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• 153****4111

  農(nóng)村集體土地征收補償標準尚沒有一個統(tǒng)一標準
  中共中央兩會后，關于《農(nóng)村土地征收補償條例》，目前補償制度方面有雖然沒有根本性的改變，但是正在逐步完善。
  　　農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
  　　一、土地補償費
  　　土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  　　二、土地征收的安置補助費
  　　按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  　　三、青苗補償標準
  　　對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
  　　四、其他附著物的補償標準
  　　征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
  　　農(nóng)村征地補償標準要求
  　　1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
  　　2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
  　　3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:35:52
• 138****5348

  公民占用耕地或占用魚塘、園地、菜地及其他農(nóng)業(yè)用地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的，都應按規(guī)定交納耕地占用稅。公民應以其實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性交納。具體如下：
  1．以縣為單位（以下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米為2元至10元；
  2．人均耕地在1畝至2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米為1．6元至8元；
  3．人均耕地在2畝至3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米為1．3元至6．5元；
  4．人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米為1元到5元。
  獲準后征用或者占用耕地的公民，應當持縣級以上土地管理部門的批準文件向財政機關申報納稅。土地管理部門憑納稅收據(jù)或者征用批準文件劃撥用地。公民必須在土地管理部門批準占用耕地之日起30日內(nèi)交耕地占用稅，未按期申報交納耕地占用稅的，從滯納之日起日加收應納稅款5‰的滯納金。
  在下列情況下可以減免稅：
  1．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按上述規(guī)定稅額減半征收；
  2．農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定用地標準以內(nèi)新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經(jīng)縣級人民政府批準后，可以給予減稅或者免稅。但是，對獲準征用或者占用耕地超過2年不使用的，按規(guī)定稅額加征2倍以下的耕地占用稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:35:44
• 154****8338

  耕地占用稅的納稅人包括在中國境內(nèi)占用耕地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。
  　　上述耕地，指用于種植農(nóng)作物的土地；建房，指建設建筑物、構筑物。
  　　在認定耕地占用稅納稅人的時候，經(jīng)申請批準占用耕地的，納稅人為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中標明的建設用地人；上述文件中沒有標明建設用地人的，納稅人為用地申請人。沒有批準占用耕地的，納稅人為實際用地人。
  　　占用園地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設的，視同占用耕地征收耕地占用稅。
  　　占用下列農(nóng)用地建房和從事其非農(nóng)業(yè)建設的，比照耕地占用稅暫行條例的規(guī)定征收耕地占用稅：
  　　一、林地，包括有林地、灌木林地、疏林地、未成林地、跡地、苗圃等，不包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木用地，河流、溝渠的護堤林用地。
  　　二、牧草地，包括天然牧草地、人工牧草地。
  　　三、農(nóng)田水利用地，包括農(nóng)田排灌溝渠和相應附屬設施用地。
  　　四、養(yǎng)殖水面，包括人工開挖和天然形成的用于水產(chǎn)養(yǎng)殖的河流、湖泊、水庫、坑塘水面和相應附屬設施用地。
  　　五、漁業(yè)水域灘涂，包括專門用于種植、養(yǎng)殖水生動植物的海水潮浸地帶和灘地。
  　　建設直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的生產(chǎn)設施占用上述農(nóng)用土地的，農(nóng)田水利占用耕地的，不征收耕地占用稅。
  　　上述直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的生產(chǎn)設施，指直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務而建設的建筑物、構筑物，包括儲存農(nóng)用機具和種子、苗木、木材等農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的倉儲設施，培育、生產(chǎn)種子、種苗的設施，畜禽養(yǎng)殖設施，木材集材道、運材道，農(nóng)業(yè)科研、試驗、示范基地，野生動植物保護、護林、森林病蟲害防治、森林防火、木材檢疫的設施，專為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的灌溉排水、供水、供電、供熱、供氣、通信基礎設施，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)必需的食宿和管理設施，其他直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務的生產(chǎn)設施。
  　　單位、個人因建設項目施工、地質(zhì)勘查等需要，在一般不超過2年期間臨時使用耕地，并且沒有修建永久性建筑物的，也應當按照規(guī)定繳納耕地占用稅。納稅人在批準臨時占用耕地的期限以內(nèi)恢復所占用耕地原狀的，可以全額退還已經(jīng)繳納的耕地占用稅。
  　　因污染、取土、采礦塌陷等損毀耕地的，比照上述臨時占用耕地的情況，由造成損毀的單位、個人繳納耕地占用稅。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:35:39
• 135****6211

  根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布耕地占用稅管理規(guī)程（試行）的公告》（國家稅務總局公告2016年第2號）第四十七條規(guī)定，符合以下情形，納稅人可以申請退還已繳納的耕地占用稅：
  （一）納稅人在批準臨時占地的期限內(nèi)恢復所占用土地原狀的；
  （二）損毀土地的單位或者個人，在2年內(nèi)恢復土地原狀的；
  （三）依照稅收法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:35:30

相關問題

• 問 什么情況下可以退還耕地占用稅？
  答

  能！除印花稅不能申請退稅、抵稅外，其他稅種均可以！若臨時占用耕地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，兩年內(nèi)恢復耕地的，可申請退稅！多繳稅的情況也可申請退稅退稅時請先與主管地方稅務局聯(lián)系，并提供以下資料：1，納稅人書面申請：列明退稅原因、退稅金額、退稅至哪一個賬號（該賬號與納稅人名稱必須一致）、聯(lián)系人、聯(lián)系方式。2，納稅人資料。若為個人，提供身份證復印件；若為企事業(yè)單位，提供稅務登記證或組織機構代碼證等有效證件。3，填寫《退稅申請審批表》若地方稅務局受理了，你就耐心等吧，三個月內(nèi)到賬！

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• 問 什么情況下可以退還購房定金 怎樣退還定金
  答

  導讀：按目前新建房屋的交易習慣，購房者看中某套房屋后，開發(fā)商與購房者都會簽訂認購書以說明雙方對購售房屋已達成初步意向，簽了認購書購房不成能退定金嗎?返還購房定金的情形有哪些?本文為您做詳細的解答。 一、返還購房定金的情形： 購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應當收回，或抵作價款。達成購房意向的雙方約定，由購房者向開發(fā)商支付一定的定金，以保證開發(fā)商在約定期限內(nèi)不將房屋另售他人，同時保證購房者在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進一步洽談購房事宜。返還購房定金的情形有： (一)基于法律上的規(guī)定： 1、交付定金后因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出開發(fā)商應當將定金返還購房者。這里提醒大家。不可歸責于雙方的事由在法律上沒有明確規(guī)定，常見的像購房者認為認購合同有問題與開發(fā)商產(chǎn)生分歧導致不能簽訂購房合同，就屬于這種事由. 2、交付定金后開發(fā)商又拒絕出售房屋的，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金，并承擔自己的相關損失。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。 3、交付定金后開發(fā)商不能開發(fā)或預售該商品房，導致購房合同無法簽訂，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 (二)基于合同的約定： 如果購房者與開發(fā)商達成初步的購房意向，在簽訂認購書時雙方約定了符合某一條件時，開發(fā)商返還定金同時解除合同，或者開發(fā)商返還定金并繼續(xù)履行合同，可以依照合同的約定主張返還定金。比如雙方約定如果開發(fā)商不能在約定的時間內(nèi)簽訂正式合同則雙倍返還定金作為賠償。 二、處理定金問題的法律依據(jù)： (一)如因開發(fā)商原因致雙方在認購書約定的時間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金。 (二)如因購房者原因在認購書約定的時間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金。 (三)在認購書約定的時間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金。 (四)如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購房者可要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。 可見，不是所有的定金都可以主張返還，所以提醒購房者一定要注意自己所簽的每一項協(xié)議的每一個條款，出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認購書》中約定的仲裁機構申請仲裁或向法院起訴。 綜上所述，買房是人生大事，涉及中介、開發(fā)商、賣家、銀行等多個環(huán)節(jié)，具有一定的復雜性。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。建議購房者在購房前自己要了解相關的政策法規(guī)，請律師陪同簽訂合同是**好的辦法。 

• 問 什么情況下可以退房？
  答

  1、開發(fā)商五證不全，如果開發(fā)商在未取得商品房預售證的情況下銷售房屋的話，購房者有權退房。2、開發(fā)商擅自變更設計，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向，根據(jù)合同約定，購房者可以退房。3、房屋面積誤差超過3% 。4、房屋主體結構不合格無法交付。5、房屋有嚴重質(zhì)量問題影響使用。6、遲延辦理房屋所有權登記。

• 問 退房條件是什么哪些情況可以退房
  答

  因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

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• 問 ??什么情況下可以退房呢？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效. 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。 3/開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計. 在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。 4/房屋面積誤差超過3％ 如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 5/房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用 根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。 6/房子產(chǎn)權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛 開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。 7/遲延辦理房屋所有權登記 根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權登記的。 8/按揭合同辦理不下來 因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。 9/在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。 退房程序: 1/先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟 有關專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。 業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。 2/索要違約金及相關稅費 如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。 3/**、月供利息都可獲賠 在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。 開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。 若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。 退房四步走: 第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。 第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。 第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。 第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。 至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

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