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• 156****3345

  　房產(chǎn)稅采用比例稅率。稅率分兩種：一種是按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%（從價(jià)計(jì)征）；二是按房屋出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%（從租計(jì)征）。
  　　計(jì)算公式為：
  　　從價(jià)計(jì)征:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除率）*1.2%
  　　從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*12%

  查看全文↓ 2018-07-23 15:53:17
• 137****4408

  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

  查看全文↓ 2018-07-23 15:52:58
• 138****0035

  房產(chǎn)稅如何計(jì)算有以下兩種：
  (一)按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算。
  其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×(1－10％至30％)×1．2％
  (二)按租金收入計(jì)算，
  其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率
  以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:52:29

相關(guān)問題

• 問 哪位大神來告知下如何計(jì)算的個(gè)人房產(chǎn)稅啊？
  答

  1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%;2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。這是個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法。在一些根據(jù)上海開展個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫行辦法”和“上海市地方稅務(wù)局關(guān)于城市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告規(guī)定,個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)在每年12月31日,支付當(dāng)期應(yīng)納稅額。在實(shí)踐中，納稅人可選擇通過付費(fèi)網(wǎng)站、相關(guān)銀行和稅務(wù)專用窗口向三個(gè)渠道之一納稅。這是個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算的納稅地點(diǎn)。逾期繳納的，如果經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)急于**仍然拒絕繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅,稅務(wù)機(jī)關(guān)稅收征管法的中華人民共和國(guó),也將基于個(gè)人信用調(diào)查管理相關(guān)稅務(wù)信息應(yīng)納入上海公共信用信息服務(wù)平臺(tái)管理。在房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)讓之前，應(yīng)繳納財(cái)產(chǎn)稅。未征稅的稅收將受到限制。這是在個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算的過程中出現(xiàn)逾期現(xiàn)象的處理。

  房產(chǎn)稅如何計(jì)算？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

  答

  1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。至此，結(jié)束了征納雙方在實(shí)際征管中對(duì)土地價(jià)值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的爭(zhēng)論。筆者認(rèn)為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時(shí)應(yīng)注意三個(gè)問題。2、宗地容積率高低決定計(jì)稅面積的大小容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價(jià)為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價(jià)為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。

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• 問 玄關(guān)是什么
  答

  "從字面意思來說，玄關(guān)主要指的是單元房從進(jìn)門到廳的一段空間，通常情況下與客廳存在一段轉(zhuǎn)折的區(qū)域，而且在進(jìn)門的時(shí)候會(huì)用玻璃或者是木質(zhì)材料來事，既一定的間隔，這樣也就可以使室內(nèi)以及室外隔出一個(gè)空間，不僅能夠增加隱私，而且也便于出入。綜合來講，玄關(guān)起到了一個(gè)比較不錯(cuò)的緩沖作用，如果沒有設(shè)計(jì)玄關(guān)，那么進(jìn)入大門就可以看到每一個(gè)房間的具體情況，這樣就讓隱私性無法得到保障，安裝完全關(guān)之后還能增加室內(nèi)的層次感，同時(shí)也能保障隱私性。"

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• 問 房產(chǎn)稅計(jì)算方法。請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，具體計(jì)算方法如下：房產(chǎn)稅征收分為從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征兩種情況。從租計(jì)征：按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。計(jì)算公式為：用于經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)（如寫字樓商鋪等）應(yīng)納稅額=租金收入×12%（例如：A企業(yè)2016年賬簿上固定房產(chǎn)租金收入100萬元，該企業(yè)2016年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是多少 ，應(yīng)納稅額=100萬×12%=12萬。）沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%（減除幅度由各省，直轄市，自治區(qū)更具當(dāng)?shù)厍闆r確定），后的余值計(jì)算繳納。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-減除比例）×年稅率1.2%.

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• 問 求告知下這房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率，按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

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