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• 147****2946

  　二者區(qū)別如下：
  　　1、店面出租就是房東把店租給你，然后支付每個(gè)月的房租就可以。
  　　2、店面轉(zhuǎn)讓是房東的房客已經(jīng)租下來(lái)了，他把房子連裝修等等的費(fèi)用算進(jìn)去把店轉(zhuǎn)給你，然后包括除房租以外的費(fèi)用（包含押金）。
  　　店面出租或稱商鋪出租：是將門面使用權(quán)經(jīng)過(guò)合法途徑交與個(gè)人、團(tuán)體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  　　店面轉(zhuǎn)讓：是指以正當(dāng)?shù)姆椒?，通過(guò)合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個(gè)人，團(tuán)隊(duì)的形式來(lái)獲取經(jīng)濟(jì)利益的方式，店面轉(zhuǎn)讓一般都會(huì)含押金在里面。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:10:56
• 133****3699

  第一承租人,在與房主簽訂完出租合同后,會(huì)產(chǎn)生一個(gè)租賃期,也就是說(shuō),第一承租人
  在合同的有效期內(nèi)與第二承租人之間重新簽訂了一份出租合同,其實(shí)這種行為在有些
  是不被充許的,接著上面說(shuō),第二承租人雖然是與第一承租人簽訂的協(xié)議,但權(quán)利和義務(wù)
  與前者無(wú)異.希望可以幫到人你

  查看全文↓ 2018-09-04 12:10:46
• 155****6038

  1)合同期間是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，沒有有明確的規(guī)定，如果房東同意或者合同約定可以轉(zhuǎn)租則可以，反之無(wú)效?，F(xiàn)在你的情況就是這樣，當(dāng)然不能轉(zhuǎn)租。
  2）合同到期后，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，當(dāng)然價(jià)高者得。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:10:36
• 133****7754

  店鋪出兌是指承租人（在你之前租房主的店面的人，即轉(zhuǎn)租人）把店面租給你，你獲得店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)。這應(yīng)當(dāng)?shù)玫降昝娈a(chǎn)權(quán)人的同意，否則一般認(rèn)為是無(wú)效的。因此，如果不是店面產(chǎn)權(quán)人把店面租給你，你應(yīng)當(dāng)要求跟你簽租房合同的承租人去把產(chǎn)權(quán)人拉進(jìn)來(lái)，一起在合同上簽字，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人他同意該項(xiàng)租賃。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:10:26
• 154****9050

  1. 轉(zhuǎn)讓費(fèi)別寫出來(lái)，有人有意向了再談。
  2. 跟附近的房屋中介報(bào)盤，門上也貼上出租出兌的字樣。
  3. 還要和業(yè)主溝通好，同意你轉(zhuǎn)租。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:10:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，個(gè)人商鋪出租出兌的物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？有哪個(gè)網(wǎng)友了解？謝謝！
  答

  物業(yè)費(fèi)的收取多是 由物價(jià)部門進(jìn)行批復(fù)后方可進(jìn)行收取如果對(duì)方有物價(jià)局的收費(fèi)文件 那就是合法的 你的繳納（如果沒有你可以拒交并向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行投訴?。┑热皇杖×宋飿I(yè)費(fèi)就應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的服務(wù) 你看看物業(yè)與你簽署了沒有簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 此協(xié)議對(duì)服務(wù)與被服務(wù)方明確了雙方應(yīng)盡的責(zé)任 權(quán)利及義務(wù)如果 對(duì)方物業(yè)公司沒有做到 你可以質(zhì)問(wèn)對(duì)方或向當(dāng)?shù)胤抗芫治飿I(yè)處投訴

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• 問(wèn) 住宅底層的商鋪出租出兌稅收高不？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  你問(wèn)的應(yīng)該是房產(chǎn)稅吧！因你未取得租金收入，也就不存在按租金收入征稅問(wèn)題了。按現(xiàn)行政策規(guī)定，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的自用房產(chǎn)，按原值扣除一定比例后的余值（各省自定，如福建為扣除25%）為計(jì)稅依據(jù)，按1。2%稅率征收房產(chǎn)稅?？戳四愕膯?wèn)題補(bǔ)充后我明白了，我們這也有就私房出租稅收委托給各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道代征，但代征的對(duì)象是未辦工商執(zhí)照，稅務(wù)部門無(wú)法監(jiān)控的部分，如：私人住宅出租，私人倉(cāng)庫(kù)出租等。對(duì)這部分租金收入，除了繳房產(chǎn)稅外，還要營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅等。你的房屋未對(duì)外出租，未取得收入不繳房屋租賃稅收，估計(jì)向你收稅的人也不是稅務(wù)部門的，是代征人員。不過(guò)既然是代征，也應(yīng)該向你開具稅收完稅憑證，不可能用收據(jù)，這樣是可以告他們的。你的房屋只按我前面說(shuō)的繳一種房產(chǎn)稅即可。

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• 問(wèn) 個(gè)人商鋪出租的轉(zhuǎn)讓費(fèi)有多少？物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)如果有人想盤下店就需向原經(jīng)營(yíng)者支付一定的費(fèi)用 轉(zhuǎn)讓費(fèi)主要由店面的地理位置，店面的大小，店面的裝修組成 店里的硬件和軟件設(shè)備一般是附送的 地理位置好 店大 裝修好 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就貴 轉(zhuǎn)讓費(fèi)是建立在租賃期內(nèi)的 比如店鋪還有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi) 同時(shí)因?yàn)樽赓U期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴 如果租賃期只剩一個(gè)月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會(huì)比較低 一但過(guò)了租賃期 店鋪就被房東收回 就無(wú)權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了 好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高 差不多這些意思了現(xiàn)在這種情況太多了 一般房東是不管這些的,他不管你轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少 他只要收到房租就行轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以不用房東知道 可以和轉(zhuǎn)讓者簽個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議但是租房協(xié)議就必須要和房東簽 不然你太被動(dòng)了

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，個(gè)人商鋪出租要交什么稅，有人了解不，謝謝！
  答

  出租用于經(jīng)營(yíng)的需要交以下稅種，按年總收入每年交一次： 1、房產(chǎn)稅=租金收入*12%； 2、印花稅=租金收入*0.1%； 3、個(gè)人所得稅=租金收入*1%； 4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 5、月租金超過(guò)起征點(diǎn)的還需要征收： 6、營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%； 7、城建稅與教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*10%。

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• 問(wèn) ??個(gè)人商鋪出租出兌要交什么稅，交多少？
  答

  房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；根據(jù)《條例》第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%；根據(jù)《條例》第七條規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。個(gè)人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》（以下簡(jiǎn)稱《個(gè)人所得稅法》）第二條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法應(yīng)依照《個(gè)人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。增值稅。 2016年財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），根據(jù)《通知》附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》 和附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的內(nèi)容規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的內(nèi)容規(guī)定：凡繳納消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。（注：此稅率是以增值稅為基礎(chǔ)計(jì)算，翻譯過(guò)來(lái)的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%）其他稅費(fèi)。教育費(fèi)附加，增值稅額的3%；地方教育費(fèi)附加，增值稅額的2%；印花稅0.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)個(gè)人出租非住房以實(shí)際占用的土地面積及座落土地等級(jí)的單位稅額征收。

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