已有3個回答

• 141****4165

  不可以用于**，只能付完**，憑借購房合同后辦理貸款，然后憑購房合同和貸款合同支取個人公積金賬戶余額。以后每年可以支取一次，每次支取額度不能超過還貸額度。

  查看全文↓ 2018-09-02 21:55:10
• 142****8672

  在用公積金買房的問題上，政策規(guī)定并不是很死，但將公積金用于購房**款是肯定不行的。“辦理公積金支取時，應提供辦理支取業(yè)務所需的購房合同及發(fā)票，確定支取人所發(fā)生的購房行為以及購房時發(fā)生的房款金額，因此辦理公積金支取時應首先提供購房發(fā)票。
  但在沒付**款之前，房地產開發(fā)商是不會給你開具任何發(fā)票的?！? 提取住房公積金必須通過匯交單位辦理。由匯交單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預留印鑒。辦理支取時，購房人須提供所購房屋所有權證，契稅完稅憑證及房產交易發(fā)票。對于夫妻雙方都繳存公積金的，夫妻雙方可將各自的公積金用于同一處房產的購買。

  查看全文↓ 2018-09-02 21:55:04
• 144****3688

  不能用公積金來付**。
  這個貸款是在購房付了**款后才能給貸的。
  也就是說公積金使用只能是與房屋有關的支出，但不能提取出來作為購房的**款，無論是公積金貸款還是按揭貸款，**款都是要。
  提取公積金用來**，需要滿足如下條件：
  
  1、商業(yè)性住房貸款的職工可以申請?zhí)崛　?br/> 2、有房管部門備案的購房合同原件（二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動產發(fā)票原件）。
  3、申請住房公積金貸款的，在當?shù)刈》抗e金管理中心填寫一份《xx市住房公積金提取申請表》，并且還需要和銀行簽署一份《銀行支付協(xié)議書》。辦完上述手續(xù)，審核后賬戶內的公積金可以直接轉入開發(fā)商賬戶，不過目前公積金貸款支付**款的，目前只有北京天津上海實現(xiàn)了，其它城市尚未實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-09-02 21:54:57

相關問題

• 問 ??打聽一下，買房不貸款可以提取公積金嗎？
  答

  住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。2011年，住房和城鄉(xiāng)建設部正在聯(lián)合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。2015年，《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，擬規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行，上調后的利率為1.50%。具備申請?zhí)崛∽》抗e金的基本條件購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的。償還購房貸款本息的。租房自住的。離休、退休(或達到法定退休年齡) 的。完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的。出境定居的。非本市戶口職工與單位終止勞動關系的。戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關系的。下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的。職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的。依照上述1－3項提取的，提取金額保留到十位整數(shù)；依照4－10項提取的，需同時注銷職工住房公積金賬戶。

  全部4個回答>
• 問 打聽一下，公積金買房可以用幾次?
  答

  1，用公積金貸款是有嚴格規(guī)定的，公積金貸款只能用2次，買過第一套房，再要買二套房時，先要把前一套的房貸結清才能第二次用公積金貸款，而且利率要上浮10%；2，建議你現(xiàn)在**好不要貸款買房，以后房價降下來，找到老婆后，用兩個人的公積金共同買房，買一套大房子一步到位比較好。

  全部5個回答>
• 問 打聽一下，公積金可以隨便取嗎？
  答

  取是從你開始交公積金開始到你退休期間，退休就不能提了（到退休年齡后可以一次提完公積金） 其次，提公積金必須先形成買房事實，才可以提取。1、購房并使用房貸的情況提取住房公積金，每月可提取一次，累計提取總額不應超過實際發(fā)生的住房支出。2、購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年**多提取四次。3、自建、大修自住房、裝修提取住房公積金的，提取總額不超過實際發(fā)生的支出。4、租房提取住房公積金的，職工及其配偶每年可以全額提取一次住房公積金，年提取總額不應高于年房租總額。

  全部3個回答>
• 問 打聽一下，拿鑰匙需要交什么費用？
  答

  一、新房交房稅費1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區(qū)內的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：磚混結構住宅——49元/平方米無電梯框架結構住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、新房交房物業(yè)管理費用1、物業(yè)管理費：在 辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。3、其它相關費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。三、新房交房開發(fā)商費用1、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。根據實測面積，多退少補。2、裝修變更費用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。3、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當然要是購房合同里面約定是贈送的那就不用交費了。

  全部3個回答>
• 問 ??打聽一下，我也沒什么錢，想知道房子過戶加稅費多少錢，我好準備一下。
  答

  過戶方式總共分為三種： **劃算的方式:親人之間的過戶 如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。 在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。 如果財產擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。 房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算 目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。 計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。 兩種交費的差別是: 贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費); 總計交費:16780元 買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費 總計:63120元 房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。 首次購房 5年以上費用**低 實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。 從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。 當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！?不同類型房產交易的稅收標準 繼承的房產交易時: 五年內 契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5% 二套3% 營業(yè)稅:5.55%個稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 夫妻1% 五年外: 契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5% 二套3% 營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1% 贈予房產交易時(直系親屬): 五年內: 契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5% 二套3% 營業(yè)稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 五年外: 契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5% 二套3% 營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發(fā)證日期為準,產權以購房日期為準。 私產普通住宅(建面小于144米): 五年內 契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5% 二套3% 營業(yè)稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元; 五年外 契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%; 二套3%。

  全部3個回答>