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• 156****9231

  二手房稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房；
  （3）車庫(kù)；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:08:23
• 151****2784

  房產(chǎn)稅是已有稅種,不同于物業(yè)稅。房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性房屋。如果對(duì)多套房征收房產(chǎn)稅,房屋空置成本將提高,導(dǎo)致二手房供應(yīng)量也會(huì)大量增加。物業(yè)稅、房產(chǎn)稅被認(rèn)為是打擊投機(jī)性購(gòu)房的利器,自4月新一輪樓市調(diào)控開始,物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的傳聞就沒(méi)有消停過(guò)。
  實(shí)際上,物業(yè)稅一直處在討論階段,而房產(chǎn)稅早就已經(jīng)出現(xiàn)在我們的生活中。物業(yè)稅改革的基本框架是:將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。
  物業(yè)稅障礙重重,目前推出難度很大?！氨热绶孔觾r(jià)值如何評(píng)估,評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和評(píng)估費(fèi)用怎么規(guī)定,很多細(xì)節(jié)難以解決。而房產(chǎn)稅是已有稅種,征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋,只要把持有多套住宅定義為經(jīng)營(yíng)行為,就能征收?！比绻麑?duì)多套房征收房產(chǎn)稅,樓市將出現(xiàn)這樣的變化:首先,一部分長(zhǎng)期“捂房”觀望的房主,得付出更多房屋空置成本;
  其次,手中空置房越多,房主持有成本就越大,可能會(huì)迫使他們將房源投放到交易市場(chǎng)中去,增加二手房的供應(yīng)量。
  而且,和其他稅收總是在交易中轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者不同,房產(chǎn)稅很難在交易中被轉(zhuǎn)嫁?！安皇撬械姆课荻家魇辗慨a(chǎn)稅,只有持有多套房子的人才需要繳納。這樣,購(gòu)房者完全可以選擇不帶房產(chǎn)稅的房子,轉(zhuǎn)嫁是沒(méi)有市場(chǎng)的。另外,房產(chǎn)稅按年征收,假設(shè)有一個(gè)人持有一套房子3年,到第3年才拿出來(lái)銷售,不可能要求購(gòu)房者負(fù)擔(dān)前幾年的房產(chǎn)稅。
  ”

  查看全文↓ 2018-09-04 16:07:49
• 135****4140

  你好,二手房過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-09-04 16:06:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道首套房產(chǎn)稅如何征收嗎
  答

  首套房房產(chǎn)稅如何計(jì)算。1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算,獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算:納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅,免稅面積為1

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房產(chǎn)稅如何征收
  答

  從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。1）、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1）、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。3）、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法 例子：某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為( )元？解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7間(房屋原值為20萬(wàn)元)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為( )元？解析：1)開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元)；2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅；3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元)；4)三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元)

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房產(chǎn)稅二套房如何征收？
  答

  2014年1月1日起，二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。和二套房征收房產(chǎn)稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道商鋪是否征收房產(chǎn)稅？
  答

  下面是房產(chǎn)稅如何征收的幾個(gè)要點(diǎn)。 一:房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的依據(jù) 房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征,一種是從租計(jì)征。下面我們就來(lái)詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況: 1、從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅,房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。在這里,所扣除的比例具地域性特征,是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。 補(bǔ)充:房產(chǎn)原值,包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。 2、從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征,房產(chǎn)出租的,則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。 注:房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),則需區(qū)別對(duì)待;共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入,則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。 對(duì)融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù),以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 二:房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的征收方式 在現(xiàn)階段,我國(guó)房產(chǎn)稅征收主要實(shí)行因地制宜的房產(chǎn)稅征收方式:個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率。 三:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收時(shí)間 1、個(gè)人住房的房產(chǎn)稅繳納:原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋的,則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起;購(gòu)置商品房的,則從屋交付使用次月起;購(gòu)置存量房的,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,開始繳納房產(chǎn)稅。 2、出租房的房產(chǎn)稅繳納:出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的,則從房屋使用或交付的第二月起,繳納房產(chǎn)稅。 四:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的稅率 1、按房產(chǎn)余值征收的,年稅率為1.2% 2、按房產(chǎn)出租租金征收的,稅率為12%,對(duì)于個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 五:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收計(jì)算 1、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅: 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅: 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 3、個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅: 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% 六:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收期限 房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 七:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收地點(diǎn) 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地。若房產(chǎn)不再統(tǒng)一地方的,則需按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)稅如何征收
  答

  未滿兩年的二手房過(guò)戶需繳納：1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

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