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• 143****4939

  看你注重的是什么，根據(jù)需要買房，要注意承受能力，沒有統(tǒng)一的模式。
  比如我現(xiàn)在25歲，還沒結(jié)婚我想住好一點的，但是手上錢不多，又不想老住單位宿舍，我就訂購了一套一居小戶型，因為在西邊工作，所以還要考慮以后十年內(nèi)的交通，我鎖定了一線地鐵。目前的小一居對我來說只是過渡，到條件好的時候再換大一點的舒服一點的，所有目前主要是價格能夠承受，交通比較方便就行，其他的能夠過得去就行了。
  還有一個，就是如果是租房，還要考慮一下租房的成本，買的越早，節(jié)省的租金就越多，這在考慮交房時間和價格的時候就不能不考慮。我目前是住單位宿舍，可以不用考慮租金，所以還能夠等待。如果租房就要把節(jié)省的租金來沖減購房的費用，其實價格比實際支付的要低。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:06:31
• 157****5902

  二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:06:22
• 151****9038

  房東這邊要承受的費用：1.個稅。不通的城市有不通的收費標(biāo)準，成都這邊的是指導(dǎo)價2600 2800 或者2400）乘以面積乘以3%
  2.營業(yè)稅 成都這邊的是指導(dǎo)價2600 2800 或者2400）乘以面積乘以5.6%
  3.另外就是在房管局的交易手續(xù)費。一般是指導(dǎo)價乘以面積乘以3：還有就是一些工本費用，300左右。
  4.還有就是要是在中介成交的話就是還要給中介費，一般不超過成加價的1.2%
  買房的費用：1.有契稅。和房東的個稅相同。
  2，同樣的和房東這邊的3點一樣的，
  3，中介費。一般不超過成交價的2%
  另外不通的城市的指導(dǎo)價是不一樣的，成都這邊是一環(huán)到二環(huán)是2800，二環(huán)外是2600.其他城市有些指導(dǎo)價就是成交均價

  查看全文↓ 2018-09-05 15:06:14

相關(guān)問題

• 問 請問大家，二手廠房出售稅怎么交？有沒有人了解？謝謝！
  答

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅； 1、契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 ??有沒有人知道，二手寫字樓買賣投資怎么樣？
  答

  國家宏觀調(diào)控政策對中小型投資者的影響比較明顯。主要表現(xiàn)在門檻增高———**款比例提高、二次購房貸款利率提高，以及還款年限縮短。2003年北京寫字樓購房貸款比例為6成10年，現(xiàn)在許多銀行已不再發(fā)放寫字樓購房貸款；而商住項目同樣也受到限制———以往能夠按照住宅項目8成20年的標(biāo)準貸款，現(xiàn)在不僅**款比例大幅提高，而且對于面積較大的單元發(fā)放貸款十分慎重。對于開發(fā)商來說，依靠銀行貸款的小型投資者容易流失。對于個人來說，能夠占用大宗閑散資金進行長線投資的畢竟不多，龐大的小型投資者在數(shù)量上會縮減，也就會影響到整體的購買力，分散到各個項目上，會出現(xiàn)比較明顯的波動，尤其是以中小型投資者為主要目標(biāo)客戶群的住宅立項寫字樓項目。 北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司寫字樓策劃部高級策劃經(jīng)理孟志昕介紹說，小型的投資客戶其中有很大一部分是個人創(chuàng)建成長起來的中小企業(yè)，傾向于購買住宅立項的寫字樓。這種小型的投資客戶遍及住宅、商住、寫字樓等眾多的房地產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，主要的購買特點是購買面積小，總房款較低，投機的心理稍重。但此類小型的投資客戶，數(shù)量較大，聚合在一起形成的購買力也是非常龐大的，是寫字樓投資市場中重要的購買群體之一。品質(zhì)越高的寫字樓，小型投資客戶的比例越低，反之越高。 寫字樓由于供量小、需求量大，因而會有較高的投資回報率，但同時也有較高的投資風(fēng)險。對于中小投資者來說，投資寫字樓的成本高，對經(jīng)濟壓力的抗壓力小，中小投資者投資寫字樓要非常慎重，應(yīng)該注意以下三個方面的問題。 首先，要有正確的投資心態(tài)。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司寫字樓策劃部高級策劃經(jīng)理孟志昕分析說，中小投資者要有成熟的投資心理，不能盲目，對自己的投資能力有客觀的評估，不把所有的雞蛋放在一個籃子里面，盡量降低投資風(fēng)險，客觀看待市場。同時，對自身的財務(wù)能力有正確的評估，對投資回報有明確的預(yù)期，用正確的心態(tài)看待市場的漲跌和波動。 北京萬利仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理王文利認為中小投資者應(yīng)該避免以下情況： a)只看買價，不看租價； b)只看硬件，不看服務(wù)； c)計算方法不對，盲從銷售人員的論據(jù)； d)只看自己，不看整體； e)只看利潤，不看風(fēng)險； f)花精力太大，不將此計算為成本； g)事先不謹慎思考，時候忙于維權(quán)； h)不關(guān)心二手市場； i)聯(lián)想能力差，憑感覺辦事。 其次，選擇合適的物業(yè)進行投資。地點是**重要的因素。地點好的寫字樓租金價格高，出租機率大，轉(zhuǎn)賣機會大，同時具有**潛力。戴德梁行董事副總經(jīng)理林義中建議盡量避免買住宅立項的寫字樓。在同一地點，純寫字樓與住宅立項寫字樓之間的租金差距能夠達到三倍，但是價格卻差不了三倍。住宅立項的寫字樓從本質(zhì)上來說是一種不合規(guī)范的建筑形式，本身存在很多規(guī)劃設(shè)計上的弊端。如果市場逐步成熟完善，對此類建筑形式進行嚴格管理，那么投資者面臨的風(fēng)險是非常大的。相比較而言，甲級寫字樓的投資較之更高，并且甲級寫字樓的租金上漲空間比寫字樓的要大。中小投資者在投資寫字樓時的理想面積在500平方米建筑面積。如果寫字樓的物業(yè)面積過小就意味著進駐物業(yè)的企業(yè)檔次低，流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理和經(jīng)營水平。同時過多小業(yè)主的競相壓價，會對租金收益產(chǎn)生很大的負面影響。 再次，正確計算投資回報率。北京萬利仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理王文利認為投資物業(yè)的客戶，在計算回報率時，往往忽略下列參數(shù)： a)購置物業(yè)的稅費、律師費、保險費等； b)交付前所交付的還款額； c)物業(yè)管理費用、自己的管理費用； d)裝修、家具、房屋折舊費用； e)首次出租的高折價； f)客戶違約率，客戶流轉(zhuǎn)率，給客戶的免租期； g)近期動態(tài)的租金行情，未來租金的動態(tài)變化； h)出租所涉及的稅費； i)中介費； j)貸款利息，**款的資金成本。 如果將這些因素考慮進去，可能對回報率的分析就大不一樣了。在租金的評估上，靜態(tài)和動態(tài)的租金評估和測算十分重要。中小投資者投資寫字樓可以委托專業(yè)的顧問代理公司進行代理，不僅能獲得足夠的信息資源，也能幫助樹立正確的投資心態(tài)和觀念。

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• 問 請問大家，二手門面房出售都是什么類型的？有沒有人知道，謝謝！
  答

  1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：①交易手續(xù)費:住宅5元/m2，非住宅11元/m2。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。

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• 問 請問大家：環(huán)境好二手寫字房買賣均價是多少？有誰比較清楚的，謝謝！
  答

  1、契稅：140平米以下普通住宅2%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。 2、印花稅：萬分之五。 3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年后免交。 4、個人所得稅：房產(chǎn)證不足5年的，交納交易差價的20%（或者總價1%）；滿5年后免交。 5、過戶費：具體見所委托中介機構(gòu)收費標(biāo)準。 6、土地增值稅：140平米以上，交納交易差價的30%（或者總價1%）；140平米以下免交。 7、中介傭金：北京2.5%-3% 上海2% 廣州3% 深圳3%。

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• 問 二手房出售**比例多少？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  ①首套房假如是新房首套房，那么需要準備35%的**就可以了。但是假如是二手房首套能夠**更高：評價價*30%，一般狀況下銀行評價價會低于合同價，因此剩余房款要在**里補足。②二套房假如是二套房普通住宅，**50%，非普通住宅**70%。③商住房假如是商住房**50%，購房者還需要把存款年限**長為10年思索出來。

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