購房貸款要交哪些費(fèi)用?購房貸款屬于商業(yè)行為,買房人要取得貸款,就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定,除了要付貸款利息外,還要承擔(dān)一些其他費(fèi)用。除公積金貸款評估費(fèi)和抵押登記費(fèi)外,政府沒有規(guī)定。個(gè)人住房貸款究竟要花多少費(fèi)用,首先要搞清三個(gè)方面的問題: 1、個(gè)人住房貸款費(fèi)用=評估費(fèi)(期房商貸不需要)+律師費(fèi)或公證費(fèi)+抵押登記費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi),除抵押登記費(fèi)外,其他費(fèi)用并不固定。 2、個(gè)人住房貸款分為三種形式:公積金貸款,商業(yè)貸款(含貼息貸款),組合貸款。 3、個(gè)人住房貸款有四種擔(dān)保形式:(1)財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保;(2)財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保(目前銀行很少采用,嚴(yán)格來講并不屬于個(gè)人住房貸款范疇);(3)連帶責(zé)任保證擔(dān)保;(4)財(cái)產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保 證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負(fù)擔(dān)多少費(fèi)用,直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。 (一)評估費(fèi)
全部3個(gè)回答>二手房商貸評估費(fèi),是按什么收取?有人知道不?謝謝!
155****3686 | 2018-09-01 14:53:33
已有4個(gè)回答
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143****8200
目前過戶費(fèi)為;2、過戶費(fèi)用;
查看全文↓ 2018-09-01 14:54:31
?。?)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納
(2)營業(yè)稅:按房價(jià)5.5%繳納。(2年以上免)賣方
?。?)土地增值稅;按房價(jià)1%繳納。(五年以上免)賣方
?。?)個(gè)人所得稅:按房價(jià)1%或差額20%繳納。所得稅1%--差額20%(五年外的唯一普通住房免),賣方;
(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);6元/平方米,
(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。也叫權(quán)屬登記費(fèi)
?。?)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納
(8)印花稅金額為房價(jià)的0.05%,買賣雙方
(9)公證費(fèi):房價(jià)0.3%
工本費(fèi),測繪費(fèi)(很少) -
156****9310
貸款的評估費(fèi)用根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
查看全文↓ 2018-09-01 14:54:20
(一)商業(yè)貸款
住宅的評估費(fèi)為600元,交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費(fèi),若已繳納,過戶后,會(huì)將之前繳納的退還給您。
住宅類房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn):
(1)如果是寫字樓,評估值小于200萬的,收取評估費(fèi)用1500元。如果評估值大于或等于200萬,評估費(fèi)按評估值的1‰。 -
157****6543
貸款的評估費(fèi)用根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
查看全文↓ 2018-09-01 14:54:10
(一)商業(yè)貸款
住宅的評估費(fèi)為600元,交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費(fèi),若已繳納,過戶后,會(huì)將之前繳納的退還給您。
住宅類房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn):
(1)如果是寫字樓,評估值小于200萬的,收取評估費(fèi)用1500元。如果評估值大于或等于200萬,評估費(fèi)按評估值的1‰。
(2)如果是別墅,評估值小于500萬,收取評估費(fèi)1000元;如果500萬≤評估值<1000萬,評估費(fèi)為2000元;如果1000萬≤評估值<2000萬,評估費(fèi)為3000元;如果評估值在2000萬(含)以上,那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費(fèi)。 -
133****4227
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:
查看全文↓ 2018-09-01 14:53:54
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證:申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
相關(guān)問題
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二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式:1、網(wǎng)絡(luò)渠道:找房網(wǎng),58,趕集,當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找(優(yōu)勢是信息量大,成本低;劣勢是虛假房源多,良莠不齊);2、中介機(jī)構(gòu):當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理(優(yōu)勢是房源真實(shí)有效,隨時(shí)看房,還免費(fèi);劣勢是需要花錢);3、個(gè)人人脈資源:自己去找,或者熟人介紹(優(yōu)勢是對房源絕對了解,劣勢是砍價(jià)難)。
全部3個(gè)回答> -
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個(gè)人信用評估:住房公積金貸款的申請人,在貸款審核時(shí),須提供北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)中心出具的《個(gè)人信用評估報(bào)告》。 抵押房屋評估:按照管理中心有關(guān)規(guī)定,需要對借款人申請貸款所購房屋進(jìn)行評估的,借款人應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)申請?jiān)u估,向其交納評估費(fèi)用,并由其出具抵押物評估報(bào)告。貸款的擔(dān)保:借款申請人申請住房公積金貸款,必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前有北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供擔(dān)保的,要向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。 目前,個(gè)人信用評估不收取費(fèi)用。新房免評估,二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評估。評估機(jī)構(gòu)會(huì)收取抵押物評估值千分之三的評估服務(wù)費(fèi),**低收費(fèi)300元,**高收費(fèi)1500元。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)具體計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自2009年3月9日起,擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3‰收?。?*低收費(fèi)300元)。
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我以前也做過3年房產(chǎn)中介,沒有過戶評估費(fèi)這個(gè)項(xiàng)目,從來沒有聽說過。你在網(wǎng)上看到的評估費(fèi)是做房屋貸款時(shí),由銀行收取的房產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用。所以這個(gè)費(fèi)用你要問清楚到底是誰收取的?還有前面找人花了5000塊那個(gè),銀行有規(guī)定**該多少就多少,所謂走關(guān)系走后門辦到的都不可靠,或者直接說不可信。所謂的**三成或四成是這么來的:銀行先對你的房子做價(jià)格評估,這個(gè)價(jià)格是根據(jù)房子面積,地段,房齡等等條件綜合評定的,一般都比成交價(jià)格低一些(銀行要考慮風(fēng)險(xiǎn)評估)。然后按照評估價(jià)格的7成給你貸款。(比如評估價(jià)是50萬,你能貸款額度就是35萬)其余的就是你的**款。**后建議你找前面那家中介吧,他們看起來還比較誠實(shí),而且做這行的業(yè)務(wù)員很不容易,再給他們一次機(jī)會(huì)他們會(huì)很感激你,盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。
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房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn),需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里,由他們?yōu)槟闾峁?dān)保,這時(shí)所支付的費(fèi)用。
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