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• 138****4020

  在稅費(fèi)方面的征收標(biāo)準(zhǔn)是：契稅4%、個稅為差額部分的20%、營業(yè)稅為差額部分的5.5%，營業(yè)稅稅率與超不超過五年沒有關(guān)系，商鋪一律征收個稅、營業(yè)稅。交易費(fèi)8元/平方米、登記費(fèi)為550元/宗、測繪費(fèi)1.7元/平方米、工本費(fèi)10元/本，此外還有萬分之五的印花稅。

  查看全文↓ 2018-09-02 17:12:45
• 148****6307

  借：管理費(fèi)用320貸：應(yīng)交稅金300（房產(chǎn)稅）貸：應(yīng)交稅金20（土地稅）借：管理費(fèi)用6000貸：銀行存款6000借：應(yīng)交稅金320貸：銀行存款320

  查看全文↓ 2018-09-02 17:12:08
• 147****4094

  營業(yè)稅及附加：（500-250）×5.55%=13.88（萬元）
  
  印花稅：500×0.05%=0.25（萬元）
  
  土地增值稅：
  
  1、扣除項目=250×(1+2×5%)+10+24.31+0.34=289.13（萬元）
  
  2、增值額=500-289.13=210.87（萬元）
  
  3、增值額超過扣除項目金額=210.87/289.13=73%,增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，適用40%的稅率
  
  4、土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%=210.87×40%-289.13×5%=69.89（萬元）
  
  個人所得稅：(500-250-13.88-0.25-69.89)×20%=33.2（萬元）

  查看全文↓ 2018-09-02 17:11:54

相關(guān)問題

• 問 住宅底層個人商鋪出租交稅需要什么手續(xù)？有沒有人知道，謝謝！
  答

  問：個人購買商鋪及小區(qū)住房進(jìn)行出租，出租所得的出租費(fèi)是否要納稅？　　答：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）文件的規(guī)定：　　二、支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策　?。ㄒ唬€人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅?！　。ǘ€人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅?！　。ㄈ€人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！　。ㄋ模ζ笫聵I(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。　　因此，個人出租住房應(yīng)根據(jù)上述文件規(guī)定計算繳納稅款。對出租商鋪不應(yīng)享受上述優(yōu)惠。

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• 問 請問各位，個人二手商鋪轉(zhuǎn)讓要交稅嗎？有沒有人了解？謝謝！
  答

  您好,轉(zhuǎn)讓二手商鋪,如果未滿5年,需要繳納全額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅;滿5年的話,需要繳納差額5.6%的營業(yè)稅、全額3%的土地增值稅和差額20%的個人所得稅。主要的差別在于營業(yè)稅。

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• 問 請問住宅底層個人商鋪出租出兌要交稅嗎？有沒有人知道？謝謝！
  答

  出租房屋，得先說明出租的是什么性質(zhì)類型的房屋。分兩種情況：　　一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）?！　?.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）?！　?.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計算繳納?！　?.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

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• 問 請問各位，120平米房產(chǎn)過戶需要提交什么資料？有沒有人了解？謝謝！
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。那么，：需要提交的材料有：1、房屋所有權(quán)證書;2、房屋買賣合同;3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書領(lǐng)取。二手房過戶手續(xù)的辦理流程可以表示為：收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證。此外，關(guān)于怎樣辦理二手房的過戶手續(xù)有以下幾點需要大家特別注意：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

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• 問 你好，我想咨詢一下啊：新商鋪轉(zhuǎn)讓交稅要提交什么資料?有適合做美食門面店的嗎？
  答

  基本上都在0.05%到0.2%之間。商鋪契稅：是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。

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