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• 137****9823

  
  二手房物業(yè)交割流程有如下這些步驟。
  一、通知出售業(yè)主騰空房子
  根據(jù)合同上約定的時間，通知業(yè)主騰空房子。當天買賣雙方、經紀人到場，如果有租戶，通知租戶到場。買方攜帶物業(yè)保證金、身份證復印件、新房本復印件等。賣方攜帶繳費票據(jù)、燃氣卡、電卡、鑰匙等。
  二、清點設備
  比如清點房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。建議可以在交房時就注意對以上事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
  附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，或者采用圖像資料作為合同附件。
  三、清點費用
  1、生活費用的結清
  通常情況下，在進行二手房物業(yè)交割的時候，需要結清的有水電這些生活費用，比如：水表的查驗以及稅費和結清;電表的查驗以及電費的結清。
  2、燃氣表查驗及燃氣費結清
  在做物業(yè)交割時，需要將燃氣費結清。如果燃氣表是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結清相關費用;如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要**后一次繳費憑證。
  3、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結清
  在進行二手房物業(yè)交割的時候，買賣雙方需要到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費等相關物業(yè)費用的結清。與其同時也要進行物業(yè)協(xié)議的變更。
  四、有線電視過戶及有線電視費結清
  有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，房主需提供上月的“有線電視費收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產權證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。
  五、戶口遷出情況
  一般會要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。
  六、簽署物業(yè)交割確認書
  交割完畢后，接下來的流程就是簽署物業(yè)交割確認書了。然后就是買方退還物業(yè)保證金，而賣方提供各項費用發(fā)票。這一點建議各位購房者千萬別記得了。
  七、辦理物業(yè)更名
  等待以上的六個步驟全部走完后，就只剩下**后一個步驟了，那就是辦理物業(yè)更名。其實辦理方法很簡單，就是買方攜帶不動產權證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名就可以了。
  總體而言，二手房的物業(yè)交割流程就是：通知業(yè)主騰空房子;清點設備;清點費用;有線電視過戶;戶口遷出;雙方簽署物業(yè)交割確認書;辦理物業(yè)更名。值得注意的是，物業(yè)交割的相關事項其實在簽署交易合同的時候就定了，因此在之前就應該充分考慮到物業(yè)交割當天的事項，包括騰房時間、交割費用、贈送家具等等。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:23:53
• 157****9244

  二手房交易流程需要注意**后一個環(huán)節(jié)就是物業(yè)交割，那么物業(yè)交割有哪些流程呢？一般來說，二手房買賣在物業(yè)交割環(huán)節(jié)有以下流程：
  （一）在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；
  （二）所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，二手房買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；
  （三）二手房購買者向出售業(yè)主領取房屋鑰匙；
  （四）買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:23:25
• 132****9620

  
  二手房物業(yè)交割具體流程：
  一、水、電、燃氣、取暖費等是否結清？
  1、水、電、燃氣等費用結清。
  2、如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字。
  3、讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要**近一次繳費憑證。
  4、供暖協(xié)議變更及供暖費結清：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，并向業(yè)主索要**近一次繳費憑證。
  5、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結清：買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費、有線電視費等相關物業(yè)費用的結清。
  6、有線電視過戶及有線電視費、電話費結清。
  二、戶口是否已經遷出？
  一般要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾，在補充協(xié)議中寫明。如果允許，可以留部分押金以制約。
  如果賣方有預留戶口遷出保證金，買方在與戶籍管理部門確認房屋內沒有遺留戶口之后，簽署《戶口遷出確認書》，賣方預留的戶口遷出保證金便可以解凍。
  三、房屋內物品交割是否與約定相符？
  在購入二手房時，可能會涉及到房屋內物品的贈送問題，例如家居、家電等。這些交割項要在補充協(xié)議中寫清楚，以免未來發(fā)生糾紛。如果遇到在交房時，房屋內設施與當初協(xié)議中描述不符，買方應與賣方積極協(xié)商，必要可以拿起法律武器維護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2018-09-05 12:23:18

相關問題

• 問 二手房的物業(yè)交割需要哪些材料？
  答

  購買二手房物業(yè)交割需要注意什么1、結清水表賬單交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。2、告知電表狀況在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。3、協(xié)助煤氣過戶按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。5、結清電話費有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續(xù)。6、協(xié)助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。7、結算維修基金按照相關規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的擁有人更名為買家。8、附屬設施一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。9、遷移戶口買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。10、房屋帶車位的，還要約定車位的交接一切都無誤，就可以和賣家簽訂書面的《房屋交接書》，把以上交接的內容具體詳細的記錄下來，并且買賣雙方簽字，雙方的交接手續(xù)完畢。

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• 問 二手房物業(yè)交割時應注意哪些事項？
  答

  核實費用，查看產權和過戶手續(xù)，記錄房屋狀況。

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• 問 哪位大神說一下二手房交易流程有哪些
  答

  二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步：①、準備：賣方應準備身份證、戶口簿、《房屋權證》、《國有土地使用權證》、交易課稅評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。②、填寫權屬轉移登記申請表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權屬是否清晰和買方身份證明。③、審核通過后，交易所發(fā)放交易轉移過戶收件單。④、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費(契稅、交易手續(xù)費、土地金、印花稅、產權登記費)。⑤、持交費票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領取新的《房屋權證》。⑥、買方持新《房屋權證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權證》以及契稅和土地金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權登記，換發(fā)新的《國有土地使用權證》。

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• 問 請問一下裝修貸款申請流程有哪些？
  答

  第一步:準備申請材料。第二步,銀行指定評估機構對房產進行估價,銀行對借款人資質及信用狀況進行審核,確定貸款額度。第三步,銀行與借款人簽訂房屋抵押貸款合同。第四步,當事人到房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。第五步,銀行放款。第六步,借款人按照合同約定歸還本金和利息。

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• 問 請問一下新房收房手續(xù)及流程有哪些？
  答

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè)；若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)企業(yè)，由房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。六、房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。七、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。九、業(yè)主向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)

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