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• 147****3675

  出租房屋，得先說明出租的是什么性質(zhì)類型的房屋。分兩種情況：
  　　一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
  　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
  　　2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
  　　3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  　　4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:43:51
• 146****9385

  出租房屋，得先說明出租的是什么性質(zhì)類型的房屋。分兩種情況：
  　　一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
  　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
  　　2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
  　　3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:43:38
• 135****6931

  一、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-09-01 16:43:29

相關(guān)問題

• 問 住宅底層個(gè)人商鋪出租交稅需要什么手續(xù)？有沒有人知道，謝謝！
  答

  問：個(gè)人購買商鋪及小區(qū)住房進(jìn)行出租，出租所得的出租費(fèi)是否要納稅？　　答：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]24號(hào)）文件的規(guī)定：　　二、支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策　?。ㄒ唬?duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。　?。ǘ?duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅?！　。ㄈ?duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！　。ㄋ模?duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅?！　∫虼耍瑐€(gè)人出租住房應(yīng)根據(jù)上述文件規(guī)定計(jì)算繳納稅款。對(duì)出租商鋪不應(yīng)享受上述優(yōu)惠。

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• 問 請(qǐng)問住宅底層的新商鋪出租轉(zhuǎn)兌要交什么稅？有沒有人知道？謝謝！
  答

  1、營業(yè)稅 5%2、城建稅（增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%3、教育附加費(fèi)（增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*3%4、地方教育費(fèi)附加（增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*2%5、防洪護(hù)堤費(fèi)（增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*1%6、企業(yè)所得稅（利潤總額*25%） 。新所得稅法規(guī)定法定稅率為25%，內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)一致，國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)為15%，小型微利企業(yè)為20%，非居民企業(yè)為20%。（個(gè)人出租的繳納個(gè)人所得稅）7、房產(chǎn)稅。租金的12%

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• 問 請(qǐng)問個(gè)人商鋪出租轉(zhuǎn)讓要交稅嗎？有沒有人知道的，謝謝！
  答

  第一、個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅1、個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅；營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。

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• 問 住宅底層的商鋪出租出兌稅收高不？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  你問的應(yīng)該是房產(chǎn)稅吧！因你未取得租金收入，也就不存在按租金收入征稅問題了。按現(xiàn)行政策規(guī)定，用于生產(chǎn)經(jīng)營用的自用房產(chǎn)，按原值扣除一定比例后的余值（各省自定，如福建為扣除25%）為計(jì)稅依據(jù)，按1。2%稅率征收房產(chǎn)稅。看了你的問題補(bǔ)充后我明白了，我們這也有就私房出租稅收委托給各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道代征，但代征的對(duì)象是未辦工商執(zhí)照，稅務(wù)部門無法監(jiān)控的部分，如：私人住宅出租，私人倉庫出租等。對(duì)這部分租金收入，除了繳房產(chǎn)稅外，還要營業(yè)稅，個(gè)稅等。你的房屋未對(duì)外出租，未取得收入不繳房屋租賃稅收，估計(jì)向你收稅的人也不是稅務(wù)部門的，是代征人員。不過既然是代征，也應(yīng)該向你開具稅收完稅憑證，不可能用收據(jù)，這樣是可以告他們的。你的房屋只按我前面說的繳一種房產(chǎn)稅即可。

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• 問 ??個(gè)人商鋪出租出兌要交什么稅，交多少？
  答

  房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；根據(jù)《條例》第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%；根據(jù)《條例》第七條規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。個(gè)人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》（以下簡稱《個(gè)人所得稅法》）第二條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法應(yīng)依照《個(gè)人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。增值稅。 2016年財(cái)政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（以下簡稱《通知》），根據(jù)《通知》附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》 和附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的內(nèi)容規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的內(nèi)容規(guī)定：凡繳納消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。（注：此稅率是以增值稅為基礎(chǔ)計(jì)算，翻譯過來的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%）其他稅費(fèi)。教育費(fèi)附加，增值稅額的3%；地方教育費(fèi)附加，增值稅額的2%；印花稅0.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)個(gè)人出租非住房以實(shí)際占用的土地面積及座落土地等級(jí)的單位稅額征收。

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