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• 146****7642

  毛坯房驗房注意事項
  1.水管道的試壓
  在毛坯房驗房注意事項中，水管道屬于一種隱蔽性的工程，為了能夠美觀和節(jié)省面積，多數屋內的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不著，因此有什么問題時很難被發(fā)現和。我們可以堵住水管的出口，用專用的水壓設備將水管內的水提高壓力，并保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間為10-15分鐘，如果壓力達不到或保持不住，就說明水路有問題。
  2.開關和插座的問題
  檢查配電線路，打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
  3.水管的問題
  檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:26:52
• 134****8558

  毛坯房驗房要注意哪些細節(jié)？
  毛坯房驗房細節(jié)一：房屋主體
  檢查頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛(wèi)生間地平落差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。
  毛坯房驗房細節(jié)二：門
  門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉動平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。
  毛坯房驗房注意事項 別再為你的粗心買單！
  毛坯房驗房細節(jié)三：窗戶
  窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
  毛坯房驗房細節(jié)四：電路
  檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；

  查看全文↓ 2018-09-02 09:26:42
• 151****9518

  一、如何驗房收房
  交房時，一定是需要驗房的，驗房的步驟可根據以下順序：墻面--屋頂--門窗--電路，下面我們來具體看看這些步驟需要怎么來操作。
  二、新毛坯房驗房流程
  1、墻面
  對于墻面的驗收，可以看看墻面是否有開裂、空鼓的現象，可以使用小木錘或其他東西敲墻，墻面的發(fā)出的聲音比較不實的話就說明有空鼓的現象，可以做個記號，等裝修的時候可以用膩子填平。也可以檢查下墻面的膩子是否有防水的功能，實驗的方法可以使用一瓶水，潑在墻上，用手摸看是否會摸到泥漿，如果沒有就說明墻面膩子是防水的。
  2、屋頂
  對于屋頂的的驗收，也是看看有沒有開裂的問題，接著檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否水平線，如果不在水平線上，那么在裝修的時候需要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。
  3、門窗
  首先檢查的門窗的牢固性能以及門窗的強度，對其功能進行驗收，門窗推拉順滑，不卡頓，表面光潔不會有嚴重的刮痕，門窗材質完整，沒有開裂或者破裂的情況。五金的檢查也是一個重點，五金配件安裝位置是否正確、牢固。門窗關閉的扇與扇、扇與框沒有太大的縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。門窗垂直，沒有彎曲的現象。
  4、電路
  首先驗收插座與開關的位置安裝是否合理，同時也可以看看裝修時是否需要對電路進行改造，同時檢查所有的開關插座的功能，是否能正常使用，也可以帶個充電器試試，看看是不是每個插座都能通電

  查看全文↓ 2018-09-02 09:26:15
• 137****8626

  　　一、準備工作
  　　毛坯房如何驗房呢?首先我們要做好充分的準備工作，準備工作主要指兩個方面，一是驗房要帶的工具，二是了解驗房的標準。驗房工具主要包括卷尺、直角尺、丁字尺、相位檢測儀、小水桶、垂直檢測儀、測電筆、多功能螺絲刀、手電、粉筆等，這些工具一般家里都會有，相位測量儀這樣不常用的工具可以找別人借一下，或者自己買一個，價格大概在40元~70元之間，也不是很貴。
  　　準備齊工具之后我們還要搞清楚各種測量標準，否則及時測量的數據再精確也沒有任何意義。首先是房屋的整體結構，包括陽臺的部分要按照要求全部施工結束;測量的房屋面積和尺寸要和購房合同中的數據相差無幾;有防水層的地方要進行閉水試驗，檢測防水是否合格;房屋的各種管道不能出現滲漏、不通等狀況;房屋的插頭電線都都應該是正常狀態(tài)。我們清楚了毛坯房如何驗房的標準之后就可以驗房了。
  　　二、驗房流程
  　　毛坯房如何驗房?驗房流程必不可少。首先是房屋外部檢查，主要包括房屋外的墻面施工是否結束，外門是否有凹陷缺損，樓道里面是否施工完成，在檢查的過程中要注意外墻的涂料瓷磚是不是完整，別還沒入住就已經脫落。
  　　然后就內部檢查，這個要注意的部分就比較多了，門窗的軌道是不是正常，門窗能否關嚴;測量房屋的層高，如果低于2.6米是不合格的;房屋的供水和排水也要查，看水龍頭是否正常流水，下水道排水是否流暢;保證室內的平整度，墻面地面要無傾斜、曲折等狀態(tài);門窗的垂直度要注意;強弱電是否正常也不能忘了。
  　　**后測房屋之間是否漏水，要保證樓上樓下沒有漏水現象。以上檢查出來的問題都要及時聯系開放商，在開放商整改結束之后才簽訂驗房合同。
  　　毛坯房如何驗房就介紹這兩個部分，驗房是維護業(yè)主權益的一個環(huán)節(jié)，所以一定要多加注意。簽訂完驗房合同之后發(fā)現房子有不合理之處，再找開放商整修就會麻煩很多，也喪失了主動權，所以業(yè)主們一定要行使好自己的權益，仔細驗房，不忽略任何細節(jié)。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:26:01
• 135****7801

  1.驗收相關文件。包括《國有土地使用權證》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》各種相關驗收表格?！蹲趄灧拷唤颖怼?、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)。
  2.仔細核對購房合同中的條條框框,室內、室外包括小區(qū)內的公共配套設施都要詳細核對,實際須與合同完全相符,這樣才是完全兌現了開發(fā)商的承諾。凈面積是必須要測量的,凈面積測量需要專門的驗房師測量,驗房師測過之后會出具測量報告,這種結果將來可作為和開發(fā)商交涉的證據。
  3.室內外都要詳細檢查是否有空鼓、裂縫的情況,裂縫要看在什么位置出現的,橫梁和頂部的裂縫屬嚴重質量問題,發(fā)現的任何問題都要通過拍照記錄下來,適當筆記也可以,以作為描述。檢查墻面空鼓情況,墻面要驗的地方有很多,空鼓、裂縫、平整度及電線的處理,因此驗房時業(yè)主要帶齊一套工具過去驗房,切記任何質量情況都要拍照留證。

  查看全文↓ 2018-09-02 09:25:50

相關問題

• 問 毛坯房如何驗房？毛坯房驗房時都要注意哪些問題？
  答

  毛坯房驗房流程一：看三書一證一表《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。毛坯房驗房流程三：房屋是否完好簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。毛坯房驗房流程四：費用是否合理包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費

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• 問 毛坯房驗房都要注意哪些問題？
  答

  墻體是否有透寒，前后是否擋光，水電管線墻體墻面等等。

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• 問 毛坯房收房驗房如何驗房？需要注意哪些事項？
  答

  終于快交房了，拿到鑰匙很是高興，準備裝修了這段時間都忙著跑里跑外準備材料。但在交房的同時也要學會毛坯房交房時如何驗房，不然到時候被開發(fā)商忽悠了都不知道。因為可能會有一些小小的環(huán)節(jié)，被忽略了，自己也不是很清楚。那這樣的話交房就要學會一些技巧，對自己更有幫助！毛坯房屬于只進行了初步裝修的房屋，根據它的裝修狀態(tài)，又被稱作為”初裝修房“.收房驗房一直是并列進行的環(huán)節(jié)，對于毛坯房來說，收房驗房是必不可少的一個工作。本篇百科一起走進毛坯房收房驗房，將為大家介紹毛坯房收房驗房步驟，要點以及表格等內容。步驟毛坯房收房驗房步驟從結構開始，然后才是墻體，水電及門窗。一。結構：毛坯房結構是收房驗房時首需攻克的關卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽臺的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。二。墻體：墻體質量不過關，裝修后墻面容易出現開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。1.墻面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗。2.墻體是否垂直，可以專業(yè)的測量尺緊貼墻面來查驗。3.墻體是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經足夠時間熟化導致的，頂部有麻點，對后期裝修很不利。對此，業(yè)主需警惕。三。水電：水電不順，對于今后居住來說，會存在很多問題和麻煩?？梢酝ㄟ^沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防后患。四。門窗：門窗安裝是否符合標準，對居住質量有很大的影響。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業(yè)的測量儀器。對于房屋門框，要查驗框槽的完好情況。新手都要學會毛坯房交房怎么驗房的不然到時候會被開發(fā)商利用。

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• 問 毛壞房怎樣驗房?毛坯房交房時如何驗房？需要注意哪些事項？
  答

  朋友你是不是打錯字了，沒有毛壞房，只有毛坯房啊。當開發(fā)商通知我們收房時，我們心情難免很激動，房子終于就要到手了，可以準備裝修入住了。可是毛坯房的驗收是很多人都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關重要，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質量的完成。 1、 墻、頂、地飾面工程驗收**主要應驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應由開發(fā)商負責維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時處理為好，結構有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。 2、門窗工程的驗收主要看外觀的質量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復原表面質量。玻璃的劃傷應在每平米0.1寬10厘米長3條以內為合格，還應注意中空玻璃的質量，特別在冬季玻璃內部有無水跡。 3、電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。 4、設備部分的檢查應由開發(fā)商或物業(yè)負責**初的實驗，并教業(yè)主會使用后，業(yè)主自己在操作。 5、衛(wèi)生間的閉水在驗房前，應通知開發(fā)商提前24小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝修時的施工隊進場后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。 6、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結構、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結束后統一安裝調試。 收房要檢查的文件：竣工備案表、質量保證書、使用說明書、面積測繪書 以上就是關于毛坯房驗收的部分注意事項，希望對你有一定的參考作用！另外，在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記。真心希望我的回答對你會起到一定的作用，如果有用的話請給個贊吧！呵呵~

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• 問 驗房都要驗哪些地方，毛坯房如何驗房？
  答

  毛坯房驗收需要自帶哪些工具?驗房這件事情關系重大，所以很多事情必須親力親為，雖然開發(fā)商會有一些數據和測量工具，但是為了放心，還是應該自備部分工具，在驗房現場經行檢查。一般而言：業(yè)主在驗房時需要自備一些工具：1、量具：5米盒尺，25-33厘米直角尺；50-60厘米丁字尺；一米直尺。2、電鉗工具：帶帶兩頭和三頭插頭的大插座；電話、電視、網絡監(jiān)測設備；萬用表；多用螺絲刀；5號電池一對、測電筆一支、錘子等。3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋、打火機、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。4、其他專業(yè)工具：如果有條件，還可自備一些驗房專用工具，如：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多5、功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。毛坯房驗收注意事項毛坯房驗收需注意的4個項目：1、門窗門窗是我們進入到房屋里第一眼就可以看到的地方，但卻也是我們在驗收過程中**容易忽視的一個細節(jié)。九正家居網提醒在驗收毛坯房時我們一定要仔細的檢查一下室內的門窗。首先要看它們的表面是不是平整光滑，有沒有劃傷、破損等；其次要看門窗框是否橫平豎直，密封條等安裝是否到位；另外我們還要仔細的檢查一下門窗的五金，看一下它們是不是有阻塞感、是否能夠保證靈活的使用。毛坯房驗收注意事項2、水電系統在驗收電路時我們可以買一個試電筆，用它來檢查是否每一個插座都有電，大家一定要挨個打開房間的開關。驗收水路時大家裝一桶水，然后慢慢灌進管道里。這樣做是為里看管道有沒有堵塞的現象。為了防止房子有漏水、滲水的現象，我們還應該做一個24小時閉水試驗。提醒大家蓄水的深度應該在20mm以上，而高度則應該在30-100mm之間。如果24小時后水面沒有明顯下降那么這個毛坯房的防水工程就是合格的。毛坯房驗收注意事項3、通風與采光房子好不好還是要看住得舒不舒服，良好的采光與通風是好房子的必備條件，所以在驗收毛坯房時我們要注意這方面的問題。大家一定要詳細查看各個房間哦。4、墻面與地面墻面與地面是毛坯房驗收的重點項目。在檢查平整度時我們可以借助尺子等工具，大家要記住墻面的平整誤差不得超過3mm。此外，空鼓也是墻地面裝修的禁忌，如果有空鼓對鋪地板、瓷磚會有很大的影響。當然，墻面的陰陽角一定要垂直，**簡單的方法是用一個90度的直角靠在墻角，這樣一眼就能看出垂直與否了。毛坯房驗收時基層的地面混凝土應該平整壓實，一定要粘結牢固、沒有裂縫。在裝修時如果遇到了什么問題一定要及時溝通解決，必要情況要要學會利用法律保護自己的合法權益。

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