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• 138****4248

  二手房合同印花稅是什么
  １．印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶(hù)和其他個(gè)人。
  ２．二手房屋租賃經(jīng)營(yíng)需要交納的稅及稅率：營(yíng)業(yè)稅：按出租房屋租金收入的5％計(jì)算。城建稅：以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅的3％計(jì)算。
  ３．財(cái)產(chǎn)租賃合同印花稅的稅率是0.1％；印花稅在“簽合同時(shí)”按合同金額繳納。合同印花稅是這樣規(guī)定的：應(yīng)納稅額在一角以上的，其稅額未滿(mǎn)五分的不計(jì)，滿(mǎn)五分的按一角計(jì)算。對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規(guī)定：低一元應(yīng)納稅額起點(diǎn)，即稅額超過(guò)一角但不足一元的，按一元計(jì)。
  二手房合同印花稅由誰(shuí)交
  按照相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)按合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅。購(gòu)買(mǎi)印花稅票自行貼花、并劃線(xiàn)注銷(xiāo)。租賃合同如果只規(guī)定了租金標(biāo)準(zhǔn)而無(wú)租賃期限，可在簽訂合同時(shí)先按定額5元貼花，以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。如果稅金在五百塊以上，要反復(fù)貼花的，去填納稅申報(bào)表。兩個(gè)立合同的都要計(jì)算繳納并粘帖印花稅。
  房地產(chǎn)印花稅的稅率分為兩種：第一種就是比例稅率，實(shí)用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0.5‰，同時(shí)實(shí)用于房屋租賃條約，稅率為1‰；第二種名為定額稅率，實(shí)用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和地皮利用證，稅率為每件5元。房屋交易條約印花稅　房屋交易條約印花稅屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，按所載金額萬(wàn)分之五繳納印花稅。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:50:17
• 142****3826

  一、印花稅是什么?
  購(gòu)房印花稅是指因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。
  二、二手房印花稅怎么算?
  分兩種：
  1、非普通住宅 139 ㎡以上(不包含 139 ㎡) 不滿(mǎn)五年契稅：3%個(gè)稅：1%營(yíng)業(yè)稅：5.6%滿(mǎn)五年契稅： 3%個(gè)稅： 1% (業(yè)主唯一住宅減免)營(yíng)業(yè)稅： 5.6%(差額)
  2、普通住宅：139 ㎡以下(含 139 ㎡)不滿(mǎn) 五年契稅： 3% (首套住房 1.5%，小于(含 90 ㎡) 90 ㎡ 1%)個(gè)稅：1%營(yíng)業(yè)稅：5.6%滿(mǎn)五年契稅： 3%(首套住房 1.5%，小于(含 90 ㎡)90 ㎡ 1%) 個(gè)稅：1%(業(yè)主唯一住宅減免)營(yíng)業(yè)稅：無(wú)

  查看全文↓ 2018-09-02 10:50:04
• 133****5253

  《印花稅暫行條例》第八條規(guī)定： 同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。
  因此，二手房交易時(shí),印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方都要繳納。
  但是，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財(cái)稅（2008）137號(hào)文件規(guī)定：
  二、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。
  因此，如果二手房是住宅的，買(mǎi)賣(mài)雙方都免征印花稅。
  二手房交易費(fèi)，通常規(guī)定按照每平方5元由買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半。

  查看全文↓ 2018-09-02 10:49:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道二手房買(mǎi)賣(mài)怎么交印花稅？
  答

  未滿(mǎn)五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買(mǎi)方繳納)交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米(賣(mài)方繳納)證件工本費(fèi):80元(買(mǎi)方繳納)個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納

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• 問(wèn) 二手房合同印花稅是什么?二手房合同印花稅由誰(shuí)交?
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，要按合同所載金額的萬(wàn)分之五繳納印花稅。比如房屋的價(jià)款如果是30萬(wàn)元，那印花稅就是300000*0.05%＝150元。印花稅是對(duì)合同、憑證、書(shū)據(jù)、賬簿及權(quán)利許可證等文件征收的稅種。納稅人有下列行為之一的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)情節(jié)輕重，予以處罰：1、在應(yīng)納稅憑證上未貼或者少貼印花稅票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令其補(bǔ)貼印花稅票外，可處以應(yīng)補(bǔ)貼印花稅票金額3～5倍的罰款；2、對(duì)未按規(guī)定注銷(xiāo)或畫(huà)銷(xiāo)已貼用的印花稅票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可處以未注銷(xiāo)或者畫(huà)銷(xiāo)印花稅票金額1～3倍的罰款；3、納稅人把已貼用的印花稅票揭下重用的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可處以重用印花稅票金額5倍或者2000元以上10000元以下的罰款。4、偽造印花稅票的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房的交易契稅,印花稅據(jù)體是指的什么費(fèi)
  答

  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。（和訊財(cái)經(jīng)原創(chuàng)） 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。（和訊財(cái)經(jīng)原創(chuàng)） 推薦閱讀牛根生“萬(wàn)言書(shū)”全文：關(guān)于知不知情與民族陣線(xiàn)問(wèn)題 中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議或月底開(kāi)奧巴馬當(dāng)選美國(guó)下一任總統(tǒng) 交通運(yùn)輸部門(mén)醞釀5萬(wàn)億投資計(jì)劃 周道炯：還有20多萬(wàn)億可拉動(dòng)股市 李嘉誠(chéng)斥資2.6億港元抄底港股 房產(chǎn)改革30年[保險(xiǎn)書(shū)]“國(guó)十條” 股市人物:趙瑜綱 圖說(shuō)企業(yè)改革 契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓?zhuān)课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱(chēng)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換等。除了買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見(jiàn)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買(mǎi)賣(mài)。（和訊財(cái)經(jīng)原創(chuàng)） 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。（和訊財(cái)經(jīng)原創(chuàng)） 各類(lèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)需要交印花稅嗎？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  《印花稅暫行條例》第八條規(guī)定： 同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。因此，二手房交易時(shí),印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方都要繳納。但是，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財(cái)稅（2008）137號(hào)文件規(guī)定： 二、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。因此，如果二手房是住宅的，買(mǎi)賣(mài)雙方都免征印花稅。

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• 問(wèn) 我想知道二手房印花稅如何算
  答

  印花稅是這樣規(guī)定的:應(yīng)納稅額在一角以上的,其稅額未滿(mǎn)五分的不計(jì),滿(mǎn)五分的按一角計(jì)算。 對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規(guī)定:**低一元應(yīng)納稅額起點(diǎn),即稅額超過(guò)一角但不足一元的,按一元計(jì)。 收起

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