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• 155****0289

  毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：業(yè)主從房地產(chǎn)商那買(mǎi)來(lái)的房多是毛坯房，通常內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個(gè)性的空間就先得驗(yàn)房，這就涉及到毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程以及相關(guān)注意事項(xiàng)，業(yè)主只有了解清楚這些之后才能保證驗(yàn)房的萬(wàn)無(wú)一失。也許你會(huì)問(wèn)對(duì)毛坯房的驗(yàn)收知識(shí)不了解的怎么辦呢?不用急，72炫家居網(wǎng)現(xiàn)在就來(lái)告訴你。一、毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。二、毛坯房的驗(yàn)收流程1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。3、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。三、毛坯房驗(yàn)收常用工具1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀("-"字和"+"字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈、小燈。3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆。驗(yàn)房專用工具：垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿等。四、其他驗(yàn)房工具1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高5、1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)7、1只水筆--用于簽字8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。除了上面的基本流程和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，再告訴大家一些毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)。1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù);4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚空鼓。5、驗(yàn)電：a、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。b、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。c、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。d、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象。e、檢查弱電插座數(shù)目：f、檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。g、檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否不響或響了不停。6、測(cè)高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。7、測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。8、鏡子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。9、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。10、檢查防盜門(mén)，有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。12、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度，四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。13、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：(重要檢驗(yàn)項(xiàng)目)14、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔，通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。15、暖氣片：(1)暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。(2)還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 23:27:43
• 157****7164

  檢驗(yàn)入戶防盜門(mén)：察看門(mén)鈴、貓眼、鑰匙與鎖等是否完好。門(mén)的表面有沒(méi)有磕碰或劃傷。
  檢驗(yàn)墻面：用響鼓錘敲擊墻面，如查有：“空、空”的聲音，就表面有空鼓，需要檢修。
  檢驗(yàn)房高：在現(xiàn)一室內(nèi)用激光測(cè)距儀找?guī)讉€(gè)點(diǎn)測(cè)量，如果數(shù)值不一樣，說(shuō)明房頂傾斜。
  驗(yàn)電：測(cè)試室內(nèi)所有照明，并頻繁測(cè)試多次，包括強(qiáng)電箱，此外，還要用相位插檢查插座面板的相位，要左零右相且按下黑鈕時(shí)，漏電保護(hù)器動(dòng)作靈敏度。
  體驗(yàn)定內(nèi)門(mén)窗：察看塑鋼門(mén)窗或鋁合金門(mén)窗的玻璃與窗體表面量否有劃痕，開(kāi)關(guān)是否順暢。
  測(cè)試下水：所有的地漏與下水管線，同時(shí)測(cè)試上水管有沒(méi)有問(wèn)題，水表是否空轉(zhuǎn)等。
  檢驗(yàn)廚衛(wèi)煙道：點(diǎn)燃紙卷后滅火，令其冒煙，放在煙道口下方100mm處，如果煙上升到煙道處不能立刻拐彎吸走，就表明煙道不通暢，需要維修了

  查看全文↓ 2018-09-03 23:27:29
• 155****5292

  毛胚房驗(yàn)房千萬(wàn)別大意，在新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中為詳細(xì)的列舉出每一項(xiàng)檢查的要求。毛胚房驗(yàn)房過(guò)關(guān)后我們才能開(kāi)始下一步裝修，才能讓以后的生活更加的舒適。下面，一起來(lái)看看南寧家居網(wǎng)專業(yè)驗(yàn)房師怎么說(shuō)吧！
  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
  1.新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中走進(jìn)房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。 提醒：墻體滲水是很嚴(yán)重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。
  2.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。 提醒：新房放置的時(shí)間較久，積壓灰塵很多檢查門(mén)窗時(shí)應(yīng)先清除灰塵，應(yīng)注意檢查門(mén)窗的靈活度。 3.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。 提醒：水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點(diǎn)，開(kāi)水龍頭的時(shí)候盡量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線路時(shí)記得分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制。
  4.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查地面有無(wú)空殼、開(kāi)裂情況。 提醒：地面如有開(kāi)裂空殼的現(xiàn)象是很嚴(yán)重的，對(duì)于后期的裝修帶來(lái)的麻煩可想而知，很容易打穿穿樓板妨礙了鄰居關(guān)系。 5.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查水路通暢檢查。 提醒：水路是否通暢這關(guān)乎與家中的基本生活，檢查時(shí)對(duì)于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽(tīng)聲到表面無(wú)積水才能確認(rèn)。
  6.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查核對(duì)合同上有的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。 提醒：對(duì)照合同上應(yīng)有的設(shè)施仔細(xì)檢查，各種品牌以及數(shù)量是否相符。
  7.毛坯房驗(yàn)房應(yīng)檢查測(cè)量樓層的高度，水表電表的數(shù)字記錄，淋浴房的尺寸等等 小提示：將這些都詳細(xì)的記錄下來(lái)同時(shí)將驗(yàn)收中的問(wèn)題及時(shí)的反應(yīng)給物業(yè)公司。
  結(jié)語(yǔ):在新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)中如果以上幾點(diǎn)全部都沒(méi)問(wèn)題，那么就可以去交涉交房了喔。如果毛胚房驗(yàn)房有問(wèn)題那么就要看看新房驗(yàn)收問(wèn)題的解決辦法了。

  查看全文↓ 2018-09-03 23:27:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道毛坯房屋驗(yàn)收需要注意什么問(wèn)題
  答

  毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)之門(mén)和窗戶　　毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一：門(mén)和窗戶。房主們要檢查門(mén)和窗戶是不是能夠靈活的打開(kāi)或者是關(guān)上。門(mén)和窗戶的密封性如何，在寒冷的季節(jié)如果是門(mén)和窗戶透風(fēng)的話，室內(nèi)會(huì)很冷。此外，還要檢查每一塊窗戶的玻璃是否完好，密封條、防塵條、防水條是否都完好等等。　　毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)之水路,電路,氣路　　毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)二：水路、電路、氣路。檢查水路就是檢查衛(wèi)生間和廚房的水路，使用一些水倒入到進(jìn)水和排水口，查看水是否流暢。電路就是檢查所有的電路是否正常，能夠正常使用。氣路就是廚房的氣路所有管道有沒(méi)有標(biāo)識(shí)，能夠清楚的分清，是否存在漏氣現(xiàn)象等等?！? 毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)之墻面,地面以及房頂　　毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)三：墻面、地面以及房頂?shù)尿?yàn)收。對(duì)于一個(gè)新房來(lái)講，墻面平整光滑、地面平整、房頂沒(méi)有滲水現(xiàn)象，平整都是非常重要的。還要看墻體使用的材料是否符合合同要求，墻面是否有抹灰，是否存在起皮和裂縫等等。地面是否堅(jiān)實(shí)。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)收毛坯房應(yīng)該注意什么
  答

  一、毛坯房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：(一)注意看文件是否齊全：1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》3、《竣工驗(yàn)收備案表》4、面積實(shí)測(cè)表5、管線分布竣工圖(二)注意看是否符合合同約定：1、核對(duì)買(mǎi)賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。2、核實(shí)面積是否與合同約定的相符，及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。3、確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同(三)注意看房屋實(shí)際質(zhì)量：看完上面的資料后就可以去驗(yàn)收房子了，首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，包括門(mén)禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業(yè)工具，例如垂直水平尺、小錘 、直角尺,、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等，除此之外**好自備以下工具：塑料盆、報(bào)紙、繩子等等。二、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方法在驗(yàn)房收房的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購(gòu)房人可以提出退房。1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

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• 問(wèn) 驗(yàn)收毛坯房應(yīng)該注意什么
  答

  1、首先，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，確保建筑物結(jié)構(gòu)合理，符合設(shè)計(jì)圖紙要求。2、檢查墻體外表面是否平整，是否有裂縫、空鼓現(xiàn)象，以及墻體內(nèi)部填充物是否符合要求。3、檢查屋面的防水情況，確保合理施工，屋面能夠有效防水。4、檢查主要管線的鋪設(shè)穿越情況，以及管道的接口處的密封情況，確保管道的正常使用。5、檢查給水、排水、暖氣、供暖等設(shè)備的鋪設(shè)情況，以及設(shè)備的運(yùn)行是否正常。6、檢查門(mén)窗的安裝情況，以及門(mén)窗的密封情況，確保門(mén)窗的正常使用。7、檢查電氣設(shè)備安裝和接線情況，確保安全可靠。8、檢查建筑外部的涂料情況，確保涂料的質(zhì)量。

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• 問(wèn) 90毛坯房裝修需注意什么？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  擴(kuò)展設(shè)計(jì)：因?yàn)槭覂?nèi)設(shè)計(jì)的方案設(shè)計(jì)深度往往較深，因此，方案設(shè)計(jì)一般應(yīng)能送交有關(guān)部分進(jìn)行審查，待基本認(rèn)可后即可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。假如工程項(xiàng)目較復(fù)雜，技術(shù)要求較高或與建筑設(shè)計(jì)難以區(qū)分時(shí)，則需進(jìn)行擴(kuò)展設(shè)計(jì)，并進(jìn)行造價(jià)概算，然后向有關(guān)部分送審。

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• 問(wèn) 毛坯房有沒(méi)有國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)呢？驗(yàn)收要注意什么？
  答

  1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。 3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。 4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。 5、戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫?！? 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

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