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• 145****7866

  考慮到你的實(shí)際情況，兩個方案供你參考：
  　　一、從底部進(jìn)行堵漏：可采取注漿等等方式進(jìn)行，但滲水部位不能是梁與外墻接合的部位。如果是這個部位，可以從上面沿女兒墻挖開，對屋面檐口進(jìn)行局部的防水處理，再恢復(fù)；
  　　二、僅對你家屋面部分進(jìn)行防水層的修復(fù)：近年的房子，應(yīng)該有設(shè)置保溫層，那么你僅在面層直接進(jìn)行防水施工是難以起到作用的?？梢赃@樣做：
  　　1、先對施工區(qū)域進(jìn)行防水隔斷處理；
  　　2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理；
  　　3、對該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無縫防水。
  
  　　建議：就在當(dāng)?shù)鼗蚓W(wǎng)站上找一家防水補(bǔ)漏公司，為你做屋面防水，方便、快捷還有質(zhì)保何樂而不為！
  　　注意：叫防水補(bǔ)漏公司，出具施工方案，根據(jù)方案施工，方案和施工合同您留存，以便以后做法定依據(jù)，防水公司保修期5年（國家法定）。
  　　一、為什么要叫你去找公司做防水，而不自己做呢？
  　　1、施工方案必須根據(jù)您現(xiàn)場的實(shí)際情況而定，比如屋面開裂狀況、原防水層是否鏟除用什么材料、多少錢每平米。
  　　2、如果自己去做這樣的事情，因?yàn)榧偃绲搅?*后如果漏了，誰來保證質(zhì)量，自己修補(bǔ)嗎？
  　　希望可以幫到你，早日解決問題。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 14:01:58
• 147****8107

  如果是頂層就把樓頂做成斜面以便于排水，在嚴(yán)密的涂上丙凝防水材料待干卻后，做防水實(shí)驗(yàn)。不漏水就達(dá)到目的了。如果是中層就**簡單，給樓上的說“你家房子在漏水，泡壞了我家的東西我要喊照價賠償哦！”

  查看全文↓ 2018-09-02 14:01:52
• 131****1879

  一、處理方法：
  　　1、屋面處理：
  　　1）查找屋頂現(xiàn)有滲水點(diǎn)，局部鑿除原有防水層和找平層，找到滲漏位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將找平層切割開，防止鑿除找平層時因震動產(chǎn)生新的空鼓。
  　　2）找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。
  　　3）修補(bǔ)后做灌水實(shí)驗(yàn)，時間約24小時。
  　　4）在灌水實(shí)驗(yàn)完畢無滲漏后對保溫層及防水保護(hù)層進(jìn)
  　　行恢復(fù)。
  　　2、外墻面的處理：
  　　1）查找墻面現(xiàn)有滲水點(diǎn)和外墻裂縫，局部鑿除外墻瓷磚鑲貼空鼓處，在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產(chǎn)生新的空鼓開裂等。
  　　2）如沒有發(fā)現(xiàn)開開裂及瓷磚鑲貼空鼓則對滲漏處及周圍外墻面鑲貼瓷磚勾縫進(jìn)行處理，為保險起見對該部位自女兒墻頂至窗口下采用DM-120 外墻透明防水涂料進(jìn)行涂刷。
  　　3）女兒墻上保溫層外的抗裂網(wǎng)處重新用成品的預(yù)拌抗裂防水砂漿進(jìn)行修補(bǔ)后恢復(fù)原樣。
  　　4）對窗上口采用萬能膠粘1cm寬鋁合金條，彌補(bǔ)鷹嘴處坡度不足，防止發(fā)生爬水。
  　　二、造成滲水的原因：
  　　1、屋頂滲水的原因主要為：
  　　屋面的防水層老化、破裂、起翹等沒有起到防水的作用，甚至在雨天后有水從問題處滲漏。
  　　2、墻面滲水的原因主要為：
  　　1）外墻面瓷磚鑲貼層有空鼓和裂縫存在，在雨天雨水飄到墻面后順著抹灰層裂縫和空鼓位置往內(nèi)滲漏。
  　　2）因窗上口鷹嘴坡度不夠，造成爬水，由窗框部位滲入在窗側(cè)形成滲水。
  　　3）女兒墻頂部外墻鑲貼在該處開裂，雨水從該開裂處進(jìn)入造成滲漏。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 14:01:43
• 144****9341

  樓頂?shù)孛鎽?yīng)有一定的坡度，保證不積水；地漏口保持暢通，不堵塞；**關(guān)鍵的防水工藝一定要到位，材料貨真價實(shí)，基本上可以不漏水。

  查看全文↓ 2018-09-02 14:01:36

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• 問 ??商品房樓頂有什么辦法防滲水？
  答

  可以請職業(yè)的防漏補(bǔ)漏人士，在你的房子上面鋪一層防漏防水層

  全部3個回答>
• 問 ??商品房樓頂有什么辦法防滲水？有沒有什么影響嗎？
  答

  聚乙烯高分子卷材，sbs卷材，第一種用水泥漿兩側(cè)涂抹第二種火烤就可以

  全部3個回答>
• 問 ??板樓樓頂容易漏水嗎？頂樓的房子有什么缺點(diǎn)？
  答

  　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時間長，要支出較多的電費(fèi)；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷?！　?、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些?！　?、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺?！　?、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對于不喜運(yùn)動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時候，只好賣掉房子?！　?、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜?，心理上時時會有莫名的不安?！　?、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路。

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• 問 ??板樓樓頂容易漏水嗎？頂樓的房子漏水怎么辦？
  答

  一 方法措施業(yè)主可以通過在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門解決，從源頭上杜絕滲水。3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時可以起到防潮作用。4 以及可通過不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開空調(diào)的除濕功能，開窗通風(fēng)等方法來降低室內(nèi)濕度。二 責(zé)任問題1.對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準(zhǔn)備走司法途徑解決。2.對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。3.對于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)偅庖娨恢潞缶褪斟X，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。4.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補(bǔ)，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬。6.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補(bǔ)漏人士來維修了。

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• 問 怎樣防止樓層往人家漏水?頂樓怎樣防止漏水？
  答

  首先要找到頂流墻壁和天花板漏水的原因，然后找到滲漏的位置后清理干凈，然后才用聚氨酯涂膜1.5mm厚，修補(bǔ)后然后再灌水做試驗(yàn)左右左右。然后試驗(yàn)不漏水，那么就可以對保溫層和防水防水層進(jìn)行恢復(fù)這個方法也是非常簡單的。

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