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• 132****2828

  未經配偶同意，一方獨立賣房簽訂的合同有效。
  依據《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條規(guī)定：一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
  夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
  《**高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
  出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。
  在法律上夫妻一方出賣房屋，合同是有效的。但是在實務中，房地產管理局在辦理房屋過戶時，必須有夫妻雙方的簽字。因此，買房需征得夫妻雙方同意。一方同意，只能簽訂合同，無法辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:52:21
• 131****3001

  只要房產證登記人是已婚身份，辦理買賣過戶住房，就需要房產證登記人本人和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結婚證，以及住房三證，一起到房管簽字辦理手續(xù)，才可以過戶給他人

  查看全文↓ 2018-09-05 09:52:16
• 157****8787

  去掉配偶名字，不需要繳納稅費，只有幾百元工本手續(xù)費，就可以辦理，前提是，貸款還清，無抵押，有房產證，雙方一起憑結婚證，戶口本，身份證，和房產證，一起到房管申請辦理。
  
  需要配偶簽字，只要是已婚身份，賣掉住房過戶他人，需要房產證登記人和配偶一起，持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，一起到房管簽字，辦理過戶，
  
  需要，因為現任配偶是住房共有人，對住房處置有自己權益和權利！男方想過戶自己名下房產份額，不管是過戶給誰，都需要配偶簽字同意，以及配合一起辦理過戶，
  
  可以由男方書寫遺囑，指定他人繼承屬于男方個人的那一半產權，立遺囑，不需要任何人在場，男方自己到公證處，辦理遺囑公證，就可以，女方在場，可能遺囑無效，女方不在場，又做了公證，遺囑等同于法律文書，有法律效力，一定有效！
  追問
  謝謝回答，**后一個問題我可以這樣理解嗎？那套寫了丈夫和現任妻子兩人名字的房子，在丈夫在世時，過戶給他人需要妻子簽字同意；但當丈夫過世，在有丈夫生前立下遺囑并公證由前妻兒子繼承他那一半的產權的前提下，前妻兒子來繼承那一半是不需要現任妻子同意的。是這樣嗎？
  
  另外，寫了丈夫一個人名字的婚后共同房產，對染法律默認也為夫妻共有，一人一半，但丈夫也可通過立遺囑的方式，他死后由前妻兒子來繼承他那一半？
  追答
  是的，死者死亡，死者遺囑指定繼承人可以憑遺囑辦理繼承公證，不需要現任配偶同意，但是需要現任配偶持有身份證戶口本，一起前往辦理公證和過戶，現任配偶不配合前提，指定繼承人可以依法起訴死者現任配偶，
  
  是的，丈夫有權利指定繼承人來繼承，屬于他自己那一半房產，不是全部，另一半歸現任配偶所有，丈夫無權指定他人繼承屬于現任配偶住房份額

  查看全文↓ 2018-09-05 09:52:11

相關問題

• 問 已婚名下有一處房產，過戶到我母親名下，需要妻子簽字同意嗎？
  答

  去掉配偶名字，不需要繳納稅費，只有幾百元工本手續(xù)費，就可以辦理，前提是，貸款還清，無抵押，有房產證，雙方一起憑結婚證，戶口本，身份證，和房產證，一起到房管申請辦理。需要配偶簽字，只要是已婚身份，賣掉住房過戶他人，需要房產證登記人和配偶一起，持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，一起到房管簽字，辦理過戶，需要，因為現任配偶是住房共有人，對住房處置有自己權益和權利！男方想過戶自己名下房產份額，不管是過戶給誰，都需要配偶簽字同意，以及配合一起辦理過戶，可以由男方書寫遺囑，指定他人繼承屬于男方個人的那一半產權，立遺囑，不需要任何人在場，男方自己到公證處，辦理遺囑公證，就可以，女方在場，可能遺囑無效，女方不在場，又做了公證，遺囑等同于法律文書，有法律效力，一定有效！

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• 問 ??我父親名下有一處房產想過戶到我的名下需要什么手續(xù)大概多少錢
  答

  一、房產贈與需要什么手續(xù)房屋贈與交易的手續(xù)流程為：贈與人與受贈人簽訂房屋贈與交易的書面合同，也就是贈與書，然后然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產權證同時到房屋所在地的公證處辦理公證和辦理房屋權轉移登記手續(xù)，后就是贈與人將房屋交付受贈人。納稅人在辦理無償贈與減手續(xù)時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷稅逃稅，將贈與行為分為一般贈與和其他無償贈與，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。房產贈與需要什么手續(xù)？房產贈與費用有哪些二、房產贈與費用1、簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書贈與書的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。2、辦理公證，根據司法部、建設部的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。3、贈與的費用：房屋贈與是房產過戶的形式之一，而這種形式可以發(fā)生在親屬之間，也可以發(fā)生在非親屬之間，針對不同的情況，當事人所要繳納的費用也是不一樣的。國家對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理三個方面實行加強稅收征管。

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• 問 ??母親名下有一套房產，將房產過戶到我名下需要怎么辦理手續(xù)
  答

  一、房產贈與子女1、房產贈與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。2、房產贈與子女，該如何辦理？受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。（3）辦理公證。（4）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。（5）由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房地產產權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據。（6）贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。注意事項：在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

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• 問 我父親名下有一套房產，父親去世后想過戶到我母親名下怎么做
  答

  根據具體情況 建議咨詢當地住建部門為準

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• 問 我已婚，婚前全款付清買了房子，現在我想過戶到我母親名下，需要什么費用？怎樣辦**經濟？需要我老公簽字嗎
  答

  還貸期間不能辦理產權過戶，清貸以后可以。憑結婚證和房產證以及身份證，到房產交易中心過戶，交納部分稅費（有一部分本來就是共同財產，免稅）。

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