, 建議你找個認(rèn)識的中介, 幫你過戶得了.如果沒有認(rèn)識的, 建議你給他5萬, 讓他辦理,5萬里包含所有的費(fèi)用. 各種各樣的稅和費(fèi)用.(當(dāng)然包括他們的利潤)就一口價, 他們不干, 再找別的.你和房產(chǎn)中介細(xì)談, 沒有好處, 只能把你忽悠的更厲害.他們說什么你都不會明白的, 所以就一口價, 不行就拉倒, 不用聽他們解釋.