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• 155****2400

  1、按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%;
  
  2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。這是個人房產稅如何計算的方法。
  
  在一些根據上海開展個人住房房產稅試點暫行辦法”和“上海市地方稅務局關于城市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告規(guī)定,個人房產稅的納稅人應在每年12月31日,支付當期應納稅額。在實踐中，納稅人可選擇通過付費網站、相關銀行和稅務專用窗口向三個渠道之一納稅。這是個人房產稅如何計算的納稅地點。
  
  逾期繳納的，如果經稅務機關急于**仍然拒絕繳納個人住房房產稅,稅務機關稅收征管法的中華人民共和國,也將基于個人信用調查管理相關稅務信息應納入上海公共信用信息服務平臺管理。在房產稅轉讓之前，應繳納財產稅。未征稅的稅收將受到限制。這是在個人房產稅如何計算的過程中出現逾期現象的處理。

  查看全文↓ 2018-09-04 22:01:59
• 154****2291

  按房產租金收入計征的，年稅率為12%。 　　
  房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： 　　 　　
  （1）以房產原值為計稅依據的 　　應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） 　?。?）以房產租金收入為計稅依據的 　　應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2018-09-04 22:01:31
• 137****0026

  從租計征：按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。計算公式為：用于經營的房產（如寫字樓商鋪等）應納稅額=租金收入×12%（例如：A企業(yè)2016年賬簿上固定房產租金收入100萬元，該企業(yè)2016年應繳納的房產稅是多少 ，應納稅額=100萬×12%=12萬。）
  
  沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
  
  從價計征：按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%（減除幅度由各省，直轄市，自治區(qū)更具當地情況確定），后的余值計算繳納。計算公式：應納稅額=應稅房產原值×（1-減除比例）×年稅率1.2%.

  查看全文↓ 2018-09-04 22:00:58

相關問題

• 問 哪位大神可以告知下這房產稅是如何計算的?。?/a>
  答

  　房產稅采用比例稅率。稅率分兩種：一種是按房產原值一次減除10%-30%后的余值計征的，稅率為1.2%（從價計征）；二是按房屋出租的租金收入計征的，稅率為12%（從租計征）?！　∮嬎愎綖椋骸　膬r計征:應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除率）*1.2%　　從租計征：應納稅額=房產租金收入*12%

  房產稅如何計算？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

  答

  1、《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。至此，結束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應構成房產稅計稅依據的爭論。筆者認為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應注意三個問題。2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。

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• 問 房產稅如何?個人房產稅如何計算
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;第四、個人所有非營業(yè)使用的房產;五、經財政部批準免稅的其他房產。

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• 問 ??個人房產稅如何征收？個人房產稅怎么計算？
  答

  房產稅分為以下兩種計算方式：1、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

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• 問 個人房產稅如何計算
  答

  房產稅分兩種計算方法：一、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1] 二、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

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