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• 146****1990

  贈與過戶
  直系親屬和非直系親屬的“贈與”成本有區(qū)別，具體來看：
  直系親屬成本只有契稅；
  非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
  買賣過戶
  由于二手房的性質(zhì)有差異，這里只給一個粗略的計算方式：
  個稅=（本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費用）*20%，一句話：差額的20%。
  稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。
  契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。
  北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策，首套房建面小于90平米的契稅1%計算，90到140平米以下住房契稅1.5%計算，購買140平米以上住房契稅3%計算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計算。
  結論
  從以上稅費種類可以看出，假如僅考慮本次交易的成本，贈與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈與，則要考慮違約風險。需要注意的是，贈與過戶的房子，其房貸必須還清。

  查看全文↓ 2018-09-02 11:24:39
• 144****6231

  繼承：
  理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。從本質(zhì)上來說，繼承與買賣的區(qū)別并不是很大，但是繼承是要在財產(chǎn)所有人已經(jīng)死亡的前提下才能進行。父母過世后，辦理過戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不采用。
  買賣：
  買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。第一種，房子交易方式距離上一次已經(jīng)滿5年時間，并且房子面積小于140平方以下的，是免營業(yè)稅的，只需要繳納3%契稅。如果房子的面積大于140平方米的或者是距離上一次交易未滿5年時間的，統(tǒng)一征收5.6%的營業(yè)稅。
  通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個人所得稅了。
  贈與：
  贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產(chǎn)在交易時將產(chǎn)生20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-09-02 11:24:28
• 145****0612

  諸如父母與子女之間的房產(chǎn)過戶，不是簡單地換個名就可以了。有三種方式：通過繼承；通過贈與；通過買賣。按費用的高低，由高到低，分別是：贈與、買賣、繼承。
  　　(一)通過繼承
  　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是零，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
  　　(二)通過贈與
  　　辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
  　　(三)通過買賣
  　　房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費。

  查看全文↓ 2018-09-02 11:24:16

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• 問 ??孫女的產(chǎn)權房奶奶能遷入嗎?爺爺奶奶戶口可以遷到孫女房子里嗎?
  答

  可以的，這算是投靠親屬落戶的情形；辦理程序：戶籍所在地派出所受理、分縣局審批后簽發(fā)戶口準遷證；辦理時限： 20個工作日辦理條件：所需材料：（1）書面申請；（2）申請人填寫《申請遷入常住戶口表》（表上需填寫單位意見并加蓋公章）；（3）身份證、結婚證；（4）遷入人員戶籍證明及關系證明；（5）申請人的身份證、戶口簿復印件；辦理地點（址）：派出所戶籍室。

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• 問 **低過戶指導價指的是什么
  答

  法律允許的，**低房屋計稅價格。

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• 問 請問現(xiàn)在月壇地區(qū)**低過戶指導價是多少
  答

  你房子是特殊小區(qū)還是普通住宅，那個小區(qū)，總高多少在多少層才能算出你的指導價

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• 問 **低過戶指導價是什么意思？
  答

  **低過戶指導價直接影響到經(jīng)適房轉(zhuǎn)商或交易過戶的交稅問題，通常中介過戶會給客戶避稅，也就是大家所說的做陰陽合同，過戶時可以按**低指導價交稅過戶，而**低指導價上漲必然過戶時鎖交的稅款上漲，與其成正比

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• 問 爺爺奶奶房產(chǎn)過戶給孫女怎么辦理？
  答

  爺爺奶奶可以與孫女簽訂贈與協(xié)議，將房子過戶給孫女。

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