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• 153****6792

  www.shiyunjiang.com

  查看全文↓ 2014-02-19 14:02:09
• 155****2192

  http://hi.baidu.com/home 這里有你要的答案

  查看全文↓ 2013-05-11 00:55:17
• 157****7043

  非法所得禁止買(mǎi)賣(mài)

  查看全文↓ 2013-05-11 00:54:59
• 156****0946

  禁止買(mǎi)賣(mài)的二手房有：（1）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；（2）依法收回土地使用權(quán)的；（3）共有二手房，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（6）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2013-04-17 16:02:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 禁止二手房買(mǎi)賣(mài)可以嗎? 二手房禁止買(mǎi)賣(mài)的情形有哪些，二手房買(mǎi)賣(mài)要哪些資料
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問(wèn) 禁止二手房買(mǎi)賣(mài)怎么辦? 哪些二手房不能買(mǎi)，禁止轉(zhuǎn)讓的二手房有哪些
  答

  1、注意審核賣(mài)方是否為房屋所有權(quán)人。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首先應(yīng)注意房屋是否歸賣(mài)方所有，其是否有權(quán)利處置該房屋，因此購(gòu)房者應(yīng)嚴(yán)格審核房屋所有權(quán)證及土地使用證。2、注意所購(gòu)房屋上是否存在其他優(yōu)先權(quán)利。例如，購(gòu)房者應(yīng)注意是否有承租人承租所購(gòu)房屋且承租人是否具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；所購(gòu)房屋是否存在抵押情況；如果房屋是公房，公房原單位是否具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等，從而避免自己的權(quán)利受損甚至無(wú)法有效取得房產(chǎn)。3、注意對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的檢查。購(gòu)房者在對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)的同時(shí)，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電、供水、供氣、供暖及相關(guān)管線的具體情況，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4、注意房屋上戶口的遷移。根據(jù)目前的戶籍政策，通俗來(lái)講，房屋和戶口的關(guān)系屬于“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”，因此，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入。因此，對(duì)于有落戶需求的購(gòu)房者，除應(yīng)當(dāng)查看戶主的戶口簿并前往政府部門(mén)核實(shí)戶籍信息外，為全面保障自己的合法權(quán)益，可與賣(mài)方在簽訂合同時(shí)約定待房屋上所對(duì)應(yīng)的戶口全部遷出后再行支付相應(yīng)房款。5、注意貸款周期避免造成違約。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)預(yù)留出足夠的時(shí)間辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，以免造成逾期付款而承擔(dān)違約責(zé)任。6、注意是否存在限購(gòu)情形。購(gòu)房者在簽訂合同之前，應(yīng)前往房管部門(mén)落實(shí)自身是否具有購(gòu)買(mǎi)資格，否則若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。7、注意不要過(guò)早的支付中介費(fèi)。對(duì)于有中介參與的交易，建議購(gòu)房者在辦理完畢所有購(gòu)房手續(xù)后再向中介公司支付居間費(fèi)，以免房屋在未購(gòu)買(mǎi)成功的情況下無(wú)法追回已支付的中介費(fèi)用。

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• 問(wèn) 禁止二手房買(mǎi)賣(mài)是嗎? 哪些二手房不能買(mǎi)賣(mài) 如何鑒定？
  答

  那么為了防止錢(qián)交了，房子卻過(guò)不了戶的情況發(fā)生。本文將列舉哪些情況下買(mǎi)的房子沒(méi)辦法過(guò)戶，大家買(mǎi)房的時(shí)候可千萬(wàn)要注意啦。情況一：未解除抵押的房產(chǎn)目前房?jī)r(jià)高昂，不少賣(mài)家的房子都是貸款買(mǎi)的，未還清銀行的房子叫抵押房。根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房子，才能辦理過(guò)戶。因此，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房子，買(mǎi)家需要先到銀行辦理解押（所謂的贖樓）。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買(mǎi)家必須還清擔(dān)保的錢(qián)，才能辦理解押。情況二：被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)不小心買(mǎi)到被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。原因可能是房?jī)r(jià)打漲，賣(mài)家與第三方合謀偽造債權(quán)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)使交易被迫終止，也可能賣(mài)家出賣(mài)的房屋登記上屬于賣(mài)家，但是根據(jù)規(guī)定合家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。情況三：賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果房子是多個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買(mǎi)賣(mài)屋校。即使完成了過(guò)戶只后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，你也只能退房。過(guò)戶時(shí)，必須要所有共產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了。要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)書(shū)，盡可能的降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。情況四：賣(mài)家沒(méi)法提供房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)步了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬，如果買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保障。情況五：正在出租的房屋我國(guó)法律原則之一的“買(mǎi)賣(mài)不破租約”也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)不能對(duì)抗先成立的租房買(mǎi)賣(mài)。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)有到期，租客就有權(quán)利住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有校。情況六：產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買(mǎi)賣(mài)、不能過(guò)戶、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。

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• 問(wèn) 二手房禁止買(mǎi)賣(mài)是嗎? 購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)做哪些審查，禁止買(mǎi)賣(mài)情形有哪些
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)陷阱常見(jiàn)，購(gòu)房者屢屢上當(dāng)，直接造成經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場(chǎng)中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，包括：按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買(mǎi)的公有住房;按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。但是在法律規(guī)定下不能參與二手房買(mǎi)賣(mài)的房屋包括哪些呢？購(gòu)房者又如何來(lái)鑒別？讓我們一起來(lái)看看：不可交易二手房:1.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；2.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；4.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；6.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；8.房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；9.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如何鑒定房屋是否能進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)？核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易且沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢，另外區(qū)房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人權(quán)益的維護(hù)都是無(wú)法保證的，購(gòu)房者應(yīng)該提前將以上九中不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋權(quán)屬狀況，同時(shí)在簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容，有什么修改可詳細(xì)落款與合同上，避免日后發(fā)生合同糾紛事件。如果購(gòu)房者實(shí)在是不能進(jìn)行判斷，可以找中介進(jìn)行評(píng)估或者咨詢，能買(mǎi)到放心的二手房才是**重要的。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房流程有哪些? 二手房交易流程有哪些
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4、審查買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具

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