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• 142****4839

  是這樣的：你會接到銀行方面打來的電話或發(fā)來的短信，您的款已經(jīng)放了， 請與幾月幾號開始還款 ，每月還款額多少， 還款多少個月， 不要忘記按時還款。
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
  
  根據(jù)房地產(chǎn)擔保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。
  
  一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費

  查看全文↓ 2018-09-05 10:08:36
• 142****4970

  其實還是“風(fēng)險”二字從中作祟。我們都知道銀行貸款的風(fēng)控系統(tǒng)審查嚴格，因而貸款申請者的資質(zhì)就必須達標甚至更優(yōu)秀。銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟能力和房子情況展開，如果這三個方面符合要求基本上不會被拒絕，一旦這三方面有一個方面出現(xiàn)問題，都有可能被拒絕。
  
  1.信用狀況
  
  信用狀況的直接體現(xiàn)就是個人征信報告，征信報告如實地記錄了個人的信貸記錄、公共事務(wù)記錄和查詢記錄。
  
  信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務(wù)記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、強制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄和電信欠費記錄；查詢記錄主要是指個人信用報告在**近2年內(nèi)被查詢的次數(shù)和時間。
  
  信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚言能消除信用記錄的人。只能等著時間推移自動更新消除。
  
  如果確實有特殊情況，可以與銀行進行溝通，提供相應(yīng)的材料進行補救嘗試。
  
  信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃氣費和手機話費逾期繳納等行為都會造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。
  
  2.經(jīng)濟能力
  
  經(jīng)濟能力**直接的體現(xiàn)就是申請人的收入狀況，如果收入狀況不滿足標準就會拖后腿。
  
  申請人需確保家庭收入是房貸月供的2倍左右，如果每月需還款4000元，家庭月總收入**好是大于8000元，加上日常消費開支，以及**近的貸款利率變動等情況，不足2倍的申請人被拒絕的可能性較大。
  
  那么收入不給力如何補救？
  
  首先可以尋求擔保，給銀行增加還款力度證明；
  
  其次也可以想辦法增加**款，但是**款的資金來源力求“無污染”，盡量不要使用開發(fā)商和中介機構(gòu)的融資；
  
  還有一招就是將大額的月供變小，就像信用卡賬單一樣，憑借分期的多少可以改變每月的還款額，房貸可以通過更改貸款期限來降低月供成本，比如由當前的20年改成30年。
  
  3.房子情況
  
  房齡是影響貸款的一個重要因素，這一問題普遍存在于二手房交易中。無論是眾人追捧的學(xué)區(qū)房還是普通房，在銀行眼里都要以房子產(chǎn)權(quán)年限去確定貸款額度，如果房子較老即便是學(xué)區(qū)房，銀行也會不留情面地駁回。
  
  有的銀行規(guī)定房齡超過30年不可貸款，還有的超過15年就會被拒絕。房齡超標的情況，也是房貸百曉生無力解決的問題。
  
  和房齡相對的是申請者的年齡，如果年齡超標也不能放款，這里可以參考：“購房者年齡+貸款年限＜65年”這一通用公式，如果申請者年齡偏高只能減少貸款年限，而貸款年限一旦變少勢必會影響月供，導(dǎo)致申請人月供壓力上漲，所以權(quán)衡好月供和貸款年限也是個大問題。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:08:28
• 133****4918

  貸款手續(xù)費就是中介收取的服務(wù)費用，你要是自己找銀行貸款，就不用出這個錢了，你要是找不到銀行的話，你就給中介吧，讓他們給你辦理！3000多塊錢，你省心就行了
  追問
  銀行不是我找的，他們介紹的，遞資料啥的都是我們自己做的，遞資料的時候因為經(jīng)常打電話問中介而被拉黑，算不算？
  追答
  介紹的銀行，你就別給中介打了，問銀行啊

  查看全文↓ 2018-09-05 10:08:16
• 135****5550

  公積金貸款一般是7-15個工作日；
  純商貸跟組合貸一般是10-25個工作日。
  二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內(nèi)就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內(nèi)放款，貸款流程如下：
  買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  銀行會在7個工作日內(nèi)審核；
  審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)；
  房管局會在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證；
  把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會在7個工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán)；
  他權(quán)拿到銀行后銀行會在5個工作日內(nèi)放款；
  銀行放款，交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2018-09-05 10:08:08

相關(guān)問題

• 問 房貸的費用低不？房貸放款一般要多久？
  答

  首先住房貸款你要遞交所需資料，然后銀行進行審批，這需要看是哪個銀行， 每個銀行審批速度都是不一樣的。這取決于該銀行政策和當前財政， 沒錢當然放款很慢的， 商貸一般是1到3個月， 你這情況應(yīng)該是從7月才開始算的， **慢的話9月底10月初時可以放款下來的

  全部4個回答>
• 問 銀行房貸放款時間一般需要多久？
  答

  通常需要30天左右。不同銀行規(guī)定不同,其審批流程也有所不同,那么放款速度也會不盡相同,具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準。通常情況下,在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全,一般需要半個月時間就能辦理,但因為辦理貸款,比如房貸手續(xù)比較麻煩,并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行,為此,一個月才能辦理下來也是正常不過的。個人收入證明，根據(jù)你的流水情況，銀行工作人員會打點電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內(nèi)。收入證明一般銀行都會證實，是在你報件的一個星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點錢。

  全部4個回答>
• 問 房貸放款一般幾天
  答

  一般銀行貸款審批是15天左右,如果遇到政策變化,時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張,這個時候貸款可能就需要排隊,時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批,可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件,萬一不能辦理,銀行也會通知您本人的。在審批之后,銀行不會馬上放款,還需要和您簽訂合同;合同簽訂后,建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。

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• 問 ??房貸放款要多久啊?
  答

  一般是需要七個工作日的哦請你耐心等待一下

  全部4個回答>
• 問 ??銀行網(wǎng)點辦住房貸款有手續(xù)費嗎 ？房貸放款一般要多久？
  答

  銀行辦理房貸是不收取手續(xù)費的，只需要按時還月供就可以了。有手續(xù)費的，是通過地產(chǎn)中介辦理貸款，中介收取的費用?！　《址恐薪橘M即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%?3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。

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