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• 143****0801

  一、首先,這里的遺產(chǎn)房屋過(guò)戶手續(xù)辦理之前,咱們還需要進(jìn)行公證,這個(gè)不是二手房房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)中的合同公證,而是去公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,這是咱們遺產(chǎn)房屋過(guò)戶手續(xù)的前提條件。
  到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證需要攜帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:
  1.繼承人需要到被繼承人所在地的派出所開(kāi)具被繼承人的死亡證明;
  2.繼承人需要到被繼承人所在單位或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;
  3.繼承人需要自己攜帶自己的身份證明;
  4.繼承人需要攜帶被繼承人的房產(chǎn)證或者是其他證明文件;
  5.若涉及到遺囑繼承,繼承人需要攜帶被繼承人生前留下的遺囑。
  辦理完上述的事宜,獲得了上述所必須準(zhǔn)備的材料之后,咱們就可以到房產(chǎn)交易核心辦理遺產(chǎn)房屋過(guò)戶手續(xù)了,當(dāng)然,在具體的遺產(chǎn)房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中,還有一些特殊的情況是需要咱們注意的,具體包括如下幾種:
  1、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,申請(qǐng)人需要法定繼承人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
  3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
  4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  過(guò)戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：老人去世后子女只能通過(guò)繼承來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶，理論上沒(méi)有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過(guò)戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 19:51:42
• 145****4043

  需辦手續(xù)：
  一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場(chǎng)。
  二，然后帶上公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)。
  應(yīng)交費(fèi)用：
  繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％，**低不低于200 元。
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。
  房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 19:51:33
• 142****4646

  1、到公證處接受當(dāng)面詢問(wèn)領(lǐng)表。詢問(wèn)內(nèi)容：死者情況，合法繼承人狀況。
  　　2、按要求填表后，攜死者的所有合法繼承人（配偶，所有子女）以及死亡證明，戶口本，所有人身份證，當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)具的戶籍關(guān)系證明。
  　　3、在繼承公證書上，除繼承人之外其他人都聲明放棄繼承權(quán)。
  　　然后就可以領(lǐng)取公證書，拿公證書就可以到稅務(wù)局交稅，房管局過(guò)戶。
  　　公證費(fèi)每個(gè)地方不同，**多收房產(chǎn)價(jià)值的2%，稅務(wù)交契稅，1%-3%。

  查看全文↓ 2018-09-05 19:51:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 遺產(chǎn)房怎樣過(guò)戶
  答

  拿著房主的死亡證明，戶口本，你的戶口本房照去房屋局辦理過(guò)戶，可能得公證完了再過(guò)戶吧

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• 問(wèn) 遺產(chǎn)房怎樣過(guò)戶?需要哪些手續(xù)?
  答

  （一）需辦手續(xù)：一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場(chǎng)。二，然后帶上公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù).應(yīng)交費(fèi)用：繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％，**低不低于200 元。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。（二）訴訟解決若繼承人之間不配合或達(dá)不成協(xié)議，就只能去法院起訴了。

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• 問(wèn) 遺產(chǎn)房怎樣過(guò)戶?需要什么手續(xù)?
  答

  辦理住房繼承過(guò)戶，需要繼承人先辦理繼承公證手續(xù)，取得繼承公證書之后，再到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房繼承過(guò)戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第三十二條　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　　（二）互換；　?。ㄈ┵?zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜?，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 遺產(chǎn)房過(guò)戶
  答

  在上海的話需要先公證的，房?jī)r(jià)2%的費(fèi)用，然后去交易中心做產(chǎn)正的話只要印花稅和工本費(fèi)，遺產(chǎn)稅目前還沒(méi)正式開(kāi)始征收

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)遺產(chǎn)房產(chǎn)怎樣過(guò)戶？
  答

  一、房子繼承過(guò)戶費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的 2%來(lái)收取，低不低于 200 元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 根據(jù)滬價(jià)房(1996)第 088 號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。 由房屋評(píng)估價(jià) 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費(fèi)、5 元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅 1.5%。房子繼承過(guò)戶需要多少錢？如何辦理過(guò)戶手續(xù)二、房子繼承過(guò)戶流程1、公證處首先，繼承人在辦理繼承過(guò)戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi)，收取200元。2、房地產(chǎn)管理辦理完繼承權(quán)公證之后就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。3、收費(fèi)項(xiàng)目在辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過(guò)程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說(shuō)按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

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