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• 137****9445

  房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為：按房產(chǎn)余值計稅和按租金收入計稅兩種，這兩種情況是針對房屋的不同性質(zhì)決定的。
  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》
  一、經(jīng)營自用的房屋：以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)
  1. 計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額
  2. 稅率：1.2%
  
  3. 從價計征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
  
  二、出租的房屋：以租金收入為計稅依據(jù)
  1. 稅率：12%
  2. 從租計征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（個人出租住房或向個人出租住房為4%）
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:42:01
• 142****2793

  從價計征的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。
  
  其計算公式為:
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

  查看全文↓ 2018-09-04 20:41:51
• 154****0149

  按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。按照1986年9月15日國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，從價計征的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。各地扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  其計算公式為:
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  

  查看全文↓ 2018-09-04 20:41:45

相關(guān)問題

• 問 從價計征房產(chǎn)稅怎么交
  答

  從價計征的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。其計算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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• 問 從價計征房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  從價計征的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。其計算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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• 問 房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別
  答

  從價計征和從租計征的區(qū)別主要有以下幾點：一、征收對象不同。從價計征是指房地產(chǎn)銷售時繳納的稅款，具體是按照房地產(chǎn)實際銷售價格的一定比例征收；而從租計征是指房地產(chǎn)出租時繳納的稅款，具體是按照每月的出租價格的一定比例征收。二、稅率不同。從價計征按照房地產(chǎn)實際銷售價格的一定比例征收，其稅率一般為3%；而從租計征的稅率一般為5%，但也有部分地區(qū)為4%。三、征收對象不同。從價計征是指銷售房地產(chǎn)時繳納的稅款，其征收對象為購買房地產(chǎn)的買主；而從租計征是指出租房地產(chǎn)時繳納的稅款，其征收對象為出租房地產(chǎn)的房東。

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• 問 什么情況從價計征房產(chǎn)稅
  答

  按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?！　】鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

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• 問 從價計征房產(chǎn)稅稅源明細表怎么填?
  答

  從價計征房產(chǎn)稅稅源明細表，表格內(nèi)容有：房產(chǎn)編碼（必填）、產(chǎn)權(quán)證書號、房產(chǎn)名稱 及坐落地址、房產(chǎn)用途 、建筑面積等，計稅比例，填上應(yīng)納稅額，填表后蓋章。 《房產(chǎn)稅暫行條例》明確規(guī)定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入，并規(guī)定房產(chǎn)稅應(yīng)依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。在《房產(chǎn)稅暫行條例》中確定以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)，這個價值既考慮到房產(chǎn)的自然損耗因素，又照顧到房產(chǎn)后期的增值因素等。我國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅采用比例稅率的方式。 從價計征的稅率為12%，具體的計算公式為： 應(yīng)納稅額=計稅余值×適用稅率（12%） =應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×適用稅率（12%） 扣除比例一般按30%，稅務(wù)特殊要求的按規(guī)定比例計算。###一，記賬憑證審核無誤后： 1、根據(jù)審核無誤的記賬憑證編制記賬憑證匯總表，根據(jù)審核無誤的記賬憑證登記明細分類賬。 2、根據(jù)審核無誤的記賬憑證匯總表登記總分類賬。 3、再根據(jù)總分類賬、明細分類賬的余額做出會計報表。 二，根據(jù)你所做的會計憑證編制科目匯總表，按照會計科目匯總表再進行登記總分類賬，結(jié)出每個科目的余額。**后依據(jù)總賬的余額就可以填制報表了。 三，“產(chǎn)品銷售（經(jīng)營）收入”（1行）項目，工業(yè)企業(yè)按損益表“產(chǎn)品銷售收入”行本月數(shù)填寫。 “計征營業(yè)稅的收入”（2行）項目，是指按稅法規(guī)定應(yīng)繳納營業(yè)稅的收入，即營業(yè)稅的計稅依據(jù)。本項目應(yīng)包括向買方收取的全部價款和價外費用，但不包括本說明第（三）條根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》列舉的減免稅規(guī)定即可免征營業(yè)稅的收入。 “免征營業(yè)稅的收入”（3行）項目，是指根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》列舉的減免稅規(guī)定即可免征營業(yè)稅的收入。該指標可根據(jù)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入中經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)核定的免稅收入填寫。企業(yè)所取得的免稅經(jīng)營項目的收入應(yīng)單獨進行核算，不能進行單獨核算的，不應(yīng)計入“免征營業(yè)稅的收入。 “產(chǎn)品銷售（經(jīng)營）成本”（4行）項目，工業(yè)企業(yè)和外商投資企業(yè)應(yīng)分別按損益表或利潤表“產(chǎn)品銷售成本”行本月數(shù)填寫。 “產(chǎn)品銷售（經(jīng)營）費用”（5行）項目，工業(yè)企業(yè)按損益表“產(chǎn)品銷售費用”行本月數(shù)填寫。 “銷售（經(jīng)營）稅金及附加”（6行）項目，工業(yè)企業(yè)按損益表“產(chǎn)品銷售稅金及附加”行本月數(shù)填寫。 “應(yīng)交消費稅”（7行）、“應(yīng)交營業(yè)稅”（8行）“應(yīng)交資源稅”（9行）、“應(yīng)交土地增值稅”（10行）、“應(yīng)交城市維護建設(shè)稅”（11行）和“應(yīng)交教育費附加”（12行）等各項目，應(yīng)分別根據(jù)“產(chǎn)品銷售稅金及附加”?！吧唐蜂N售稅金及附加”和“經(jīng)營稅金及附加”會計帳戶的明細帳戶分析計算填寫。 “產(chǎn)品銷售（經(jīng)營）利潤”（13行）項目，應(yīng)根據(jù)本表“產(chǎn)品銷售（經(jīng)營）收入”（1行）減去“產(chǎn)品銷售（經(jīng)營）成本”（4行）、“產(chǎn)品銷售（經(jīng)營）費用”（5行）和“銷售（經(jīng)營）稅金及附加”（6行）后的余額填寫。 “其他業(yè)務(wù)利潤（含代購代銷收入）”（14行）項目，工業(yè)企業(yè)、建筑與服務(wù)行業(yè)的企業(yè)、外商投資工業(yè)企業(yè)和股份制企業(yè)應(yīng)分別按損益表和利潤表“其他業(yè)務(wù)利潤”行本月數(shù)填寫。 “管理費用”（15行）項目，根據(jù)企業(yè)損益表或利潤表中“管理費用”行的數(shù)據(jù)填寫。 “印花稅”（16行）項目應(yīng)根據(jù)企業(yè)“管理費用”的“印花稅”明細科目借方本月發(fā)生額填寫。 “營業(yè)利潤”（18行）項目，為本表“產(chǎn)品銷售（經(jīng)營）利潤”（13行）加上“其他業(yè)務(wù)利潤（含代購代銷收入）”（14行）數(shù)據(jù)之和，減去“管理費用”（15行）和“財務(wù)費用及匯兌損失”（17行）數(shù)據(jù)的差額

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