已有3個回答

• 132****3094

  退房是比較麻煩的，首先針對是否能退房就要有好多種情況來看適合可以退房，然后如果可以退房了需要辦理的退房手續(xù)就比較多，這其中又分為很多種情況，是否有分歧貸款，是否辦理產(chǎn)權(quán)證，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛等等，都需要注意細心處理。
  退房手續(xù)需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房協(xié)議及繳款憑證以及情況證明或者檢測書等到市住房辦經(jīng)濟適用住房開發(fā)科室辦理，退款時限根據(jù)開發(fā)建設單位財務流程而定，一般為一個月。
  未達成協(xié)商退房的可申請發(fā)起訴訟或需要準備身份證，購房合同，交款，貸款合同等，起訴費用按照購房款的一定比例收取，如果官司勝訴，該筆費用由房開公司承擔。
  退房
  退房需要注意什么？
  1、保險退保手續(xù)不要忘。在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
  ２、違約金就高不就低。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
  ３、定金雙倍退還。根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
  ４、辦房產(chǎn)證前退房更省事。業(yè)主好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:50:39
• 143****9507

  退房的流程是什么？
  1、買房人首先發(fā)出退房通知，買房人方面可通過掛號信、傳真或者電話等形式向開發(fā)商提出退房。若是因開發(fā)商的責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等，如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理。
  若是因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。
  2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息
  3、開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
  退房申請人需要準備的手續(xù)有哪些 ？
  1、保險退保手續(xù)，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
  2、辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)，消費者與銀行解除借款合同，開發(fā)商同時退還買房人已經(jīng)支付給開發(fā)商或是銀行的全部房款。而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:50:29
• 134****8828

  　　1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟
  　　如果出現(xiàn)的情況滿足合同里約定的退房情況，當然還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能夠滿足我們的要求，就可以根據(jù)自身情況撤回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下選擇辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。 業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
  　　2、索要違約金及相關(guān)稅費
  　　如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。
  　　3、**、月供利息都可獲賠
  　　在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
  　　開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
  　　若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
  　　退房四步走:
  　　第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。
  　　第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
  　　第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。
  　　第四步：辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
  　　至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:50:15

相關(guān)問題

• 問 可以一直不交房嗎？開發(fā)商違約 一直拖著不交房？
  答

  如果是逾期不交房 在合同里面有一條 超過多少天 你有權(quán)取消合同的叫他們退錢給你你去告他們很麻煩的 通過法律的時間太長比較直接有效的方法 就是去售樓部 直接說退錢 一次不行兩次 兩次不行三次 去到他煩 影響到他們銷售 自然退給你的一般開發(fā)商 延期交房 你就要注意了 是你是開發(fā)商那邊有什么問題了 有可能是資金問題要是能退**好還是退了吧之前我們這邊我親戚就是用我說的這個方法退掉錢的 全款都退還了應為是開發(fā)商 延期交房本來就是他們錯在先 他們不站理的本來就理虧的 你去的時候態(tài)度強硬一點開發(fā)商也不想吧事情鬧大的 他們也怕你去售樓部鬧的 這樣會影響他們的銷售的全部都好了 還不交房怎么久了 你更要注意了 找熟悉的人問下 是什么原因 你去售樓部問不到真實情況的如果是大的問題 早退早好 你越晚到時候開發(fā)商負債累累 根本沒有錢退給你我在這說的也是**壞的方面 希望你的不是應為這樣的情況 是有的

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商一直不交房怎么維權(quán)？請問有人知道不，謝謝！
  答

  開發(fā)商屬于未取得預售房許可證而違法銷售房屋，這種情況下雙方簽訂的房屋買賣合同無效。開發(fā)商應返還你的購房款，你因此遭受的損失可要求對方賠償。以下為法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！薄逗贤ā返谖迨藯l：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

  全部3個回答>
• 問 ??可以一直不交房嗎？我不想收房一直拖著行不行？
  答

  一、房屋有質(zhì)量問題是屬于置業(yè)的，和物業(yè)無關(guān)質(zhì)量問題質(zhì)量問題，物業(yè)可以幫你協(xié)調(diào)找置業(yè)幫你維修。你以房屋質(zhì)量問題不交物業(yè)費是沒有任何作用的。 二、物業(yè)收費計算方式，根據(jù)置業(yè)將鑰匙交給物業(yè)保管，確定正式交房時間來決定的，所以你收不收房也沒用。計費已經(jīng)開始。三、召開業(yè)主大會要2/3以上業(yè)主同意，更換也是。如果你們能達到那個數(shù)量可以更換，但和你交不交物業(yè)費無關(guān)，因為如果物業(yè)公司要撤離。有2個辦法追要物業(yè)費：一個是讓接收物業(yè)公司代收。另一個是到法院申請支付令。如果他們申請支付令那你肯定輸官司，通過法院申請的話，你就需要交納滯納金了。給你的建議：交房的時候應該有房屋驗收單，你填上證明房屋不合格，那么就要等他維修好，檢查合格才開始計算物業(yè)費。提示：物業(yè)不負責收房，不負責檢查，只是陪同你去檢查。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商一直不交房怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1、開發(fā)商本應辦理《銷（預）售許可證》才能對外銷售房屋的，而購房者也必須看到開發(fā)商具備銷售許可文件才可以與之簽訂合同。但由于你父母沒有留意這種情況，在沒有法律保障的情況下已經(jīng)簽訂合同（由于手續(xù)不全，該合同為無效合同）并支付了首期，所以就非常被動了； 2、目前情況還不明了，但總的來說前景堪憂。因為誰也無法保證開發(fā)商能否正常完成房屋建設和順利交樓，而且也無法保證開發(fā)商能拿到《銷售許可證》以及其他重要證書，這樣就相當于開發(fā)商的房子還是違法建筑來的，隨時會出現(xiàn)不利的情況，嚴重時會導致購房者利益被侵吞； 3、雖然購房者可以選擇退房，但開發(fā)商在資金短缺的情況下也無法退回**，恐怕難以實現(xiàn)； 4、進行起訴的話可能起到反效果，開發(fā)商被逼急了可能就撒手不管，損失的還是業(yè)主； 5、目前唯一有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準時交樓就行了，因為能保證《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是**重要的。

  全部3個回答>
• 問 一直不交房能夠退房嗎？買的房子還沒有交房可以向開發(fā)商退嗎？
  答

  一、可以退房，但是因個人原因退房，按照我國購房合同范本，需繳納房總款20%違約金。二、房產(chǎn)局那邊①還清公積金貸款，解除房屋抵押。②和開發(fā)商一起去房地產(chǎn)交易中心撤銷已備案的合同。③從開發(fā)商那里拿到退回的房款。手續(xù)比較麻煩，并需要繳納一定費用。三、以下6種情況可以退房：1、延遲交房：一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。

  全部4個回答>