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• 138****7260

  您好，需要繳納的稅種有：（一）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為計(jì)稅依據(jù)，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。
  　　計(jì)算公式為：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=房屋轉(zhuǎn)讓收入×5.65%
  　　房屋轉(zhuǎn)讓收入：是指納稅人轉(zhuǎn)讓房屋所取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。納稅人轉(zhuǎn)讓房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或財(cái)政部門征收契稅時(shí)認(rèn)可的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
  　?。ǘ┧枚悾悍厕D(zhuǎn)讓房產(chǎn)的內(nèi)資單位（除私營(yíng)獨(dú)資、合伙企業(yè)）應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅；凡轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的私營(yíng)獨(dú)資、合伙企業(yè)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:49:24
• 151****1191

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:49:15
• 151****6594

  公司廠房出售必須繳稅。
  出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：
  第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅?！稜I(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個(gè)人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，出售廠房，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。
  　　對(duì)自建行為的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價(jià)格來(lái)確定。沒(méi)有同類工程價(jià)格的，按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)格＝工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）/（1－營(yíng)業(yè)稅稅率）。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:49:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，二手小廠房出售安保齊全嗎？要交什么稅？有人了解不，謝謝！
  答

  1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購(gòu)買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買方繳納。2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買賣雙方各支付一半。3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。4、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營(yíng)業(yè)稅。賣方繳納。5、副食品調(diào)控基金、附加費(fèi)、地方附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營(yíng)業(yè)稅產(chǎn)生，不會(huì)很多，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。賣方繳納。6、土地稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。房地產(chǎn)管理部門：房屋交易登記費(fèi)：80元每套。買方繳納。房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：6元每平米。買賣各半。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)滿了5年的房子出售，還需要交稅嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90?140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，商品房租賃要交稅不？有人了解不，謝謝！
  答

  繳稅是應(yīng)該的 因?yàn)槲覀兪呛戏ü?其實(shí)是個(gè)人素質(zhì)問(wèn)題 其實(shí)繳稅也沒(méi)多少錢

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：一般的老廠房出售稅怎么交？有人了解不，謝謝！
  答

  營(yíng)業(yè)稅，印花稅土地增值稅契稅交易手續(xù)費(fèi)登記費(fèi)評(píng)估費(fèi)如果是中介介紹的客戶的話，你還要出百分之1.5的傭金。

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• 問(wèn) 你好，咨詢一下：獨(dú)院房屋出售需要交稅不？有人了解嗎？謝謝！
  答

  需要交費(fèi)，和正常過(guò)戶費(fèi)用一樣。法院拍賣房子的過(guò)戶流程：(一)首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封；(二)材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門；(三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶；(四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。需提交證件(以下資料必須是原件)(一)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；(二)民事裁定書(shū)；(三)委托拍賣書(shū)(法院委托)；(四)拍賣成交確認(rèn)書(shū)及發(fā)票;(五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)及身份證；(六)地稅完稅證明；(七)契稅證明。

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