已有5個(gè)回答

• 154****2161

  一、更名雙方年滿18周歲 這一條很容易理解，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，自然人18 周歲后為成年人，有完全行為能力。所以更名雙方必須為成年人，可以對(duì)自己的決定和行為負(fù)責(zé)。
  二、更名雙方必須為同一村集體的村民 這里需要具體解釋一下，因?yàn)檎氐乃袡?quán)始終是歸村集體的，村民的更名過(guò)戶只是宅基地的使用權(quán)。也就是說(shuō)宅基地是村集體無(wú)償發(fā)放給本村村民居住使用的，一個(gè)村的宅基地有限，只能滿足本村村民的居住，因此更名雙方必須是同村村民。
  三、受讓人名下無(wú)宅基地 也就是說(shuō)更名后的宅基地使用人除了更名的宅基地，不可再有其他宅基地。這是遵循了“一戶一宅”的政策，而這個(gè)政策其實(shí)也是對(duì)村委會(huì)權(quán)利的制約，防止一戶多占導(dǎo)致其他村民無(wú)地建房。同樣如果家里人多，可以通過(guò)分戶的方式申請(qǐng)宅基地。

  查看全文↓ 2018-08-28 12:37:22
• 155****7920

  可以過(guò)戶，但有限制?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！钡诹龡l規(guī)定：“ 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?所以，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過(guò)戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-28 12:37:08
• 143****3757

  農(nóng)村宅基地過(guò)戶怎樣辦理手續(xù)：
  登記申請(qǐng)書;
  申請(qǐng)人的身份證明;
  房屋所有權(quán)證書;
  宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  其他必要材料。
  參考資料：《房屋登記辦法》

  查看全文↓ 2018-08-28 12:36:57
• 141****9728

  土地證去縣級(jí)土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過(guò)戶。
  《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證

  查看全文↓ 2018-08-28 12:36:43
• 157****2388

  首先了解一個(gè)概念：農(nóng)村宅基地，包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。按照國(guó)家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的，宅基地所有權(quán)各位就別理它了，那是集體或者是國(guó)家的。過(guò)戶其實(shí)就是宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)。宅基地使用權(quán)是一種用益物權(quán)，
  用益物權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)移并不能通過(guò)遺產(chǎn)繼承的方式來(lái)轉(zhuǎn)移，而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件。而宅基地使用權(quán)的前提條件就是，同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，說(shuō)人話就是你得有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口。
  其次，房屋的所有權(quán)過(guò)戶也有法律的依據(jù)。根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.登記申請(qǐng)書；2.申請(qǐng)人的身份證明；3.房屋所有權(quán)證書；4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6.其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。”宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過(guò)戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過(guò)戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過(guò)戶手續(xù)。
  因此宅基地其實(shí)是可以過(guò)戶的。當(dāng)然過(guò)戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過(guò)戶的條件和手續(xù)也有所不同。
  根據(jù)國(guó)家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過(guò)戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  1.雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民；
  2.雙方都應(yīng)年滿18周歲；
  3.受讓人名下無(wú)宅基地。
  辦理程序如下：
  1.準(zhǔn)備好相關(guān)過(guò)戶所需的申請(qǐng)材料；
  2.原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng)；
  3.村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng)；
  4.國(guó)土資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示十五日；
  5.由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2018-08-28 12:36:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地證過(guò)戶在哪里辦，有沒(méi)有人知道？
  答

  土地證應(yīng)該到國(guó)土部門

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)怎么過(guò)戶？有沒(méi)有人知道？
  答

  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定取得了房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易的，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止進(jìn)行房屋買賣交易的。由于目前我國(guó)采用的是產(chǎn)權(quán)登記的制度，如果說(shuō)房產(chǎn)證的人不是自己的話，那么將無(wú)權(quán)處理這個(gè)房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到這個(gè)房屋所帶來(lái)的相關(guān)的利益的，也就是說(shuō)如果將來(lái)萬(wàn)一如果有一天這個(gè)房屋需要拆遷，那自己將會(huì)無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。同時(shí)，如果只是簽訂了合同那么并不能保證終的結(jié)果，如果賣方反悔了同樣是不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)的，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，煤氣怎么過(guò)戶？
  答

  煤氣本現(xiàn)在好像不怎么發(fā)了，很多都改刷卡了。過(guò)戶是可以的，特別是買二手房的時(shí)候常遇到。要過(guò)戶，需要的資料有現(xiàn)在供煤那套房子的房產(chǎn)證復(fù)印件、業(yè)主本人的身份證復(fù)印件，管理處的清帳單。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，房產(chǎn)更名需要多少錢？
  答

  買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：二手房過(guò)戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣方擔(dān)心房子過(guò)戶后，錢沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒(méi)有提前簽字，賣方在買方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房?jī)煽铡?。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

  全部3個(gè)回答>