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• 146****1195

  買家：
  契稅：契稅=房屋總價×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
  貸款抵押登記費：80元/套
  賣家：
  交易服務(wù)費：3元/平米
  營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
  個人所得稅：房屋總價×1%
  注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。
  過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險如何避免：
  二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?
  事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。
  同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。
  在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊灰走^程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 22:18:02
• 143****9269

  房子過戶需要手續(xù)
  (一)、買賣雙方簽訂買賣合同
  買賣雙方經(jīng)洽談，對買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價達(dá)一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
  (二)、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查
  買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時到現(xiàn)場實地勘察，并由評價人對房產(chǎn)進(jìn)行評價。
  (三)、立契過戶
  房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購對象，按權(quán)限申報經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實;身份證或有用身份證實;房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
  (四)、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)
  雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。
  二、房子過戶需要哪些資料
  (一)賣方：
  夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。
  (二)買方：
  身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。
  (三)辦理流程：
  1.雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;
  2.雙方交給購房保證金及定金到公司財務(wù)處;
  3.雙方到公證處辦理公證;
  4.將以上所需資料交到公司信息部;
  5.公司開具收件單及收款憑證;
  6.由評價公司出具評價陳述;
  7.公司外聯(lián)部辦理完測繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;
  8.得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;
  9.由約好方交清過戶所需的有關(guān)費用后，買方付清余下的房款;
  10.買方收取新的房產(chǎn)證;
  11.雙方憑收款憑證到公司財務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購房保證金及定金。
  房子過戶需要多少錢
  一、房產(chǎn)買賣過戶買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 房產(chǎn)買賣過戶賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)
  三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費：
  1、 銷售價3%的契稅;
  2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
  3、 銷售總價萬分之五的印花稅;
  4、 差價30%-60%的土地增值稅;
  5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
  6、差價20%的個人所得稅。
  房子過戶流程：
  1、買方對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實性，核實業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  2、雙方簽訂二手房買賣合同。
  3、買方找評估公司做評估，一5至7個工作日。
  4、買方辦理揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款+商業(yè)貸款，要向公積金和銀行同時申請，40個工作日左右。
  5、按揭辦下來后，買方要注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  6、買方將合同交到房管部門辦事窗口，并且拿受理單。
  7、買方憑受理單到農(nóng)稅繳費，拿契稅完稅證。
  8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  注：如果全額付款，可省略第三、四步手續(xù)，整個過程需一個半月到兩個月的時間。

  查看全文↓ 2018-09-02 22:17:55
• 136****9644

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-09-02 22:17:47

相關(guān)問題

• 問 ??有沒有人知道辦農(nóng)村房產(chǎn)證多少錢？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用辦農(nóng)村房產(chǎn)證費用不多，各地有所不同，具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。具體費用有：1、測繪費1元/㎡。2、登記費80元/宗。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道宅基證如何更名過戶
  答

  一、更名雙方年滿18周歲 這一條很容易理解，根據(jù)我國法律規(guī)定，自然人18 周歲后為成年人，有完全行為能力。所以更名雙方必須為成年人，可以對自己的決定和行為負(fù)責(zé)。二、更名雙方必須為同一村集體的村民 這里需要具體解釋一下，因為宅基地的所有權(quán)始終是歸村集體的，村民的更名過戶只是宅基地的使用權(quán)。也就是說宅基地是村集體無償發(fā)放給本村村民居住使用的，一個村的宅基地有限，只能滿足本村村民的居住，因此更名雙方必須是同村村民。三、受讓人名下無宅基地 也就是說更名后的宅基地使用人除了更名的宅基地，不可再有其他宅基地。這是遵循了“一戶一宅”的政策，而這個政策其實也是對村委會權(quán)利的制約，防止一戶多占導(dǎo)致其他村民無地建房。同樣如果家里人多，可以通過分戶的方式申請宅基地。

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• 問 在農(nóng)村建一套別墅需要多少錢？有沒有人知道？
  答

  基礎(chǔ)土建（毛坯）應(yīng)該 600*400 大約25萬 根據(jù)當(dāng)?shù)毓ち蟽r格應(yīng)該有個3-4 萬浮動 **低22**高28 普通鋁合金窗 1.5-2W 防爆玻璃 2-3W 兩個價格差不多鋼化玻璃面積大約會多一倍左右 花園綠化 2-3萬 當(dāng)然不能種啥高檔植物 價格沒底 裝修價格差太大 一般基礎(chǔ)裝修：20萬 包含 全部仿瓷 地面全地磚（質(zhì)量較好非名牌） 樓梯 廚房衛(wèi)生間 基本設(shè)施 門 簡易背景墻 局部裝飾柜…… 差不多了就是可以住人 感覺還不行 談不上豪華

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• 問 ??2018房產(chǎn)抵押貸款利率是多少錢?有沒有人知道。
  答

  據(jù)小編了解，不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動，如何浮動主要看借款人的個人資質(zhì)情況而定，借款人個人資質(zhì)良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠，而如果借款人個人資質(zhì)不是很好，那么銀行為了控制信貸風(fēng)險，就會提高貸款利率來保障自己的利益。而目前，央行**新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為：一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多挑選幾家銀行，然后通過貨比三家的方式，可以優(yōu)先選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣可以節(jié)省不少貸款成本。房產(chǎn)抵押貸款能貸多久？房產(chǎn)抵押貸款能貸多久呢？如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

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