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• 133****2929

  房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：
  1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證；
  2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況；
  3.房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況；
  4.房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的其他情形。
  房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應費用。房屋置換有關(guān)費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務(wù)費用兩類。
  一般契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費都是需要交的。詳細的收費標準建議您也可咨詢相關(guān)收費部門。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:50:55
• 134****3373

  居住權(quán)的置換，直接調(diào)房就是了；法律上的置換就是依據(jù)買賣關(guān)系辦理過戶手續(xù)！各地對這種置換是否有優(yōu)惠政策要看各地的規(guī)定！
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:50:47
• 148****0628

  在住房二級市場交易中，有買賣交易和置換交易兩種形式。 買賣交易是**普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權(quán)。 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。
  注意事項
  房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關(guān)注的問題。對此，我們?yōu)榇蠹易饕恍┙榻B，以供您在交易時參考。
  第一步 → 置換登記
  凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。
  第二步 → 價格評估
  凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。
  第三步 → 置換委托
  凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。
  第四步 → 簽訂合同
  房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。
  第五步 → 辦理手續(xù)
  房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。
  第六步 → 物業(yè)交割
  委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結(jié)清。
  
  納稅須知
  1.根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
  2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
  3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。上述回復僅供參考。
  有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機關(guān)咨詢。
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:49:57

相關(guān)問題

• 問 置換房子需要什么手續(xù)費和稅
  答

  契稅：90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上3%營業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿五年交易的收5.5%營業(yè)稅，140平米以上滿五年的收差額營業(yè)稅個人所得稅：不滿五年交易的收1%個稅，滿五年不用交。如果是業(yè)主名下非唯一住房，及使?jié)M五年也要交1%個稅。此外還有房本工本費等等，幾十塊錢。

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• 問 ??有沒有人知道房貸按揭手續(xù)費怎么算？
  答

  貸款手續(xù)費怎么算?銀行辦理貸款是不允許收取手續(xù)費的，但在辦理過程中會產(chǎn)生評估費、登記費之類的費用。以農(nóng)業(yè)銀行為例，目前針對個人的貸款主要有安居好時貸、消費好時貸、創(chuàng)業(yè)好時貸、特色貸款四個系列產(chǎn)品。其中，個人助業(yè)貸款，申辦條件：1、具有完全民事行為能力，在當?shù)赜泄潭ㄗ∷?，持有合法有效身份證件;具有合法有效的生產(chǎn)經(jīng)營證明，從事特種行業(yè)的應持有有權(quán)批準部門頒發(fā)的特種行業(yè)經(jīng)營許可證;2、具有本行業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗并從事本行業(yè)經(jīng)營2年以上，具備一定的經(jīng)營管理能力;具有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和按期償還貸款本息的能力;3、擔保貸款須提供合法、有效、足值得擔保;信用記錄良好;符合銀行對頂?shù)钠渌麠l件。二、辦理個人助業(yè)貸款流程：客戶提出貸款申請并提交相關(guān)資料→銀行進行調(diào)查、審查和審批→簽訂借款合同→辦理抵押、質(zhì)押登記等相關(guān)手續(xù)→發(fā)放貸款。貸款手續(xù)費怎么算貸款手續(xù)流程是什么?1、到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊資料申請，同時大家還要注意個人住房貸款的一些手續(xù)問題;然后大家就要接受銀行對你的審查，并確定貸款額度。2、第二個方面是的大家做完上面的工作以后，就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;**后由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記，這是一個**基本的情況，大家要注意一下。3、現(xiàn)在我們說一下大家辦理時候需要的手續(xù)，辦理的時候首先大家要有和配偶的身份證、戶口原件及復印件、結(jié)婚證或單身證明，其次大家要有一個購房協(xié)議書正本，另外大家要有房價預付款收據(jù)原件及復印件各1份，這都是必須的事情。4、上面的這些手續(xù)是主要的一個部分，其余大家還需要準備好自己的家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，另外還有一些證件要看大家自己地區(qū)的具體規(guī)定來辦理了。5、**后一個需要大家給銀行的手續(xù)是開發(fā)商的收款帳號1份，這樣才是全部需要上報銀行的手續(xù)，大家按揭貸款的時候要根據(jù)自己的具體情況進行辦理，按揭貸款有幾個還款方式，大家可以根據(jù)自己的收入和家庭情況跟銀行協(xié)商具體事宜。

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• 問 房子過戶手續(xù)費是多少？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  房產(chǎn)過戶費用如下；　　（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元?！　。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

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• 問 ??有沒有人知道，房子過戶給子女該怎么操作，手續(xù)費比較少？
  答

  如果房子面積不超過144㎡，且產(chǎn)權(quán)已滿5年，當?shù)刂灰灰筚Y金監(jiān)管，還是走二手房過戶比較劃算。如果當?shù)刭Y金監(jiān)管，二手房過戶需要把房款打到指定賬戶上，等到出證后才可以打到賣方賬戶上，這樣子作為一個家庭來說比較麻煩。如果房子面積超過144㎡，或產(chǎn)權(quán)未滿5年，則**好走贈與手續(xù)，那樣直系親屬可以免交營業(yè)稅、個稅，其它手續(xù)同二手房過戶。如果不著急過戶，父母可以立下遺囑將此房屋作為遺產(chǎn)給子女，遺囑需要進行公證，待到父母百年之后，子女可以憑遺囑辦理過戶手續(xù)，僅收取工本費。

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• 問 ??有沒有人知道，房產(chǎn)公證需要什么手續(xù)？
  答

  手續(xù)如下：(一)公證申請。到房屋所在地的公證處進行公證申請。提交材料，填寫申請書。(二)公證受理。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應通知當事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。(三)出具公證書公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

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