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• 151****8339

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可不可以贈(zèng)與 從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來(lái)看,對(duì)于繼承也應(yīng)有所限制的。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒(méi)有立遺囑,都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件。

  查看全文↓ 2018-09-05 20:04:35
• 142****7528

  經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)不能直接贈(zèng)與，但房產(chǎn)可以贈(zèng)與。先行公證，然后過(guò)戶(hù)。
  因?yàn)橹毕抵g的贈(zèng)與屬于一般贈(zèng)與，所以只須交納房?jī)r(jià)3%的契稅，免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  你也同意可以將房產(chǎn)再贈(zèng)與給你媽或直系其他親戚，均屬一般贈(zèng)與，與前贈(zèng)稅費(fèi)一樣。

  查看全文↓ 2018-09-05 20:04:30
• 145****0887

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可不可以贈(zèng)與
  從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來(lái)看,對(duì)于繼承也應(yīng)有所限制的。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒(méi)有立遺囑,都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件。
  如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán),即將經(jīng)濟(jì)適用房變現(xiàn)之后的財(cái)產(chǎn)歸其繼承人所有。
  如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件,則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房。
  二、經(jīng)濟(jì)適用房如何贈(zèng)與
  到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理正式的房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。那么如何辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)?
  1、辦理贈(zèng)與合同的公證手續(xù)
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂書(shū)面的贈(zèng)與合同,也稱(chēng)贈(zèng)與書(shū),根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)的公證。
  房地產(chǎn)贈(zèng)與如果系無(wú)償贈(zèng)與的,必須寫(xiě)明無(wú)償,如果附義務(wù)的,比如贍養(yǎng)照顧老人的義務(wù),需要寫(xiě)明雙方的權(quán)利義務(wù),受贈(zèng)人不履行所附義務(wù)需承擔(dān)的法律責(zé)任等。
  2、到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
  房地產(chǎn)贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑:
  (1)房地產(chǎn)所有權(quán)證;
  (2)公證過(guò)的贈(zèng)與合同及公證書(shū);
  (3)雙方的身份證明;
  (4)房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū);
  (5)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繳納證明辦理登記手續(xù)。
  填寫(xiě)房地產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)申請(qǐng)審批表前還應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀填寫(xiě)說(shuō)明,過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)一般需要填寫(xiě)中有關(guān)贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、被贈(zèng)房地產(chǎn)、雙方現(xiàn)住房情況、贈(zèng)與原因等情況。
  3、不能親自辦理的,如何委托他人辦理
  贈(zèng)與人或受贈(zèng)人因故不能親自辦理的,可出具書(shū)面的委托書(shū),委托他人代為辦理。如果是委托人人在國(guó)外的或是外籍人士,還要出具所在國(guó)的公證及見(jiàn)證文書(shū)。
  4、稅費(fèi)的繳納
  和房地產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同,房地產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。
  綜上所述,經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產(chǎn)。當(dāng)然了,繼承手續(xù)也有點(diǎn)繁瑣。但是小編已經(jīng)在上文中詳細(xì)列出了,希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-09-05 20:04:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房贈(zèng)與和過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)適房不是商品房，不允許過(guò)戶(hù)。只能有住房所屬政府部門(mén)回購(gòu)該經(jīng)適房?；颍煞恐鞒钟薪?jīng)適房滿(mǎn)5年以上，交納土地出讓金，補(bǔ)齊住房差價(jià)，交納契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以辦理該住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房有什么區(qū)別啊？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱(chēng)城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問(wèn) 廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
  答

  廉租房是指租房行為，經(jīng)濟(jì)適用房是指買(mǎi)房行為。如果你的收入確實(shí)很低，連生活開(kāi)銷(xiāo)都很困難，我建議你去申請(qǐng)廉租房。如果你的收入在維持基本的生活開(kāi)銷(xiāo)的前提下還有些存款，那就申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。他們的本質(zhì)區(qū)別就是，廉租房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，房子不屬于自己的。而經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，辦了產(chǎn)權(quán)，在法律上就認(rèn)可了這個(gè)房子屬于自己的了，經(jīng)濟(jì)適用房在辦理了產(chǎn)權(quán)以后，還可以賣(mài)掉。不過(guò)不推薦，我想如果你賣(mài)掉了，下次可能申請(qǐng)不到了，千萬(wàn)別落個(gè)沒(méi)家的結(jié)果啊我還是推薦申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，這樣安穩(wěn)一些，廉租房畢竟房子還不屬于自己的，因?yàn)楝F(xiàn)在物價(jià)漲的厲害，建材材料也會(huì)漲，高價(jià)的商品房因?yàn)槔麧?rùn)大所以會(huì)降，但是經(jīng)濟(jì)適用房聽(tīng)說(shuō)只收建材成本的錢(qián)，但是成本在漲，所以經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)漲。早買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房比晚買(mǎi)更有利

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房有什么區(qū)別
  答

  二者的區(qū)別就在于經(jīng)濟(jì)適用房是出售給符合條件的低收入住房困難家庭，且戶(hù)型面積一般控制在60平方米以?xún)?nèi);廉租住房是通過(guò)收取低租金有償提供給城鎮(zhèn)低保無(wú)房家庭，政府占有完全產(chǎn)權(quán)，且戶(hù)型面積嚴(yán)格控制在50平方米以?xún)?nèi)。

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• 問(wèn) 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
  答

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下7點(diǎn)：1、購(gòu)買(mǎi)條件和使用對(duì)象不同。商品房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是沒(méi)有限制的，而且銷(xiāo)售規(guī)則也是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)定的。經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，只能是符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的中低收入人群，而且還要通過(guò)政府部門(mén)的審批之后才可以購(gòu)買(mǎi)。2、土地性質(zhì)不同。商品房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要繳納一定的土地出讓金，而且通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的方式來(lái)對(duì)于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行確定，這也是商品房?jī)r(jià)格高的原因之一。經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府撥款，不需要繳納土地出讓金，相對(duì)而言?xún)r(jià)格會(huì)比較低。3、價(jià)格政策差別很大。商品房的價(jià)格是由市場(chǎng)需求來(lái)決定，隨時(shí)會(huì)有一定的變化。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是由政府來(lái)進(jìn)行規(guī)定，而且此價(jià)格不能隨意進(jìn)行改動(dòng)。4、戶(hù)型面積不同。商品房的戶(hù)型會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)制定。經(jīng)濟(jì)適用房的面積，會(huì)以試用為主，所以基本上不會(huì)有大的戶(hù)型，通常是以?xún)墒乙约叭覟橹鳌?、享受權(quán)利不同。商品房的使用是沒(méi)有限制的，購(gòu)買(mǎi)了商品房之后可以按照自身的意愿來(lái)進(jìn)行處置。經(jīng)濟(jì)適用房使用條件是比較多的，比如不能自己出租等等，而且政府相關(guān)部門(mén)還會(huì)對(duì)于房屋的使用進(jìn)行一定的管制。6、建設(shè)單位不同。商品房是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)進(jìn)行建設(shè)，開(kāi)發(fā)商也有競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)適用房主要是政府相關(guān)部門(mén)組織建設(shè)，符合條件的開(kāi)發(fā)商按照政府的要求來(lái)進(jìn)行建造。7、物業(yè)費(fèi)不同。商品房的物業(yè)費(fèi)是結(jié)合市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)，而政府只對(duì)于物業(yè)費(fèi)的上限有大致的規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)由政府相關(guān)部門(mén)來(lái)制定，通常會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。