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• 133****0655

  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個體業(yè)主，支配權(quán)也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？　
  1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。
  2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。
  3、買二手房時沒有過戶維修基金后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。
  二手房維修基金過戶流程：
  1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證?！?br/>2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢?！?br/>3、報稅，一樓總服務(wù)臺產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。　
  4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。
  5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 09:59:38
• 143****4180

  一、維修基金過戶需哪些材料
  1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復(fù)印件。
  2、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；
  3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；
  4、提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián)）
  沒有辦法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。
  二、維修基金過戶流程是怎樣的
  1、其業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。
  2、其業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。
  3、其業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件（一式三份）到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢并認證審核。
  4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。
  5、業(yè)主持核準的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
  6、維修資金專用收據(jù)丟失：第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章；第五聯(lián)丟失需刊登報刊聲明（市級以上報刊）；第六聯(lián)丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:59:19
• 157****6020

  在物業(yè)處直接做更名，因為維修基金是跟著房子走的，物業(yè)更名后維修基金自然就轉(zhuǎn)移過來了。如果買賣雙方在交易過程中約定維修基金不隨房附送，則需要另行結(jié)算。在物業(yè)處更名時，由買方按物業(yè)管理處等級的維修基金余款結(jié)算給賣方。而物業(yè)管理處的維修基金是不能提取出來的

  查看全文↓ 2018-09-05 09:59:11
• 144****8796

  《住宅專項維修資金管理辦法(2009)》第十七條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當持房屋權(quán)屬證書、身份證及其他相關(guān)手續(xù)到專戶銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:58:51
• 148****0654

  是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。
  根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。
  1、大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。
  2、政策在落實規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件。
  公共維修基金
  公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:58:43

相關(guān)問題

• 問 公共維修基金如何過戶？
  答

  住房維修基金過戶所需資料：1、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明;2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議;3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復(fù)印件。4、《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件(第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián))需注意的是：因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù);業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。維修基金過戶流程：1、業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。2、業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。3、業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件(一式三份)到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢并認證審核。4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。5、業(yè)主持核準的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。6、維修資金專用收據(jù)丟失：(1)第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章;(2)第五聯(lián)丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);(3)第六聯(lián)丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復(fù)印件。

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• 問 ??提前還貸如何辦理誰能詳細說說？
  答

  一、建行貸款提前還貸怎么申請？1、要弄清楚自己能不能提前還款、這個可以向貸款銀行進行咨詢、可以柜面咨詢也可以電話找客服咨詢、如果能夠提前還款，需要備齊需要的材料：本人身份證、貸款合同和銀行要求的其他材料。2、按照咨詢得到的信息去銀行提前還貸管理部門申請?zhí)崆斑€貸、銀行會讓你填寫提前還貸申請書，注意，填寫申請書時，要認真選擇自己的提前還款方式，目前一般有縮短還款期限和減少月供兩種方式。3、提交提前還貸申請表之后、到柜臺存到銀行指定賬戶里足夠的還款金額。提前還貸的話，銀行一般會要求繳納違約金、各個銀行對違約金的規(guī)定不一樣、這個在貸款合同里應(yīng)該會有說明，要看仔細、算準確、還完款后，要讓銀行出具全部還清貸款證明并蓋章，還要拿回他項權(quán)利證書。二、建行貸款提前還貸需要準備什么材料？1、一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請書等一些材料、不同的銀行對提前還款有不同的規(guī)定，需要的資料基本類似，銀行對提前還款也是有要求的，去還款前是提前咨詢銀行、例如工商銀行房貸提前還款需要準備的資料。2、房屋貸款合同、貸款人本人的身份證、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單、提前還款申請書、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行、辦理提前還款相關(guān)手續(xù)、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

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• 問 ??公共維修基金過戶如何辦理？辦理的流程是什么？
  答

  攜帶維修基金繳納發(fā)票，在當?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易大廳的維修基金業(yè)務(wù)窗口辦理（一般在二手房交易中默認自動轉(zhuǎn)移給買受人）。

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• 問 ??公共維修基金是什么，維修基金如何繳納和過戶
  答

  二手房交易不交公維，公維是購買一手房時一次性繳納的。如果合同未就公維加以約定，那么默認隨房贈送給買方。

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• 問 ??誰能告訴我公共維修基金怎么過戶？
  答

  這個公共維修基金不用過戶,它是隨房走的。房子是你得,那這房子的公共維修基金是屬于著房子的,也就是你的。如果不放心,可以拿著房本原件,身份證原件直接去每個區(qū)相關(guān)辦理營業(yè)點辦理即可,營業(yè)廳的工作員會告訴你怎么處理。希望以上可以幫到你。

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