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• 156****2149

  一，買(mǎi)了二手房，水電煤過(guò)戶(hù)：
  1，水過(guò)戶(hù)：
  一戶(hù)一表的住房在住房所在地的水業(yè)公司辦理過(guò)戶(hù)。
  需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡/存折，不需要原房主的資料。
  不是一戶(hù)一表的住房，需到居委會(huì)/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-09-01 22:56:59
• 131****7719

  1.結(jié)清水表賬單
  大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。
  2.告知電表狀況
  相關(guān)部門(mén)規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議買(mǎi)房親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-01 22:56:49
• 152****8349

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：
  1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，**終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。
  2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。

  查看全文↓ 2018-09-01 22:56:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)要注意什么事項(xiàng)？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房交易注意事項(xiàng)：（1.）房屋手續(xù)是否齊全　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房水電煤需要過(guò)戶(hù)嗎？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房后需要辦理交接，物業(yè)、水電煤都需要交接，為了以后使用方便。新業(yè)主攜帶身份證、不動(dòng)產(chǎn)證可自行辦理，但有的需要原業(yè)主身份證復(fù)印件，所以老業(yè)主陪同過(guò)戶(hù)非常方便，這也是老業(yè)主 的責(zé)任跟義務(wù)。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)水電煤需要多少錢(qián)？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房水電煤過(guò)戶(hù)具體操作要求如下：1、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。2、電表過(guò)戶(hù)：在交房時(shí)建議買(mǎi)方親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。同時(shí)現(xiàn)在新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)3、煤氣過(guò)戶(hù)：上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)時(shí)要些什么？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  如果你想5年后過(guò)戶(hù)，而現(xiàn)在就買(mǎi)的話(huà)，**好是去市級(jí)公證處做委托公證，公證內(nèi)容是因房主由于某種原因不能親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，特委托你（也就是買(mǎi)方）全權(quán)代理其辦理一切過(guò)戶(hù)手續(xù)，并帶收購(gòu)房款。這樣5年以后你過(guò)戶(hù)的時(shí)候除了不能過(guò)道自己名下以外，可以隨意過(guò)戶(hù)到別人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想過(guò)戶(hù)到自己名下，那被委托人就不能是你，可以隨意的寫(xiě)家里人 稅費(fèi)的計(jì)算（現(xiàn)在北京的政策）： 房本超過(guò)5年（一、首次購(gòu)買(mǎi)）1、契稅：315000 X 3% = 9450 2、營(yíng)業(yè)稅：（315000 - 192946.6）X 5.5% = 6712.94 3、個(gè)人所得稅：315000 X 1% = 3150 （都這樣交，省不少） 或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76 （二、二次購(gòu)買(mǎi)）契稅翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 房本未過(guò)5年（一、首次購(gòu)買(mǎi)）1、契稅：315000 X 3% = 9450 2、營(yíng)業(yè)稅：315000 X 5.5% = 17325（這里和超過(guò)5年不一樣） 3、個(gè)人所得稅：315000 X 1% = 3150 或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76 （二、二次購(gòu)買(mǎi)）契稅翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 其他不管房本是否過(guò)5年，還有個(gè)教育附加費(fèi)和城市建設(shè)費(fèi)，

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)材料問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  辦理二手房買(mǎi)賣(mài)流程需要提交的材料： 1、登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)。 2、申請(qǐng)人身份證明。 3、房屋所有權(quán)證原件。 4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件。 5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。 6、契稅完稅或減免稅憑證原件。 7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份。

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