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• 141****3948

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  　　享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
  　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
  　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
  　　一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算就會(huì)比較簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2018-09-02 01:03:22
• 144****4151

  一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn),所以大致就是貸款批下來(lái)之后,開發(fā)商讓去交房,這時(shí)候需要去審批核心交契稅。
  開發(fā)商只有去房管部門辦理了初始登記，才能去繳納契稅和維修基金， 契稅：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十八條 條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。
  維修基金：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 01:03:16
• 151****1783

  你好，契稅應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后一個(gè)月內(nèi)繳納；維修資金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是住宅建筑面積40元/平方米收取，通常在收樓前或辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)前交付?！稛o(wú)房證明》是指在我市范圍內(nèi)無(wú)名下房屋登記情況的證明，因不確定您是否在莞購(gòu)買的房產(chǎn)，故請(qǐng)明確您需開具的是《無(wú)房證明》還是《納稅人家庭唯一住房證明》。如您需開具的為《無(wú)房證明》，可本人攜帶身份證原件及復(fù)印件到任一鎮(zhèn)（街）房管所申請(qǐng)出具；如您所購(gòu)買住房為東莞市范圍內(nèi)的住房，且該住房為家庭（家庭成員包括配偶及未成年子女）唯一一套普通住房（普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：1、建筑面積≤144平方米或者套內(nèi)面積≤120平方米；2、樓盤容積率≥1；3、實(shí)際成交價(jià)格不超過(guò)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》績(jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以上條件須同時(shí)滿足。），需出具《納稅人家庭唯一住房證明》，可本人（購(gòu)房人）攜帶以下資料到房屋所在地鎮(zhèn)（街）房管所申請(qǐng)出具，申請(qǐng)資料如下：
  1、身份證原件及復(fù)印件（所有家庭成員的均需出具，未成年人無(wú)身份證的除外）；
  2、戶口簿原件及復(fù)印件（所有家庭成員的均需出具）；
  3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（存在夫妻關(guān)系時(shí)提供）；未婚的需提供未婚證明，未達(dá)到適婚年齡的除外；
  4、購(gòu)房合同原件；
  5、如家庭成員中有未成年人且戶口簿不能證明家庭關(guān)系的，需提供出生證原件及復(fù)印件；
  6、家庭成員委托申請(qǐng)人代為查詢的，出具載明查詢事項(xiàng)的書面委托書。

  查看全文↓ 2018-09-02 01:03:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款購(gòu)買商品房什么時(shí)間交契稅??？
  答

  你好，契稅應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后一個(gè)月內(nèi)繳納；維修資金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是住宅建筑面積40元/平方米收取，通常在收樓前或辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)前交付?！稛o(wú)房證明》是指在我市范圍內(nèi)無(wú)名下房屋登記情況的證明，因不確定您是否在莞購(gòu)買的房產(chǎn)，故請(qǐng)明確您需開具的是《無(wú)房證明》還是《納稅人家庭唯一住房證明》。如您需開具的為《無(wú)房證明》，可本人攜帶身份證原件及復(fù)印件到任一鎮(zhèn)（街）房管所申請(qǐng)出具；如您所購(gòu)買住房為東莞市范圍內(nèi)的住房，且該住房為家庭（家庭成員包括配偶及未成年子女）唯一一套普通住房（普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：1、建筑面積≤144平方米或者套內(nèi)面積≤120平方米；2、樓盤容積率≥1；3、實(shí)際成交價(jià)格不超過(guò)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》績(jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以上條件須同時(shí)滿足。），需出具《納稅人家庭唯一住房證明》，可本人（購(gòu)房人）攜帶以下資料到房屋所在地鎮(zhèn)（街）房管所申請(qǐng)出具，申請(qǐng)資料如下：1、身份證原件及復(fù)印件（所有家庭成員的均需出具，未成年人無(wú)身份證的除外）；2、戶口簿原件及復(fù)印件（所有家庭成員的均需出具）；3、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（存在夫妻關(guān)系時(shí)提供）；未婚的需提供未婚證明，未達(dá)到適婚年齡的除外；4、購(gòu)房合同原件；5、如家庭成員中有未成年人且戶口簿不能證明家庭關(guān)系的，需提供出生證原件及復(fù)印件；6、家庭成員委托申請(qǐng)人代為查詢的，出具載明查詢事項(xiàng)的書面委托書。

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• 問(wèn) ??打聽一下，期房一般什么時(shí)間交房？
  答

  房產(chǎn)證辦理的話要先讓所買房屋竣工驗(yàn)收備案后，開發(fā)商完成商品房初始備案登記證明。然后就可以辦理房產(chǎn)證了。一般房產(chǎn)證的話按照相關(guān)規(guī)定,在收房后的18個(gè)月內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證的。如果是尾盤的房子有可能拿房產(chǎn)證比較快。

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• 問(wèn) ??打聽一下，買房之后，什么時(shí)間能網(wǎng)簽？
  答

  先做網(wǎng)簽才過(guò)戶，越快越好了。

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• 問(wèn) ??貸款購(gòu)買商品房什么時(shí)間交契稅？貸款怎么辦理呢？
  答

  契稅的繳納時(shí)間：在簽訂正式購(gòu)房合同的時(shí)間，為契稅發(fā)生繳納義務(wù)的時(shí)間?！　　吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十八條條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。

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• 問(wèn) ??打聽一下，定銷商品房可以買賣嗎？
  答

  一、定銷商品房證件：　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時(shí)要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件?！　《?、相關(guān)的規(guī)定：　　1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　　（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；　　（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　?。?）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。”　　2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！? 3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！?/p> 全部4個(gè)回答>