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• 138****9746

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:
  1、第1日 遞交材料,提出申請 買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2第2-7日 評估 根據(jù)約定時間,房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后,評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。 3 第8-10日 銀行審批 銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4第11-33日 交**,辦理過戶 審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸 買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2018-09-04 21:33:15
• 155****9919

  1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金；
  
  2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如X萬元作為**款,其余資金申請貸款等）并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
  
  3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；
  
  4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；
  
  5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；
  
  6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
  
  7、辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；
  
  8、辦理二手房過戶時，買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；
  
  9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  
  10、辦理二手房過戶時，購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-04 21:32:44
• 144****0590

  1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例。
  
  2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
  
  3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)；
  
  4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司；
  
  5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；
  
  6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
  
  7、**后辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-04 21:32:28
• 143****5084

  第1日 遞交材料，提出申請
  
  　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  
  　　工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  第2-7日 評估
  
  　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。第8-10日 銀行審批
  
  　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過戶
  
  　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  
  　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2018-09-04 21:32:11
• 154****9858

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  
  　　擔心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
  
  　　首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  　　風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。
  
  　　第2步：交定金與簽合同
  
  　　看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
  
  　　如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  
  　　一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

  查看全文↓ 2018-09-04 21:31:07

相關(guān)問題

• 問 新買的二手房，想了解下西安二手房過戶的流程？
  答

  第一步：買方根據(jù)限購和征信報告/個人還款能力等先確定能否貸款符合條件，向下一流程進行。第二步：買賣雙方建立購買意向，這是以繳納了定金為標志的，這時應(yīng)當特別注意辨別產(chǎn)權(quán)是否清晰。 第三步：買方需要提供 個人資料和房屋資料進行限購-購房資格審查的辦理，三---五個工作日，如果購審合格，填寫過戶表格；同時買賣雙方進行房產(chǎn)貸款審批手續(xù)的辦理，如需擔保的情況（見受理單放款）進行擔保手續(xù)的辦理。審定合格項下一個流程進行。反之，審定不合規(guī)格，您就不能進行過戶手續(xù)的辦理。 第四步：到西大街房地局交易大廳辦理買賣合同面簽房屋登記（支付相關(guān)合理稅收費用） 第五步：登記成功----受理單，憑受理單20個工作日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書拿到受理單的同時，辦理維修基金資料的過戶，領(lǐng)取緩交回執(zhí)或更名。 第六步：繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進行產(chǎn)證領(lǐng)取。

• 問 [購房流程]#二手房#哪些二手房禁止買賣？
  答

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  全部4個回答>
• 問 有想買二手房的想法想先了解下二手房買賣交易的流程？
  答

  ①對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。②買賣雙方簽訂二手房買賣合同無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。過戶③評估房產(chǎn)正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。④辦理貸款若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時**長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。⑤向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請

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• 問 二手房購房者**關(guān)注哪些信息
  答

  1.留意柱位。2留意房產(chǎn)證。 位置，價錢，周邊配套（如**、市場等），建房時間，房權(quán)證，小區(qū)物業(yè)等。新房使用年限長，二者區(qū)別看具體情況，有時二手房也不錯。

  全部6個回答>
• 問 二手房的二手房過戶
  答

  您好，要看您買的那套房子的價格、面積、房產(chǎn)證滿不滿5年才能具體定。

  全部5個回答>