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• 157****8839

  辦理車位產(chǎn)權(quán)證的流程是什么？
  先交稅，再辦車位產(chǎn)權(quán)證。辦理車位的不動產(chǎn)權(quán)證，需要等著開發(fā)商完成初始登記，通知你去辦理。拿著買車位的發(fā)票去地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費，再拿著材料到小區(qū)所在區(qū)縣的不動產(chǎn)登記中心自行辦理，將材料提交給窗口工作人員之后，等待領(lǐng)證。
  1.繳稅
  （1）繳稅標準：一定要注意，車位也需要交住宅專項維修資金。一定要注意，車位也需要交住宅專項維修資金。
  （2）繳稅材料：本人身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、買車位的發(fā)票、買車位的合同、車位測繪頁（開發(fā)商給）。
  （3）繳稅地點：小區(qū)所在區(qū)縣的地方稅務局、銀行。
  2.辦不動產(chǎn)權(quán)證
  （1）辦理時間 ：繳稅完成后。
  （2）辦理材料：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》會由開發(fā)商交給你《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》會由開發(fā)商交給你
  （3）辦理地點：小區(qū)所在區(qū)縣不動產(chǎn)登記中心。
  （4）時限：提交材料后的2-3天領(lǐng)證，具體時長以各中心辦理速度為準。
  開發(fā)商會幫忙辦理還是要自己去辦？
  車位不動產(chǎn)權(quán)證大部分情況都是自行辦理，需要注意以下3點問題：辦理稅費的地點或不相同，完稅憑證需要收好，車位測繪頁是開發(fā)商給你。
  1.交稅地點
  由于住宅專項維修資金不屬于稅，所以繳納地點為銀行。北京城六區(qū)一般去光大銀行繳納，遠郊區(qū)縣可去開發(fā)商指定的農(nóng)商行進行繳納。
  2.完稅憑證
  交稅成功后，需要保存好你的交稅稅票，稅票是你的完稅憑證。包括契稅沒有稅票，就沒有辦法辦理車位的不動產(chǎn)權(quán)證。且契稅票不能補辦，只能到房管局調(diào)檔復印件。
  3.稅收完稅證明
  完稅證明上有繳稅的具體金額完稅證明上有繳稅的具體金額
  41.車位測繪頁
  車位測繪頁是測繪公司出具的，一般在通知收房前，將測繪頁出具給開發(fā)商。開發(fā)商會把測繪頁給你，時間不確定，具體要看開發(fā)商的時間。車位測繪頁需要保存好，交稅和辦理不動產(chǎn)權(quán)證時都需要用到。如果弄丟了，需要向房管局申請補辦，比較麻煩。
  5.車位不動產(chǎn)權(quán)證測繪頁
  測繪頁上標有車位實際位置、面積等信息。測繪頁上標有車位實際位置、面積等信息。
  辦理車位的不動產(chǎn)權(quán)證，登記費用為80元。后期物業(yè)公司管理車位時，還會收取一定金額的車位管理費，價格由所在小區(qū)物業(yè)制定。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:54:14
• 151****0737

  車庫屬非居住性質(zhì)房產(chǎn)，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下，要知道車庫總價及原購買發(fā) 票價才能算的：
  賣方稅：
  1、營業(yè)稅：(評估價-原價)*5.5%。
  2、土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。(注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)
  3、個人所得稅：(評估價-原價)*20%
  買方稅：
  1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復印件。
  辦理車庫房產(chǎn)證需要什么條件
  1.獨立產(chǎn)權(quán)的車庫跟房子一樣，要合法合規(guī)才能夠辦理車庫房產(chǎn)證，明確了政策適應范圍為國有土地范圍內(nèi)空間建設(shè)用地審批以及使用權(quán)的登記，而建設(shè)的車庫才能夠辦理車庫房產(chǎn)證。
  2.《規(guī)定》具體指：經(jīng)依法批準建設(shè)，凈高度不低于2.2米的車庫所占封閉空間及車庫外圍水平投影占地范圍的建設(shè)用地使用權(quán)。這樣的車庫也是可以辦理房產(chǎn)證。
  3.你所購買的車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區(qū)的公攤面積，一般是能夠辦理房產(chǎn)證的。如果該車庫是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的，他就有權(quán)進行出售或者出租。此外還有一種情況是，開發(fā)商或者物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過批準被改為臨時車位，這樣也是可以辦理房產(chǎn)證的。
  4.一般的小區(qū)的車庫都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，該車庫不能單獨進行買賣，但是這種車庫時可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因為有的車庫是屬于人防車位，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  5.總而言之，并不是的車庫都可以辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證都是有一定條件的。以上就是小編對辦理車庫房產(chǎn)證相關(guān)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。
  辦理車庫房產(chǎn)證要辦哪些手續(xù)
  1.確定車庫開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，車庫開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
  2.到車庫所在當?shù)毓芾聿块T領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要車庫開發(fā)商簽字蓋章
  3.拿測繪圖(表)：可以到車庫開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當?shù)氐怯洸块T申請對車庫面積進行測繪。
  4.領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問當?shù)叵嚓P(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發(fā)商審核并蓋章。
  5.繳納公共維修基金以及契稅：需要注意的是，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得車庫房產(chǎn)證。
  6.提交申請材料
  7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取車庫房產(chǎn)證：一定要保存好當?shù)毓芾聿块T給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取車庫房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:53:49
• 148****1856

  只要交納4%的契稅和辦房產(chǎn)證的一點零星費用，開發(fā)商一般不給車庫辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:53:35

相關(guān)問題

• 問 ??辦車庫產(chǎn)權(quán)證費用貴不貴的??？是不是很麻煩的？
  答

  １．獨立產(chǎn)權(quán)的車庫跟房子一樣，要合法合規(guī)才能夠辦理車庫房產(chǎn)證，明確了政策適應范圍為國有土地范圍內(nèi)空間建設(shè)用地審批以及使用權(quán)的登記，而建設(shè)的車庫才能夠辦理車庫房產(chǎn)證。２．《規(guī)定》具體指：經(jīng)依法批準建設(shè)，凈高度不低于２．２米的車庫所占封閉空間及車庫外圍水平投影占地范圍的建設(shè)用地使用權(quán)。這樣的車庫也是可以辦理房產(chǎn)證。３．你所購買的車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區(qū)的公攤面積，一般是能夠辦理房產(chǎn)證的。如果該車庫是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的，他就有權(quán)進行出售或者出租。此外還有一種情況是，開發(fā)商或者物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過批準被改為臨時車位，這樣也是可以辦理房產(chǎn)證的。４．一般的小區(qū)的車庫都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，該車庫不能單獨進行買賣，但是這種車庫時可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因為有的車庫是屬于人防車位，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。５．總而言之，并不是的車庫都可以辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證都是有一定條件的。以上就是小編對辦理車庫房產(chǎn)證相關(guān)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。辦理車庫房產(chǎn)證要辦哪些手續(xù)１．確定車庫開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，車庫開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。２．到車庫所在當?shù)毓芾聿块T領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要車庫開發(fā)商簽字蓋章３．拿測繪圖（表）：可以到車庫開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當?shù)氐怯洸块T申請對車庫面積進行測繪。４．領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問當?shù)叵嚓P(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發(fā)商審核并蓋章。５．繳納公共維修基金以及契稅：需要注意的是，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得車庫房產(chǎn)證。６．提交申請材料７．按照規(guī)定時間領(lǐng)取車庫房產(chǎn)證：一定要保存好當?shù)毓芾聿块T給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取車庫房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)過戶需要哪些費用？是不是很麻煩的？需要什么步驟的？
  答

  買賣合同；契稅單；評估報告；如貸款還需借款合同（同時過戶時辦理抵押）；房款收條；未滿五年需繳營業(yè)稅；印花稅；上下家身份證；原購房發(fā)票

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• 問 產(chǎn)權(quán)證是不是個人產(chǎn)權(quán)？
  答

  掙你這五份真難產(chǎn)權(quán),包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。具體到房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),也就是產(chǎn)權(quán)人擁有房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。產(chǎn)權(quán)人可以將房產(chǎn)出售、出售、抵押。五證，指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 開發(fā)商只有辦理了五證以后，才能把房子上市進行交易。購買者在認購時，需要注意開發(fā)商推薦的房產(chǎn)在不在預售范圍內(nèi)。如果不在預售范圍內(nèi)，則不要購買。個人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個是公民個體，一個是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。商品房都是個人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個人產(chǎn)權(quán)是同一個意思，表明公民個人對房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權(quán)房，指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，也就是居住權(quán)，沒有所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)都歸單位所有。經(jīng)過房屋改革以后，單位將房產(chǎn)賣給住戶，變成住戶個人的私產(chǎn)，也就成了個人產(chǎn)權(quán)。改合同，是指購買了新房的業(yè)主想要出售房產(chǎn)，而房產(chǎn)證還沒有辦下來時采用的方法。購買者與出售者到開發(fā)商處，更改業(yè)主在買房時簽署的購房合同，把合同上的名字換成購買者的名字，以后下發(fā)房產(chǎn)證時，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人就直接是購買者。這種改合同的購買方式有一個前提，就是原業(yè)主沒有繳納契稅、印花稅及公共維修基金，而且開發(fā)商也沒有把原業(yè)主簽署的購房合同交到市（區(qū)）房地局。因為如果房地局已經(jīng)備案了，那么購房合同就更改不了了。如果想買商品房，那么一定要確定開發(fā)商有五證，開發(fā)商的房子有出售資格、預售資格。還有，在和開發(fā)商簽合同時，一定要附加兩個條款，就是如果新房建成后，如果面積和合同上有差距，該怎么辦理；房子落成并入住后，多長時間能拿到房產(chǎn)證，如果在規(guī)定時間內(nèi)沒拿到房產(chǎn)證，那么開發(fā)商要承擔什么責任。如果買二手房，一定要見到房子的產(chǎn)權(quán)證原件，以及產(chǎn)權(quán)人的身份證明。了解這個房子是否經(jīng)過抵押，或者向銀行貸款還沒有還清（銀行會在房產(chǎn)證上蓋章的，會看得很清楚）。如果產(chǎn)權(quán)人已婚，那么**好見到其法定配偶，夫妻雙方都同意出售，房地局才給辦理產(chǎn)權(quán)過戶。還有物業(yè)費暖氣費等費用的問題，在過戶之前必須拿到原業(yè)主的物業(yè)結(jié)清證明，表明業(yè)主不拖欠這方面的費用，否則過戶以后物業(yè)公司、供水公司、電廠等等單位會向你要錢的，他們只針對房子的產(chǎn)權(quán)人，而不關(guān)心錢是誰欠的。

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• 問 辦理產(chǎn)權(quán)證的費用是多少??？
  答

  辦理流程編輯1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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• 問 ??車庫如何辦理產(chǎn)權(quán)？車庫辦理產(chǎn)權(quán)證需要哪些手續(xù)？
  答

  產(chǎn)權(quán)證辦理流程：1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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