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• 137****3219

  　一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會(huì)習(xí)慣性地選擇贈(zèng)與的方式，而新的稅費(fèi)方式執(zhí)行以后，直系親屬贈(zèng)與房屋有局部免稅政策。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，有繼承、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與三種方式，要根據(jù)不同情況具體分析。
  　　繼承方式過(guò)戶(hù)
  　　親人之間的過(guò)戶(hù)，劃算的就是繼承了如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的本錢(qián)低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比擬單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  　　需要注意的直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。
  　　買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)
  　　實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶(hù)的形式中，買(mǎi)賣(mài)是常見(jiàn)的也是操作較為便利和安全的方式。首次購(gòu)房的可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在出賣(mài)房屋的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間缺乏五年，要上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  　　買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶(hù)中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同。
  　　贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)
  　　目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶(hù)“逃避”一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式并不省錢(qián)。當(dāng)然，如果出賣(mài)的房子離上次交易時(shí)間未滿(mǎn)五年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與比擬劃算。
  　　房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  　　核心內(nèi)容：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些?具體包括購(gòu)買(mǎi)人情況、房屋已出租、房屋有共有權(quán)人和經(jīng)法院判決的房屋等注意事項(xiàng)。法律快車(chē)編輯為您整理詳細(xì)內(nèi)容，僅供參考。
  　　一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)
  　　1若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)受托人身份證原件及復(fù)印件;
  　　2若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);
  　　3若當(dāng)事人不能親自操持，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
  　　4房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;
  　　5若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出賣(mài)證明和共有權(quán)證書(shū);
  　　6若經(jīng)法院判決的需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  　　去交易中心操持過(guò)戶(hù)手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去操持過(guò)戶(hù)手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
  　　一)登記申請(qǐng)書(shū);
  　　二)申請(qǐng)人身份證明;
  　　三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
  　　四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的資料;
  　　五)其他必要資料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的資料。
  　　二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
  　　1房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)
  　　2申請(qǐng)資料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)資料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-02 08:45:15
• 141****8713

  如果是房產(chǎn)的話(huà) 建議通過(guò)買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶(hù)
  如果房產(chǎn)過(guò)五年了 過(guò)戶(hù)只需要交契稅
  以后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候費(fèi)用低

  查看全文↓ 2018-09-02 08:45:00
• 138****6810

  一、繼承方式過(guò)戶(hù)親人之間過(guò)戶(hù) 繼承**劃算親人之間的過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  （一）、繼承的房產(chǎn)交易時(shí)稅費(fèi)：五年內(nèi)
  營(yíng)業(yè)稅 5.55%（2年后免征） (1)
  個(gè)稅 1% （個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暫免征收個(gè)人所得稅） (2)
  手續(xù)費(fèi) 建面*6元
  工本費(fèi) 80元
  公證費(fèi) 2% （夫妻1%）
  契稅
  普通住宅1.5%（對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。）(3)
  其余3%
  個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90㎡及以下普通住房1%
  （二）、繼承的房產(chǎn)交易時(shí)稅費(fèi)：五年外
  契稅
  普通住宅1.5%
  其余3%
  個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90㎡及以下普通住房1%
  營(yíng)業(yè)稅 建面140㎡及以上（評(píng)估-原值）×5.55%
  個(gè)稅 二套及以上1%
  手續(xù)費(fèi) 建面*6元
  工本費(fèi) 80元
  公證費(fèi) 2% （夫妻1%）
  備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。
  二、贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)
  房子須繳營(yíng)業(yè)稅：贈(zèng)與較劃算
  目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶(hù)逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿(mǎn)5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。
  提醒：房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí),即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  費(fèi)用同上。
  三、買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)
  首次購(gòu)房：5年以上費(fèi)用**低
  實(shí)際生活中，房屋過(guò)戶(hù)的形式中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。
  稅費(fèi)：房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、 契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。
  提醒：在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶(hù)中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-02 08:44:52
• 131****5040

  贈(zèng)與分為直系親屬贈(zèng)與非直系親屬贈(zèng)與，如果是非直系親屬贈(zèng)與，買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與交的稅種是一樣的，但贈(zèng)與稅費(fèi)更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈(zèng)人名下有無(wú)房產(chǎn)來(lái)定。
  直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系

  查看全文↓ 2018-09-02 08:44:38
• 138****3941

  親屬間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有三種方式：繼承、贈(zèng)予、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，三種過(guò)戶(hù)費(fèi)用相比：
  　　一是辦理繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
  　　辦理繼承過(guò)戶(hù)，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種。
  　　辦理無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。
  　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。
  　　相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元。
  　　此外，辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  　　二是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：
  　　第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。
  　　這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  　　第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。
  　　相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。
  　　三是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：
  　　買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶(hù)登記費(fèi)。
  　　這里分2種情形。
  　　情形一：如果這套房產(chǎn)是過(guò)戶(hù)方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿(mǎn)5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。
  　　也就是說(shuō)，如果是過(guò)戶(hù)方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。
  　　情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買(mǎi)下，現(xiàn)在市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元）；而營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年免征收；不滿(mǎn)5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。

  查看全文↓ 2018-09-02 08:44:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 據(jù)說(shuō)親屬房產(chǎn)這樣過(guò)戶(hù)省錢(qián)
  答

  你好，繼承是省錢(qián)的。繼承也就是父母死亡后，子女成為房產(chǎn)的法定繼承人，這種方式辦理過(guò)戶(hù)只要收取公證費(fèi)就行了。但是這種方式是在被繼承人死亡后才能執(zhí)行的，一般不會(huì)使用?！　∪绻俏迥曛畠?nèi)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，那選擇贈(zèng)予的方式比較省錢(qián)，這種方式只要繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅?！　∪绻俏迥暌陨系姆慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)，則選擇出讓的方式比較好，這種方式只要繳納契稅，不需要交公證費(fèi)。不同的方式有不同的好處，如果喲呵辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的話(huà)，根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況來(lái)選擇合適的方法辦理吧。這樣能夠?yàn)槟闶∠虏簧儋M(fèi)用。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)也是比較繁瑣的，記得要帶齊證件去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理。一般房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦理只需要7個(gè)工作日就可以完成了，但是這并不是固定的，可能會(huì)有延遲或提前，這都是很正常的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)還房貸怎么還合適？
  答

  1、等額本息還款等額本息還款就是將你貸款的金額和利息以貸款期限均分，然后每個(gè)月還款的數(shù)額都是相同的，這種還款方式相信有買(mǎi)房的都熟悉，因?yàn)檫@是絕大多數(shù)人還房貸的方式，比如說(shuō)貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還7,485.2元為例。每個(gè)月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說(shuō)你前面10年還的大多數(shù)都是利息，本金是很少的一部分，如果是提前還貸的話(huà)，10年之后你需要還的也基本都是本金，所以意義并不大。2、等額本金還款銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式，基本都只說(shuō)前一種。貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還9,625元為例。每月還的錢(qián)要比等額本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但從第2個(gè)月開(kāi)始，只需還9,602.26元，因?yàn)楸窘鹕显逻€了4,166.67元，這月利息要重新計(jì)算，因此會(huì)少23元的利息。那么越到后面的還款壓力越小，如果需要提前還貸的話(huà)，這種方式不僅可以少還利息，而且在提前還貸款的時(shí)候，還能節(jié)省一筆不少的利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)選擇房貸幾年合適？
  答

  因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定: 1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年; 2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年; 3、男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲。 對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言,貸款期越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)親屬之間如何過(guò)戶(hù)？直系親屬之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交多少稅？
  答

  要交過(guò)戶(hù)稅費(fèi)?？少?zèng)予或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。具體如下： 過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的陸%（公證費(fèi)三%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)三%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的二0%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。 建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的吧%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅一%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于二年的免），買(mǎi)方：契稅一.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于一四四平方米的普通住宅計(jì)算）。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅一.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)親屬之間如何過(guò)戶(hù)？直系親屬之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交哪些稅？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：選擇哪種方式過(guò)戶(hù)**省錢(qián)還是要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以?xún)?nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較省錢(qián)，父母在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)可以咨詢(xún)一下房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女。

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